公寓房绿化(投资公寓和商品房的差别在哪)

房子既是刚需品又是投资品，很多投资者在资金充裕的情况下会选择房产投资来实现资产保值。房产投资外乎公寓、商品房、写字楼、商铺等几种类型，其中公寓和商品房都属于住宅性质的房产，那么投资公寓和商品房的差别在哪呢？

1、购房成本

商品房首套房的首付比例一般为三成，可使用公积金贷款，也可使用商业贷款。公寓按照商业住房的规定，首付比例不能低于五成，仅限于使用商业贷款，且贷款利率相对更高，可贷款期限更短。因此在购房面积相当的情况下，公寓房的购房成本要高于商品房。

2、建筑条件

商品房按普通住宅的建筑标准来设计，以两房三房为主，注重绿化、教学、医疗等配套设施，居住舒适度较好。

公寓以板楼为主，大多采用的“回”字型户型设计，因此很多公寓的卫生间和厨房都是不带窗户的，采光和通风条件较差。

3、产权期限

商品房为住宅用地，产权期限为70年，到期会自动续期。公寓属于商业用地或综合用地，产权只有40年或50年。

4、投资回报

从租金预期收益来看，商品房和公寓的出租难度都较商铺要大。从从资产增值角度来看，虽然限购政策较严，但商品房基本会保持增值趋势，相对于其他房产类型，商品房的变现能力较强。公寓则受水电成本以及土地使用年限等因素的影响，脱手难度较大。

以上关于投资公寓和商品房的差别在哪的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎

在房地产市场上公寓与住宅都是目前卖的非常好的房屋类型，它们是“竞争对手”，在购买房子的时候很多人也会对它们进行对比，公寓与住宅有什么区别?限制有更多的人推荐买普通的住宅，来认识下购买普通住宅的优点和缺点。

一、公寓与住宅有什么区别?

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究功能的完备性、舒适性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，能够享受充足的阳光，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的价格也会比住宅高很多。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，价格也比酒店低很多。

5、但也有极个别的是不同的产品属于大户型的豪华产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。