东颐新能源(【方亿科技园C区】方亿科技园)

方亿科技园占地123亩,建设规模20万㎡(其中创业苗圃1228㎡,孵化器3.9万㎡,加速器16万㎡)，集高标准厂房、科研办公、会议商务和生活配套为一体。

现方亿集团倾力打造“创新园”项目，以“稀缺独有性，总部级”为特色，该项目占地约32亩，建筑面积4.8万㎡（含地下3000㎡），本项目为工业地产，产权50年，预计2019年底到2020年初交工，共建设2栋高层，8栋多层（4栋独栋、2栋双拼、2栋联排），目前6、7、9号楼主体已经封顶，8、10号楼打桩已经完成，1号楼已经开始施工。

我们目前已具备环评手续

配备污水处理设备

工业水、电、采暖采用天然气壁挂炉

消防标准：厂房丙类配备喷淋系统，研发楼戊类

1、地理位置：

项目位于珠江大道与兴安大街交口东南角，距北五女高速路口七分钟车程，周边环绕京石，石黄，石太，青银多条高速，交通出行十分方便快捷，项目距东三环1.5公里，距东二环7公里，距北乐乡地铁站和客运站五分钟车程，二十分钟的车程可到达正定国际机场，距离高铁东站也仅五分钟车程，高铁东站往返于济南,合肥,上海等一线沿海城市，为入住企业提供更为广阔的国际视野，距地铁一号线仅5站地，项目周边还有537，572，502多条公交线路，给您的出行提供方便。

2、配套：醇熟配套，拥享一站式商务体系

商超：北国超市益新购物中心、北国超市长江店、天山海世界等环绕四周，满足员工生活所需。

金融：工行长江大道支行、工行学苑路支行、农行湘江道支行、建行黄河大道支行、中行黄河大道支行等。

教育：石家庄学院、信息工程学院华北工程技术学校、河北交通职业技术学院、师大附中东校区、高新区第四小学等。

医疗：省四院东院、市四院妇产东院、省二院东院、省三院（东院区）、长城医院、河北慈佑医院等。

加油站：中石化长江大道站、中石油湘江道站、中石化长安片区站、中石油太行大街站等。

3、项目户型图介绍：

（1）户型及效果图介绍

a写字楼产品介绍

1号写字楼：该楼建筑面积9863.96㎡，占地面积855.76㎡，楼层总高度53米，为地下一层地上9层建筑，首层层高5.8米，2-9层5.2米，配备2部客货两用电梯。

2号写字楼：该楼建筑面积11647.75㎡，占地面积855.76㎡，楼层总高度54米，为地下一层地上11层建筑，首层层高5.8米，2-8层5.2米，9-11层3.5米，配备2部客货两用电梯。

b独栋产品介绍

独栋产品为3、4、6、7号厂房：建筑面积为2165.7㎡，占地面积423.07㎡，楼层总高度23.8米，为地上5层建筑，首层层高5.5米，2-5层4.2米，配备1部客货两用电梯。

c双拼产品介绍

双拼产品为5、8号厂房：建筑面积为4253.11㎡，占地面积962.28㎡，楼层总高度23.8米，为地上5层建筑，首层层高5.5米，2-5层4.2米，配备1部客货两用电梯。

d联排产品

联排产品为9、10号厂房：建筑面积为4840.46㎡，占地面积1129.30㎡，楼层总高度23.8米，为地上5层建筑，首层层高5.5米，2-5层4.2米，配备1部客货两用电梯。

产品总结：1、创新园为低密建筑群落，多以5层为主，兼备9、11层，形成了“独栋+双拼+联排”的建筑形式，造型简约现代，能够彰显企业形象。

2、3.5-5.8米层高便于企业安放加工、办公设备，改善办公空间，或可内部再分割，复式结构，买一层得两层，可以扩大企业的使用功能。南北通透，视野空间极度开阔。

一、市场分析：

1、开发工业园区，孵化器的优势（市场）：

1）中小企业发展困难：

创业型企业：

缺乏创业场地、缺少资源、融资难、管理模式不足、税务法律等政策理解不到位，难以在行业内快速立足。

成长型企业：

缺乏人才，资金、资源有限,综合实力比较弱，企业发展进入瓶颈期。

领军型企业：

企业形象需提高，经营领域单一，亟需拓展，发展规模和利润受限。

2）传统办公楼的局限性：

低矮层高空间狭小，资源紧张；停车困难有钱都找不到停车位；资金不足，资金少，融资难，没钱难办事；政府不帮缺乏政府金融、财税支撑、政策扶持；布局单调空间冰冷，缺乏生气，等等。

