车库二手车(买二手车库要注意什么)

二手车库，也如买二手房一样，但要注意的地方比单独购买住房要多。

（1）根据个人的车辆规格型号、用途等方面决定选购车库的标准，如大小、高低、位置、出入方便度等方面。并与自己的车辆实际尺寸作比对。

（2）交易前原主人车库应无任何债务纠纷；

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（3）交易前查询有无抵押给放贷机构，若有，还贷的方式是什么，是由前车库主（出让方）所有者还是现拥有者（受让方）负责。

（4）有无被法院或其他政 府执能部门、银行等进行封存或暂扣性通知、公告等。若有则需出让方处理完毕并提供相关文件加以证明。

（5）车库的用途，是临时性的还是有一定产权年限的？有无产权证件，若没有一项或是都没有则建议不能购买。

（6）所处地段是否在规划范围之内，是否有拆迁、动土改建等相关政府行为，需要详细分析并协商一致（或有结果形成协议）后方可考虑交易。

（7）了解相关房屋结构、主体质量，并向物业（若是小区）咨询有无关于车库的相关消息 或注意事项。

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（8）查询用地类型时，除上述考虑拆迁外，还需要考虑是否使用年限（有一定年限）已经过大半或是即将到期，也有可能只过一二年等，这些中间的差异也可作为自己谈价的筹码。

（9）使用房产交易国家正规专用合同签署协议，前产权人与现受让人新临现场签字（或盖章）。

（10）可直接在相关政务窗口或房产部门交易办事大厅直接签署并交易，以便随时查阅相关信息的真实性等，并进行公证。

二手车户的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。