小区变绿化(业主委员会是否有权决定改变绿化用地)

业主委员会作为业主大会的执行机构，其无权决定改变小区公共绿地的用途。

小区绿地是小区整体环境的一部分，也是许多购房人购房时要考虑的因素之一。生活中，因破坏小区绿地引起的纠纷也比较多。《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。

《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定，并办理相关的变更手续，任何人不能将小区绿地改作其他用途。因为这牵涉到小区规划建设的部分变更，该变更要经相关主管部门审批。

小区绿地的变更除了要经业主大会决议外，还需报相关部门进行批准。《土地管理法》第56条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拔批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

1、影响居住环境：

绿化影响的肯定就是环境了，一个地区的环境豪华，绿化是直接的考察指标。绿化率高的小区，一回家就能见到满目的绿色，在视觉上能丰富景观，而且还可以消除疲劳，人的心情也会跟着变好。有绿化的地方一般是公共区域，如果小区的公共场所比较多，还能增加居民之间的相互交流，这样一来有利于营造良好的小区自然环境和人文环境。

2、小区更高档：

小区越高档，肯定是越重视绿化的，并且绿化的质量还特别的高。我们可以看到，很多高档的小区，绿化都特别好。园林绿化不仅突出了小区的设计理念更是衡量一个小区档次的标准。绿化率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高。能够生活在环境优美，空气清新的小区里是大多数人买房子的初衷。

3、有利于居民健康：

大家都知道绿植对空气有净化作用，小区绿化率高，就会降低小区的噪音和粉尘污染。长期生活在污染的环境中，对于居民来说是非常不好的，严重的还会直接影响居民的身体健康。绿色植物可以作为噪音隔离带减少噪音，也可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳。

小区绿化常用树木种类有哪些

1、无污染，无伤害性。居住区所选树木本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味、易引起过敏的植物，应选无飞毛、少花粉、落叶整齐的树木。

2、抗污染。生活区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气(CO2)以及四周街道上扬起的灰尘。所选树种应有较强的抗污染特性，如：女贞、广玉兰、栾树、苏铁、龙柏、黄杨、法青、木槿。

3、少常绿，多落叶。居住区由于楼房的相互遮挡，采光往往不足，特别是冬季，光强减弱，光照时间短，采光问题更加突出，因此要多选落叶树，少选常绿树。