二、项目定位

1、定位：生物医药、电子信息、先进装备制造（装备制造、大健康、节能环保、新材料、互联网）

2、产品卖点：

1）户型结构、外观、园区环境介绍：

户型结构、外观优点、园区环境总结：1、创新园为低密建筑群落，多以5层为主，兼备9、11层，形成了“独栋+双拼+联排”的建筑形式，造型简约现代，能够彰显企业形象。

2、3.5-5.8米层高便于企业安放加工、办公设备，改善办公空间，或可内部再分割，复式结构，买一层得两层，可以扩大企业的使用功能。南北通透，视野空间极度开阔。

3、纵横空间，灵动分割，每栋配备电梯、单独门厅，便于独栋、独层、横纵分割使用，100-1800㎡无柱空间，自由组合。

4、地上、地下多位泊车体系：地上独栋私有停车位、地下车库双重多位泊车体系，超高车位配比，专业物业管理，拒绝停车难，停车贵;

三、园区配套

1、硬件配套：员工食堂、会议室、产品展示区、党建活动室、健身房等。

2、服务配套：1）综合信息服务平台：以多种形式为企业提供最新行业动态，线上对接专业机构进行市场调查与分析，通过微信公众号、园区网站、园区宣传LED屏幕等为创新创业者进行创新产品展示，发布政策通知及消息，线上解答咨询政策问题等。签约石家庄市科技信息与文献资源共享平台，向企业提供各类文献资源。2）技术服务平台：与方亿科技园区检测企业签署合作协议，提供应用软件开发及测试等多项综合检测与认证服务；与石家庄市大型仪器设备共享平台签约，向企业提供全市各高新技术企业及科研院所设备资源，方便企业使用。3)科技创新创业公共服务平台：以企业需求为主，全面、精准、高效的为企业提供创新创业资源对接撮合，签约中介服务机构为入驻企业提供知识产权、资质申请、项目申报、技术咨询及创新创业资源对接服务。4)人力资源服务平台：与河北诺亚人力资源开发有限公司、河北方胜人力资源服务有限公司、河北搜才人力资源股份有限公司、杭州金元标矩科技有限公司（金柚网）、石家庄国际人才城等机构签订合作协议，咨询和培训等良好服务环境。公司与科研机构、高等院校的结合。共同搭建“人力资源共享服务平台”、“高端人才平台”，为企业提供专业化的人力资源服务，主要有：企业管理咨询和培训、人力资源管理咨询和培训、人才招聘及猎头服务、档案托管、社保和公积金开户、社会保险缴纳等服务。

与石家庄国际人才城签署了战略合作协议，协同入孵企业与生物医药、先进装备制造、新能源新材料及电子信息领域的国家“千人计划”专家对接交流。

与河北首云科技有限公司签约，为园区企业提供专业人才服务——IT行业人才的引入。

5）投融资平台

a与河北银行、邯郸银行、正定农商行、华夏银行、北京银行等银行类金融机构建立长期合作关系共同向企业提供各类贷款等金融服务。

b引入山东开来证券、北京颐富海资产管理有限公司、北京富和资本投资有限公司共同为准备上新三板的企业助力。

c引入中科招商云投汇，通过中科招商平台的资源，开展企业项目路演，为企业提供投融资服务。

d与北京同创九吾集团河北分公司对接，对企业进行天使投资。

6）培训平台

a联合河北诺亚人力资源、各科技中介服务机构、园区内成功企业为初创企业、团队提供管理、营销、财务、人力资源开发等孵化服务。

b与中欧商学院、火炬孵化的创业导师培训团签约，每季度定期为企业进行创业培训服务。

c与优清商学院共同打造企业家培训服务平台优清商学院方亿分院，优清商学院方亿分院拥有智库服务、信息服务、技术服务、投融资服务、人力资源服务、园区管理服务六大平台，为河北省中小企业的发展加速助推，致力于培育1000+河北省卓越企业领军人才，打造河北省商界中的黄埔军校。

