绿化大D(小区绿化面积不是越大越好)

开发商在销售的时候，都会宣传项目绿化面积有多高，因此许多买房的朋友在实地看房的时候，也都会去了解一下小区的绿化情况。其实，在人们普遍的认知里都是这么认为的：绿化面积越高，就代表着小区的环境越好，居住起来也就更加舒适了。然而，事实上人们对于绿化面积的概念还是比较模糊的，因此今天我们来了解一下关于小区绿化的相关知识。

一、什么是绿化率？

其实绿化率准确一点来说，应该叫做绿化覆盖率，而它的意思就是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。它的计算方式可以用这么一个公式来呈现：绿化率＝（A＋B＋C）/D。

此时也许会有好奇的购房者问，绿化率的计算公式是什么意思？其实，绿化率计算公式里的A代表的是草地；B代表的是花园；C代表的是顶层绿化；D代表的是小区的建设用地。

一般而言，国家规定小区的绿化率是不得低于30％的。因此，40％的绿化率就足够保证人们的舒适居住了，而大于50％的，则完全可以称之为花园了。

二、那么绿地率又是什么意思呢？

千万别看绿化率和绿地率只相差一个字，其实它们是不同的概念。一般来说，绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。

在通常情况下，绿地率对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70％。另外，绿地率也是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，它只算地上的面积和垂直绿化面积。

还有，绿地率的计算公式是这样的：绿地率＝绿地面积/土地面积。

三、小区绿化面积不是越大越好

一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟绿地率是剔除了盆摘花卉和屋顶绿化的。当然了，这也就是为什么开发商更倾向于将绿化率作为常用的推广概念。

但是在实际购房过程中，绿化率只做为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的指标。因为绿地率越高，就意味着小区环境越好，这样一来在小区的居住体验也就会越好了。但是，过高的绿地率同样也会给你居住体验带来一些麻烦。具体的麻烦如下：

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱成本，而且这些超出需求范围的绿地，也可能会降低你的居住体验。最重要的是，这些养护成本很有可能摊高你的物业费用。

其次，小区绿地作为一个整体的工程，如果小区只片面追求过大的绿地面积，那么就很有可能会挤占道路宽度。其实一条宽敞的道路，是可以使小区内能够拥有良好的通过性，从而达到让居住生活更加高效便捷的目的。

最后，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成。因此过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间，而且随着我们对休闲运动的需求扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，符合国家规定的绿化面积即不低于30％就可以了。

大多数小区的绿化并不尽如人意，小区绿化为何“年久失修”？

根据查询相关资料显示：绿化是属于城市建设行业，属于工程类。绿化是城市建设行业中关键的一环。绿化带包括市政道路绿化与小区绿化所涉及到的树木花草进行代修剪、浇水、施肥、植保、除杂草、支撑等管理措施。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。

现在小区里的绿化大部分都是绿化公司养护的，很多还是个人承包，所以会经常出现管理也不是很规范。常见这些绿化公司一般都是一些年轻的小区，没有什么专业的技术，养护起来也比较粗放，所以很容易出现管理不善的情况。同时很多绿化公司经常会把一些不成材的绿植和花木移栽进小区，这样虽然也会对草坪造成一定的破坏，但对植物来说是好事。那么小区的绿化并不尽如人意，小区绿化为何?年久失修?？主要是以下几点常见因素；

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1、小区绿化带缺乏成熟技术管理。

有些业主对小区绿化的要求就是：不能没地方。这样做虽然能解决一部分问题，但是在一定程度上，却会影响小区的整体环境。所以大多数小区的绿化不是原地不动就是移了一个地方，根本不能起到应有的作用，导致小区周边生态环境严重恶化。所以才会出现小区绿化带缺乏成熟技术管理。道路绿化养护不力，部分树木生长状况或绿化效果不佳。公共服务设施管理不到位，物业服务企业服务行为不规范，与业主需求差距较大。社区管理模式需创新，物业管理市场化发展不充分，物业服务公司规模普遍偏小，服务和管理水平不高。小区业主依法参与小区治理意识不强，物业服务质量不高，品牌效益不足。

2、草坪上随意堆放杂物、垃圾等，严重影响了居民生活。

草坪属于公共绿地，任何人都有权使用，但是不能将生活垃圾等随意地放在上面。我们小区旁边就有一条小溪，旁边就是一个大草坪。大家都知道小河有个出口，一旦有人将垃圾往里面倒，这里就会形成一个大垃圾堆，时间长了就会变成河底了。而且在绿化带上乱扔垃圾的现象非常普遍，而且非常不好清理。

3、树木长势太差，导致一些树木被砍伐一空。

最近我们小区被业主投诉说，在我们小区里的一些小树长势很差，看起来非常不美观，就有业主说，既然不喜欢，那就直接把这些小树砍了吧！业主在投诉之后，物业公司就把那些小树全部砍掉了。可是，还是有不少业主对于物业公司在处理树木问题上的做法表示质疑。一些业主觉得，为什么物业公司就一定要把树木砍掉，为什么要在树木长得太高时修剪过多的管理混乱现象。

4、小区绿化问题频出，但大多数人对此并不重视。

在小区内，有很多绿植不是因为缺水，就是因为浇水太多，导致根部腐烂，绿植枯萎。虽然大部分人都知道，但是却没有太在意。即便知道存在这些问题，也有一些人觉得很麻烦，觉得是自己家的事情。也有一些人认为在自己家里就该如此，这算什么事情呢，再说这些绿植虽然没到枯萎的地步，但是这些小病小灾应该能够及时处理吧。所以在不少小区里看到自己家的绿植出现问题时大家并没有太在意。

所以维护好小区绿化，更需要居民爱绿、建绿、护绿。近年来，随着城市环境综合整治水平的提高，各个小区的环境也得到了改善，居民们迫切希望小区里多一些绿色植物，这样才能更好的居住环境。小区里的居民们也都积极参与进来，修建围栏，铺土，每天细心照料，才让小区里多了许多赏心悦目的花园。小区的环境也在这样的氛围下，变得越来越舒适，越来越宜居。