小区绿化花园(小区绿化率40%怎么样)
小区绿化率40%怎么样
一般而言国家规定小区的绿化率不得低于30%,而40%的绿化率就能够保证舒适居住,大于50%就可以称之为花园。因此小区绿化率40%还是相当不错的。
一般而言,绿化率要小于绿化率,因为绿化率不包含盆摘花卉和屋顶的绿化。因此,开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。但是在实际购房过程中,绿化率只做为参考就好,绿化率才是正规衡量绿化状况的KPI。绿化率越高园区环境越好,在园区的居住体验也就越好。
开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园,合法吗?
现在小区里的绿化大部分都是绿化公司养护的,很多还是个人承包,所以会经常出现管理也不是很规范。常见这些绿化公司一般都是一些年轻的小区,没有什么专业的技术,养护起来也比较粗放,所以很容易出现管理不善的情况。同时很多绿化公司经常会把一些不成材的绿植和花木移栽进小区,这样虽然也会对草坪造成一定的破坏,但对植物来说是好事。那么小区的绿化并不尽如人意,小区绿化为何?年久失修??主要是以下几点常见因素;
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1、小区绿化带缺乏成熟技术管理。
有些业主对小区绿化的要求就是:不能没地方。这样做虽然能解决一部分问题,但是在一定程度上,却会影响小区的整体环境。所以大多数小区的绿化不是原地不动就是移了一个地方,根本不能起到应有的作用,导致小区周边生态环境严重恶化。所以才会出现小区绿化带缺乏成熟技术管理。道路绿化养护不力,部分树木生长状况或绿化效果不佳。公共服务设施管理不到位,物业服务企业服务行为不规范,与业主需求差距较大。社区管理模式需创新,物业管理市场化发展不充分,物业服务公司规模普遍偏小,服务和管理水平不高。小区业主依法参与小区治理意识不强,物业服务质量不高,品牌效益不足。
2、草坪上随意堆放杂物、垃圾等,严重影响了居民生活。
草坪属于公共绿地,任何人都有权使用,但是不能将生活垃圾等随意地放在上面。我们小区旁边就有一条小溪,旁边就是一个大草坪。大家都知道小河有个出口,一旦有人将垃圾往里面倒,这里就会形成一个大垃圾堆,时间长了就会变成河底了。而且在绿化带上乱扔垃圾的现象非常普遍,而且非常不好清理。
3、树木长势太差,导致一些树木被砍伐一空。
最近我们小区被业主投诉说,在我们小区里的一些小树长势很差,看起来非常不美观,就有业主说,既然不喜欢,那就直接把这些小树砍了吧!业主在投诉之后,物业公司就把那些小树全部砍掉了。可是,还是有不少业主对于物业公司在处理树木问题上的做法表示质疑。一些业主觉得,为什么物业公司就一定要把树木砍掉,为什么要在树木长得太高时修剪过多的管理混乱现象。
4、小区绿化问题频出,但大多数人对此并不重视。
在小区内,有很多绿植不是因为缺水,就是因为浇水太多,导致根部腐烂,绿植枯萎。虽然大部分人都知道,但是却没有太在意。即便知道存在这些问题,也有一些人觉得很麻烦,觉得是自己家的事情。也有一些人认为在自己家里就该如此,这算什么事情呢,再说这些绿植虽然没到枯萎的地步,但是这些小病小灾应该能够及时处理吧。所以在不少小区里看到自己家的绿植出现问题时大家并没有太在意。
所以维护好小区绿化,更需要居民爱绿、建绿、护绿。近年来,随着城市环境综合整治水平的提高,各个小区的环境也得到了改善,居民们迫切希望小区里多一些绿色植物,这样才能更好的居住环境。小区里的居民们也都积极参与进来,修建围栏,铺土,每天细心照料,才让小区里多了许多赏心悦目的花园。小区的环境也在这样的氛围下,变得越来越舒适,越来越宜居。如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园,为此不少业主都认为非常不合理,侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层,经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。
其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》,有条例规定:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位,归小区全体业主共同所有和使用,房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。
很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区绿化率比较高,环境优美才买房的,可公共绿地被占,种了菜,搭起帐篷,完全影响了小区景观,这显然改变了购房时的环境,多少让人难以接受并深感无奈。
另外,我国物权法也有明确规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通常情况下,小区绿地归属首先是推定为业主共有,市民在购房时,如果遇到开发商赠送花园绿地的情况,一定要写入购房合同,并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案,进行公示,以明确权属,得到合法取得证明后,才能将此视为私有财产。
所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明,是无法对抗全体业主的公共利益,无法将全体业主的共有绿地私有化。
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