汽车节能补贴政策的其它相关

1、赣州应用职业技术学校

赣州应用技术职业学校是一所由赣州市教育局批准成立、江西省教育厅备案的综合性中等职业学校。校园占地73333.7平方米，校舍建筑面积为53072.07平方米。学校办学效果显著，先后被列为赣州市“一村一名中专生和中高级技工”培养学校、“江西省农村劳动力转移培训基地”。

2、赣州华坚科技学校

学校占地面积500亩，教学用房38000平方，米学校现有教学楼、实训楼、学生公寓、教工宿舍、办公楼、综合艺术楼等。校园布局合理，环境优美，设有多媒体教学中心、计算机房、实习专用工厂、文体中心、图书馆等高标准教学设施，为培养高技能、高素质学生创造了良好的教学环境。

3、赣州理工学校

学校现开设有初中起点直达大专班、励志高考班、学前教育、新能源汽车制造与装配（订单班）、工业机器人应用与维修、计算机UI设计、消防工程技术、现代物流、广告与室内设计等多个品牌专业。

4、赣州光华职业技术学校

学校开设的财贸经营、师范教育、中医、电子信息、加工制造、建筑施工等六大类共20多个专业，均为市场经济目前最先进、最科学、就业好、前景美的特色专业。尤其是在企业管理、市场营销和独立创业等方面、学校开设了具有实践性、应用性和前瞻性的专业主干课程。

