绿化设计导则(北京住建委对共有产权房有什么要求)

昨日（9月22日），市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技术导则”发布,明确共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修；面积套型方面，共有产权房将主要供应60平米以上户型，最大不超过120平米。据介绍，导则将与共有产权住房管理办法月底同步实施。至此，北京购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面建立。

看点1

城六区最大不超过90平米

8月3日，市住建委网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见。

市住建委介绍，有市民反映应增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见，导则明确设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例，城六区最大不超过90平米；其他区90平米以下占建设总量70%以上，最大不超过120平方米。

另外，采纳专家和群众建议，导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利；不再将咖啡馆作为标准配置，但需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。

看点2

项目优先选择交通便利区域

导则明确共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

同时，共有产权住房项目将选择交通便利的区域。优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，还将结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。

导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

容积率又称建筑面积毛密度，是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及居住舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

看点3

小区停车位至少每户一辆

市民关心的机动车停车位方面，导则要求城六区共有产权住房小区机动车停车位不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还须按照要求配建电动车停车位，并配置自用充电桩等设施。

值得一提的是，导则还对绿化景观提出要求。具体而言，共有产权住房项目应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。

层高一直是自住房业主关心的部分，此前自住房要求层高不低于2.8米，这次共有产权住房对层高标准有所提高。此次导则明确，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。

共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修。

**市中心区宣传的策划案简要

为加强农房建设风貌引导，规范农房设计，完善农房功能，提高农村住房质量水平，近日，省住房和城乡建设厅出台《农房设计技术导则》，要求农房建设要按照“安全、经济、适用、绿色”的原则，促进资源、能源节约和综合利用，保持地方风貌特色，规范功能设置，改善生态环境。

来源：视觉安徽

面积、选址

全省农房宅基地的面积标准为城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；平原地区，每户不得超过220平方米；山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

农房选址应综合考虑水文、地形、地质、风向、污染源、耕作半径等因素。位于丘陵和山区时，宜选用向阳坡，避开风口和窝风地段。

选择农房场地时，应在稳定基岩、坚硬土或开阔、平坦、密实、均匀的中? 硬土等场地稳定、土质均匀的地段，应避开一些危险区域，比如行洪河道、沟谷、行洪区、蓄滞洪区及洪涝灾害频发等受洪水威胁地段，可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流的场地，软弱土层、软硬不均的土层和容易发生砂土液化的地段等灾害高危区。

总体布局

农房设计根据不同住户情况和农房类型集中布置，宜以联排、毗邻形式为主，一般以 2～4 户为宜，形成错落有致的布局。

农房设计建筑层数以 1～2 层为宜。

充分考虑发展的需要，结合村庄规划适当预留建设用地。对生活居住有影响的生产设施应与生活区适当分离。

建筑风貌

农房在建筑外观设计需尊重当地的建筑风貌、地方特色。在兼顾经济性、可实施性的基础上，全面展现当地乡土文化的特色，应在建筑形式、细部设计和装饰方面充分吸取地方、民族的建筑风格，采用传统构件和装饰。

建筑材料的使用应结合当地特有资源条件，鼓励使用当地的石材、生土、竹木等乡土材料。

农房设计应充分考虑节能材料、构造的应用，优先使用太阳能设备的地区，并考虑农房外观一体化设计。

属于传统村落和风景保护区范围的农村住房，其形制、高度、屋顶、墙体、色彩等应与其周边传统建筑及景观风貌保持协调。

此外，《导则》还对生活垃圾、污水处理提出了要求，垃圾桶位置应相对固定，方便投放，与农房保持一定的卫生防护距离，与道路保持一定的安全距离，生活垃圾应分为可回收垃圾和不可回收垃圾，进行分类收集、资源化利用、实现就地减量；生活污水应排入村庄污水管网，接入污水处理设施或三格式化粪池，不得直接排入自然水体。

蚌埠 楼盘 推荐： 华地弘阳公馆

华地弘阳公馆位置优越，属于城央老城区，5公里内与各区域核心无缝对接，交通十分便利。目前该片区价格都在8千以上，而该项目实际成交均价7600左右即可！项目45%的高绿化率，周边张公山风景区，大塘公园，大禹文化广场三大城市绿肺公园环绕四周，朝阳三小，前进二小，一中四中教育氛围浓厚，不仅适合刚需也适合改善！

华地弘阳公馆 夏日购房专享清凉豪礼活动开启！凡活动期间参与线上报名客户可享受专车看房接送服务；线上报名并成交即可额外获得价值小米液晶电视；活动时间：7月11日-7月31日， 详情请咨询：400-819-8494 转 468

华地弘阳公馆

参考价格： 参考均价 7600 元/㎡

楼盘地址： 蚌埠市禹会区胜利西路与纬四路交叉口

楼盘电话： 400-819-8494 转 468

特价房6字头起

根据我们对中心区的了解和学习，我们认为：没必要再次通过画册去重复介绍关于中心区的一些基本情况，因为此前关于中心区的宣传资料已经非常多，也比较完整。在这种情况下，最好是结合此前深圳市民或其它地区开发商的疑问对中心区的整体规划做一个针对性的“解疑答惑”，以有效利用资源并突出重点。

