考试题答案(司法考试《卷一》模拟题及答案)

　16、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是

　A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

　C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意

　D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

　正确答案：A

　17、依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?

　A.城市市区的土地属于国家所有

　B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

　C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有

　D.国家依法征用的土地，属于国家所有

　正确答案：C

　18、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序?

　A.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准

　B.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准

　C.必须经2/3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准

　D.必须经2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

　正确答案：D

　二、多项选择题：

　1、国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?

　A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地

　B.蔬菜生产基地

　C.农业科研、教学试验田

　D.可以改造的中、低产田

　正确答案：A,B,C,D

　2、任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但( )农民集体所有的土地的除外?

　A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织

　B.兴办跨省区的大型农产品流通公司

　C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用

　D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织

　正确答案：A,C,D

　3、农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?

　A.责令退还非法占用土地

　B.限期推倒拆除新建房屋

　C.罚款

　D.没收非法占用土地上的新建房屋

　正确答案：A,B

　4、下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用《土地管理法》的规定?

　A.大型水利工程

　B.中型水电工程

　C.大型交通设施建设

　D.大型通信设施建设

　正确答案：A,B

　5、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?

　A.无偿赠与给甲企业

　B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行

　C.将土地使用权出租给乙公司

　D.与丙企业的土地使用权进行置换

　正确答案：A,B,C,D

　6、下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?

　A.临时使用土地的期限一般不超过2年

　B.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府

　C.城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

　D.应当签订合同

　正确答案：A,C,D

　7、在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?( )

　A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请

　B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股

　C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区

　D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

　正确答案：C,D

　8、A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定( )

　A.?这块地由你们种，但所有权仍然属于国家?

　B.?耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物?

　C.?国家需要使用这块土地时，应当随时交还?

　D.?国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿?

　正确答案：A,B,C

　9、根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的( )

　A.城市市区的土地属于全民所有

　B.宅基地归农民个人所有

　C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

　D.自留山、自留地属全民所有

　正确答案：A,C

　10、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有( )。

　A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权

　B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证

　C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司

　D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

　正确答案：A,C,D

　11、下列说法错误的有哪些?

　A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权

　B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地

　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得

　D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

　正确答案：C,D

　12、假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?

　A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权

　B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记

　C.丙公司已有效取得该土地使用权

　D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

　正确答案：C,D

　13、某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?

　A.直接对A公司进行行政处罚

　B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定

　C.给予某县土地管理局的负责人行政处分

　D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

　正确答案：A,B,C

　14、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?

　A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用

　B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续

　C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租

　D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

　正确答案：A,D

　15、甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，( )是不合法律规定的。

　A.当事人之间直接进行土地使用证交付

　B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

　C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

　D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

　正确答案：A,B,C

　16、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?( )

　A.签订书面的转让合同

　B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

　C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记

　D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

　正确答案：A,B,D

　17、根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是：

　A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

　C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

　D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

　正确答案：B,C

　18、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

　A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权

　B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买

　C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效

　D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

　正确答案：A,D

　19、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?

　A.丁对该房屋的所有权应予保护

　B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任

　C.乙有权继续租赁该房

　D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权

　正确答案：A,B,C,D