5、赣州科汇技工学校

赣州市科汇技工学校是2004年8月经江西省劳动厅批准设立的省属民办技工学校。赣州市科汇技工学校是2004年8月经江西省劳动厅批准设立的省属民办技工学校。

一、安徽江淮汽车股份有限公司

同悦RS HFC7130L1F 1.3 5MT 6.1

HFC7130LTF 1.3 5AMT 6.3

HFC7130LF 1.3 5MT 6.1

同悦 HFC7130AF 1.3 5MT 6.1

HFC7130A1F 1.3 5MT 6.1

HFC7130ATF 1.3 5AMT 6.3

悦悦 HFC7100W 1.0 5MT 5.3

HFC7110WT 1.1 5AMT 5.7

二、比亚迪汽车有限公司

比亚迪F0 QCJ7100L 1.0 5MT 5.2

QCJ7100L2 1.0 5MT 5.2

三、北京现代汽车有限公司

i30 BH7165MY 1.6 5MT 6.9

BH7165MX 1.6 5MT 6.9

瑞纳 BH7141MY 1.4 5MT 6.1

BH7142MY 1.4 5MT 5.7

BH7141AY 1.4 4AT 6.5

BH7142AY 1.4 4AT 6.2

四、重庆长安铃木汽车有限公司

奥拓 SC7103 1.0 5MT 5.8

SC7103A 1.0 4AT 6.2

五、重庆长安汽车股份有限公司

杰勋 SC6442H 1.5 5MT 6.8

SC7152 1.5 5MT 6.8

志翔 SC7155A4 1.5 5MT 6.4

SC7163H2 1.6 5MT 6.9

SC7166C 1.6 5MT 7.3

奔奔mini SC7106A4 1.0 5MT 5.8

六、长城汽车股份有限公司

炫丽 CC7130SM06 1.3 5AMT 6.5

CC7132SM06 1.3 5AMT 6.5

七、东风悦达起亚汽车有限公司

福瑞迪 YQZ7165AE 1.6 4AMT 7.1

YQZ7165A 1.6 4AMT 7.1

YQZ7140A 1.4 4AT 6.6

YQZ7163A 1.6 4AT 6.8

八、广汽本田汽车有限公司

锋范1.5L HG7154CAM 1.5 5MT 6.5

手动挡（无天窗）

锋范1.5L HG7154CAM 1.5 5MT 6.5

手动挡（有天窗）

锋范1.5L HG7154CAA 1.5 5AT 6.8

自动挡（无天窗）

锋范1.5L HG7154CAA 1.5 5AT 6.8

自动挡（带天窗）

飞度1.3L HG7134DAM 1.3 5MT 6.0

手动挡（无天窗）

飞度1.3L HG7134DAM 1.3 5MT 6.0

手动挡（带天窗）

九、华晨汽车集团控股有限公司

骏捷 SY7130W1SBAA 1.3 5MT 6.9

FRV SY7130X2SBAA 1.3 5MT 6.4

SY7150X1SBAA 1.5 5MT 6.9

SY7150X1ZBAA 1.5 5AT 6.9

通用名称 车辆型号 排量（升） 变速器 油耗（升/百公里）

十、奇瑞汽车股份有限公司

开瑞优优 SQR6400Q22D6 1.0 5MT 5.5-5.6

奇瑞A5 SQR7130A217/A 1.3 5MT 7.0

奇瑞A3 SQR7161M117 1.6 5MT 6.5

十一、上海通用汽车有限公司

君威 SGM7162TMTB 1.6 6MT 7.9

十二、上海通用东岳汽车有限公司

乐骋 SGM7122MT 1.2 5MT 6.1

乐风 SGM7124MTA 1.2 5MT 6.1

赛欧 SGM7120MT 1.2 5MT 5.7

SGM7120AMT 1.2 5AMT 5.9

SGM7142MT 1.4 5MT 5.9

SGM7142AMT 1.4 5AMT 6.1

SGM7121MT 1.2 5MT 5.7

SGM7121AMT 1.2 5AMT 5.9

SGM7143MT 1.4 5MT 5.9

SGM7143AMT 1.4 5AMT 6.1

十三、上海大众汽车有限公司

朗逸 SVW7147ERD 1.4 5MT 6.7

SVW7147FRD 1.4 7DCT 6.5

明锐 SVW7146ARD 1.4 5MT 6.5

SVW7146BRD 1.4 7DCT 6.4

SVW7146CRD 1.4 7DCT 6.1

昊锐 SVW7149DRD 1.4 5MT 7.0

SVW7149ERD 1.4 7DCT 6.7

十四、上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司

科鲁兹 SGM7169MTA 1.6 5MT 7.3

十五、上汽通用五菱

五菱鸿途 LZW6381A3 1.2 5MT 6.8

LZW6381AF 1.2 5MT 6.8

LZW6381B3 1.2 5MT 6.8

LZW6381BF 1.2 5MT 6.8

雪佛兰乐驰 LZW7120K3Q 1.2 5MT 5.8

LZW7100XF 1.0 5MT 5.6

十六、浙江豪情汽车制造有限公司

吉利熊猫 HQ7102E4 1.0 5MT 5.7

1.0MT

注：企业名单按企业名称拼音首字母排序 一、北京奔驰汽车有限公司

序 排量 额定载 变速器 整车整备质量 综合燃料消耗量

通用名称 车辆型号

号 （mL ） 客人数 型式 挡位数 （kg ） （L/100km ）

梅赛德斯-奔驰

1 BJ7161 1597 5 AT 5 1615 7.7

国产C180

二、北京现代汽车有限公司

1 BH7167AY 1591 5 AT 4 1215 6.8

伊兰特悦动

2 BH7167AX 1591 5 AT 4 1215 6.8

3 BH7162MY 1599 5 MT 5 1240,1280 6.9

