绿化开挖押金(物业收取装修押金合法吗)

　一、物业收取装修押金合法吗

在法律条文上没有对“保证金”进行规定。因为没有强制性，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议。那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为。另外，根据《中华人民共和国价格法》规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止。

物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

武宁县公共绿地及道路绿化带管理制度

1、对县城各公共景点绿地及道路绿化带、行道树、花钵、万福广场、豫宁公园的一草一木进行管理和养护，确保其正常生长，制止一切损害和影响植物生长的行为。

2、对公共绿地及道路绿化每天检查，全天候保持绿地的卫生，及时清理绿地内垃圾、杂物等。严禁人、畜进入草地。

3、加强防火防盗，成立义务消防组织，确定专职或兼积防火安全员，做到不发生火灾，注意隐患，经常检查，共同监督，发现问题及时报告。

4、对树木、灌木及草地及时整形修剪，塑造优美造型。

5、对所有树木花草进行春秋二次综合性病虫害防治打药，并对树木花草进行监控，一旦发生病虫害，及时打药治疗。

6、对所有树木花草进行及时施肥、浇水，确保其正常生长。

7、加强对广场、公园、景点等绿地的设备设施的管理和维护，如发生故障或人为损坏立即组织抢修。

8、对死亡或人为损坏的树木花草在秋末或春季进行补植，保持花草树木长势良好。

9、每个星期组织园林督查员，对公共绿地及道路绿化带的管理工作进行依次集中检查，每月评比一次，对评比为最差的和一年中受到电台曝光三次的，将通报批评并作出处罚。

花钵管理制度

1、承包花钵者签订合同时向园林所交保证金1000元，花钵承包期满，经检查合格后，方可退回押金。

2、承包者必须接受园林所的检查和管理，积极配合完成创建、接待等工作任务。如不按要求管理，致使花坛管理工作受到县电台曝光、通报批评一次罚款300元，三次以上或领导十分不满意的以及无故不服从管理、极不配合工作的，园林所有权提前解除合同，扣除全部押金。

3、花坛花卉必须保证带花蕾上盆，四季常绿，常年有花。承包者应加强花苗管理，培养矮壮苗木，杜绝中苗、弱苗上盆，如中苗、弱苗上盆，每次每盆扣当季度承包金40元。

4、花坛花卉以草本花为主，尽可能选择花朵大、色彩鲜艳、植株矮壮、观赏价值高的优良品种。承包者在每季换花育苗或购苗前，应向园林所报告花卉品种安排方案，并保证同一季节，同一条街有3个以上花卉品种。如选栽的品种未征园林所同意且观赏价值不高的，每次每盆扣承包金40元。

5、花坛花卉栽植要讲究观赏效果，做到稀密有度，布局合理。栽花时，冠幅间空隙不得大于8cm，大于8cm的视为缺株；盆径0.8m的每盆不少于9株，1.14m的每盆不少于13株，1.20m的每盆不少于14株，1.8m的每盆不少于30株，每少一株，罚款5元。

6、花坛花卉要求长势良好，无缺株、死苗、伤病苗、衰老苗等现象，如有，承包者应主动予以更换或补栽。如拖延不补不换，在接到园林所通知后第四天起，每株每天罚款2元，至补好换好为止。

7、承包者应加强花卉的监管，每天必须有1名管理员对花坛进行保洁，清除杂草，检查花卉长势、缺株、缺肥水等情况，及时采取对应的管理措施，并向园林所管理员汇报当天的情况。如发现一天没有保洁，扣承包金20元。

8、承包者应加强对花坛的保护，每次换花或浇水后要及时清洗干净，一次未清洗，每次每盆扣2元。因城市建设需要移动的，应予以积极配合。如发现花坛被他人破坏或自然老化损坏，应及时向园林所或城管大队报告。

9、未经园林所同意，承包者不得转包花坛管理权。

万福广场

1、按时开放旱喷、音乐喷泉、背景音乐和景观灯。不让广场的绿化植物有干枯缺水，黄苗的现象。在周末、法定节假日和特殊情况时开放音乐喷泉。及时检查喷泉的喷水情况。保证音响的放音质量，随时注意彩灯和照明灯，发现问题提早更换。

2、严格按照规程使用广场内的各种设备。公共设施不得擅自占用或者改变使用功能。

3、旱喷系统的完好率要在99%以上。

4、背景音乐设备的完好率要在99%以上。

5、广场内的亮化设备的完好率要在99%以上。

6、给水及灌溉系统、排水系统完好率要在99%以上。

7、健身器材及塑胶跑道的完好率要在99%以上。

8、不锈钢、花岗岩装饰、树池、花池的完好率要达到99%。

9、注重设备维修，大型设备要保证7天保修，中型设备3天内保修，小型的设备一般一天保修一次。每次维修的工程质量合格率要达到100%。

10、广场内要保证24小时保安。保安人员两班轮流值勤，24小时巡视。保证广场景点的开放。

11、对辖区内发生的刑事案件和违法事件，按照《治安管理处罚条例》实施权限内的处罚，并配合公安机关调查，侦破案件。

12、负责重要接待任务的保卫工作。

13、要作好绿化养护工作。及时按要求进行除杂、修剪、整枝、施肥、杀虫、浇水等工作，保持花草树木的长势良好。

14、每日清扫垃圾，做到无纸屑、杂物、垃圾，保持广场内的环境卫生。严禁在广场内晾晒衣被及其他物品。

15、严禁人畜进入草地，绿地上有人畜停留10分钟以上者，每发现一次扣管理责任人当月浮动工资40元。

16、要做好防火监督工作，保安人员要负责消防设施、设备、器材的巡视检查和日常保养工作。

17、配合政府和业主举办各种活动，满意率100%。做到零投诉。

供参考。