伊兰特

4 BH7162MX 1599 5 MT 5 1250,1290 6.9

三、北汽福田汽车股份有限公司

1 BJ6438M16VA-B 1499 6-7 MT 5 1260 6.7

迷迪

2 BJ6438M16VA-PB 1499 6-7 MT 5 1290 6.7

四、长安福特马自达汽车有限公司

1 CAF7161A1 1598 5 AT 4 1244,1256 7.2

马自达3

2 CAF7161M1 1598 5 MT 5 1214 6.8

3 CAF7132M1 1349 5 MT 5 1089 6.0

4 CAF7132N1 1349 5 MT 5 1085 6.0

5 CAF7152A1 1498 5 AT 4 1130 6.7

福特新嘉年华

6 CAF7152B1 1498 5 AT 4 1120 6.7

7 CAF7152M1 1498 5 MT 5 1115 6.4

8 CAF7152N1 1498 5 MT 5 1102 6.4

五、重庆长安汽车股份有限公司

1 SC7083A4 759 5 MT 5 870 5.7

奔奔mini

2 SC7106B4 999 5 AMT 5 870 5.7

六、东风汽车有限公司

1 DFL7160MAK 1598 5 MT 5 1150 6.5

颐达

1598 MT

2 DFL7160MBJ 5 5 1150 6.5

1598 MT

3 DFL7161MAK 5 5 1160 6.5

骐达

1598 MT

4 DFL7161MBJ 5 5 1160 6.5

1598 MT

5 DFL7162MCC 5 5 1180 6.5

轩逸

1598 MT

6 DFL7162MCB 5 5 1180 6.5

七、江西昌河铃木汽车有限责任公司

1 CH7140D 1372 5 AMT 5 900 6.0

2 CH7140D1 1372 5 AMT 5 900 6.1

北斗星

3 CH7140C 1372 5 AMT 5 900 6.0

4 CH7140C1 1372 5 AMT 5 900 6.1

八、奇瑞汽车股份有限公司

1 东方之子 SQR7160B117 1597 5 MT 5 1440 7.5

2 奇瑞A1 SQR7100S120 998 5 MT 5 1020 5.7

3 SQR7130M110 1297 5 MT 5 1368 7.0

奇瑞A3

4 SQR7130M127 1297 5 MT 5 1368 7.0

5 瑞麒M1 SQR7101S180 998 5 MT 5 990 5.6

6 SQR7100J030 998 5 MT 5 1025 5.7

瑞麒M5

7 SQR7101J030 998 5 MT 5 1025 5.7

8 旗云1 SQR7103S210 998 5 MT 5 990 5.6

9 SQR7130A150 1346 5 MT 5 1100 6.4

旗云2

10 SQR7150A150 1497 5 MT 5 1100 6.5

11 奇瑞 A5/旗云3 SQR7151A210 1497 5 MT 5 1285 6.9

12 瑞麒G3 SQR7130J180 1297 5 MT 5 1325 7.0

13 SQR7150A130 1497 5 MT 5 1200 6.5

风云2

14 SQR7150J150 1497 5 MT 5 1200 6.5

15 SQR7102S110 998 5 MT 5 890 5.0

16 奇瑞QQ3 SQR7080S110 848 5 MT 5 890 4.9

17 SQR7080S11T6 812 5 AMT 5 900 6.2

九、上海通用汽车有限公司

1 SGM7160MTB 1598 5 MT 5 1375 6.7

2 SGM7160ATB 1598 5 AT 6 1405 7.4

3 EXCELLE SGM7160TATB 1598 5 AT 6 1475 7.8

4 SGM7161MTB 1598 5 MT 5 1380 6.9

5 SGM7161ATB 1598 5 AT 6 1410 7.6

十、天津一汽丰田汽车有限公司

1 卡罗拉 TV7161GLD 1598 5 AT 4 1280,1290 7.2

十一、一汽-大众汽车有限公司

1 速腾 1.4T 手动 FV7146TG 1390 5 MT 5 1405 6.5

2 速腾 1.4T 自动 FV7146TATG 1390 5 DCT 7 1425 6.4

3 迈腾 1.4T 自动 FV7147TATG 1390 5 DCT 7 1460 6.5

4 宝来 1.4T 自动 FV7142TXATG 1390 5 DCT 7 1335 6.4

5 宝来 1.4T 手动 FV7142TXG 1390 5 MT 5 1315 6.6

6 高尔夫 1.4T 自动 FV7144TFATG 1390 5 DCT 7 1370 6.0

7 高尔夫 1.4T 手动 FV7144TFG 1390 5 MT 5 1330 6.3

8 高尔夫 1.6 自动 FV7164FATG 1598 5 DCT 7 1295 6.6

9 高尔夫 1.6 手动 FV7164FG 1598 5 MT 5 1275 6.9

十二、一汽海马汽车有限公司

1 Haima2 HMC7133A4H0 1299 5 MT 5 1095 6.5

2 福美来 HMC7165D4S1 1598 5 MT 5 1270 6.9

注：企业名单按企业名称拼音首字母排序 从2011年10月1日起，国家调整并实施新的节能汽车补贴政策，主要是将纳入补贴范围的节能汽车门槛提高，百公里平均油耗从6.9升降低到6.3升，补贴标准仍维持3000元/辆不变。

根据工信部公开的信息，此次补贴政策调整后，八成以上小排量轿车将被排除在补贴政策之外。

新方案规定，汽车节能补贴政策按照整车装备质量分七档，分别按两排座和三排座设定不同的百公里燃料消耗量。

其中，车重最轻一档，也就是车重低于750公斤的两排座且有手动挡变速器车辆，百公里燃料消耗量限额为4 .8升，三排座小于5 .2升。车重最重一档，即重量大于1320公斤的车辆，两排座车型百公里燃料消耗限额为6.7升，三排座限额为6.9升。

汽车节能补贴进入第三阶段

中国石油消耗增速快，政府更重视汽车节能减排工作。由于小排量汽车节能技术措施的成本增加比例高，会造成市场推广难，因此仅补贴小排量节能车。节能汽车补贴的第一阶段，是从2010年6月1日到2011年9月30日，购买达到第三阶段油耗限值标准≤1.6L新的乘用车补贴3000元。但没估计到达标的小排量车型市场销量比例高达60%以上，使120亿元的计划补贴款仅一年多就用完。从2011年10月1日开始把节油标准平均提高8%，每辆达到新标准的车补贴3000元不变，这就进入了节能汽车补贴的第二阶段。10月19日新的节能车目录发布，共49个车型，仅占原来补贴车型总数的11.5%。其中合资企业31个车型占63%。内资企业共18个车型占37%。

中国将从2015年全面实施汽车第三阶段油耗限值标准，比德国晚10年多，德国汽车碳排放标准略高于中国第四阶段油耗限值标准，使用成熟的节油技术。另外，混合动力技术也有一些低成本技术可推广。中国的节能汽车就是要用成熟的节能技术和部分低成本的混合动力技术节油实现汽车的节能减排。国外汽车寡头们为了竞争和抓住商机，争先恐后把先进技术引入中国，加快了中国汽车的技术进步。国内车企的学习能力很强,因此进一步节油的难度并不是很大。今后节能汽车的补贴标准还会提高。当补贴车型销量超过≤1.6L以下乘用车总销量的20%或30%以后，我国的节能汽车补贴可能再提高标准，这就进入节能汽车补贴的第三阶段，以便不断推进中国汽车的技术进步，加快我国汽车节能减排的步伐。

工业和信息化部(下称“工信部”)部长苗圩在两会期间表示，工信部正会同有关部门研究新的节能与新能源补贴政策，新政思路将不按技术路线来分，而是按汽车节油率划分为16个档次，补贴底线也将大于3000元。新政主要依据汽车的节油效果，效果越好，补贴越多,鼓励企业的先进产品。 北京市新能源汽车发展促进中心指出北京市将于今年上半年陆续出台鼓励私人购买纯电动小客车的政策，包括补贴标准、购买纯电动车无需摇号等。补贴标准将是每辆小客车国家最高补贴6万元，地方政府最高补贴6万元。各种税费按照电动车市场价减去补贴后的价格来计算。

广东则出台《广东省新能源汽车产业发展规划(2013-2020年)》，计划到2015年，形成20万辆以上新能源汽车生产能力。规划要求各地开设新能源汽车办证“绿色通道”，优先办理新能源汽车的注册登记、年检等业务;研究纯电动汽车路桥通行费、停车费等费用减免措施;研究探索在城市公共停车场、市政道路停车场和部分繁华商业区划出一定比例或开设专用停车位，优先用于停放电动汽车，并出台优先停车的具体办法;各地在实施限号行驶、牌照额度拍卖、购车配额指标等措施时，应对新能源汽车区别对待等。