　此外，秋交会在即，如果我们能够利用这个机会再一针见血地指出疑问或误解并告诉产生这些疑问或误解的原因，则必将在最短的时间内极大的提升中心区在民众特别是广大企业主心目中的认知度，为深圳的二次腾飞打下良好的基础。

　这种情况下，我们认为该画册应该从下面着手。

　定位（两个部分）：

　1、 政府性宣传；

　2、 根据现存问题有针对性的介绍（解释）中心区的规划。

　一般的政府性宣传

　内容说明：关于中心区最新政策法规、金融环境、配套措施等基本情况的介绍。

　针对大众对中心区规划疑惑的解释

　执行思路：

　1、 中心区项目负责小组人员认真学习中心区；

　2、 首先做到知己知彼；

　3、 根据中心区项目负责小组人员的理解；

　4、 填制市场调查表；

　5、 针对不同；

　6、 受众进行各种形式的调查；

　7、 根据市场调查结果撰写市场调查报告；

　8、 根据市场调查报告整理出大众对中心区整体规划的误解或模糊认识；

　9、 根据这些误解或模糊认识写出针对性的解答。

　结合以上两个部分，写出关于中心区画册的整体思路和页面框架。

　调查思路：

　1、 中心区的规划（或位置划分）是否合理？为什么要这样划分？

　目的：因为划分区域的不同，可能会影响中心区内外不同企业的利益，毕竟，既然是中心区，就一定会有自己的优势或与其它地区不同之处。要解释清楚，以免误会。

　2、 中心区究竟有哪些特殊之处？

　目的：澄清认识，招商引资。牵扯政策、位置、交通、税收、投资、规划等等。

　3、 划分中心区对企业的影响？

　4、 划分中心区对老百姓的影响？

　5、 划分中心区对整个深圳社会经济发展的影响？

　6、 中心区对自然环境的影响？

　7、 划分中心区对整体城市建设的影响？

　8、 中心区在整个深圳城市规划中的位置和重要性？

　9、 中心区的特点：1）市级行政文化中心；2）城市商务中心。

　10、 中心区截止目前的实施情况？

　（由国外著名专家共同参与，进行了多次方案竞赛和深入细致的评审工作，形成整体完善、操作性强的实施方案。）

　11、 中心区规划过程中应该注意的问题？

　12、 中心区规划程式：1）前期的规划探索；2）4次较有影响的设计；3）重大调整事项都在咨询专家后慎重决策。

　13、 开发中心区的目的：1）激发片区的土地经济及城市活力；2）形成优美的城市景观环境。

　14、规划的深远意义？1）引起全社会对城市设计的认识；2）加深相关专业工作者对街区城市设计的设计方法和实践过程的认识；3）推进我国城市设计和城市建设的整体水平

　附：根据我们的调查得出的部分“问题”

　1、 关于中心区的地域范围规划的疑问？

　2、 为何直到现在中心区的建设仍没有完工？

　3、 对中心区规划执行方的混乱认识；

　4、 到底是日本人在做中心区的整体规划，还是美国人？为何策划方不确定、不统一？

　5、 为何中心区那么多的民用住宅而不是印象中的商用写字楼林立？

　6、 中心区重要建筑物的象征意义？

　7、其它。

1、 宣传目标2、

1、 引领公众认识中心区，2、 了解中心区，3、 关注中心区，4、 主动参与中心区的开发建设。

5、 改善公众对中心区认识模糊及概念偏误的现状，6、 引导公众对中心区建立正确及全面的认识体系。

7、 树立中心区良好的社会形象，8、 作最大程度的政府性商业宣传，9、 吸引商界视线，10、 增强发展商的投资信心，11、 推动中心区的开发建设，12、 加大招商运营力度，13、 争取最大的社会、经济效益。

3、 宣传受众

? 广大市民

? 发展商（包括潜在投资商）

4、 风格定位

? 政府性宣传

? 广告式推介

? 简洁而? 精彩

? 低调而? 权威

? 平淡中见品位

? 文化里潜商机

5、 版面形式（待定，6、 设计师策划）

7、 宣传页内容题材

选材原则

? 精简而? 完整，? 重点突出

? 规范而? 创新，? 理念为先

具体方案

1． 前言（附副市长签名2． ）——“史·地”篇

“史”篇广告标语：我的大事记·你的大世纪

“史”篇文案内容：

深圳是中国改革开放的“窗口”，经过二十年的高速发展，从一个人口落后的，人口仅3万余人的边陲小镇发展成为综合实力较强、人口规模390万的特大城市，取得了举世瞩目的成就。世纪之交，深圳确定了“建设现代化国际性城市、区域经济中心城市和花园式园林城市”的战略目标，深圳市中心区的开发建设是实现这一战略目标的关键性举措。

附中心区开发建设大事记列表（略）

“地”篇广告标语：居特区中心·赢便利交通

“地”篇文案内容：

中心区位于深圳市特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。其中：南片区233公顷，是城市商务中心（CBD）；北片区180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。

发达的海港、航空港、高速公路、铁路、口岸等各种交通设施为中心区提供了优越的对外交通条件。深圳市中心区的建成，不仅对深圳自身的发展，对于实现深圳香港间经济衔接，形成香港-深圳-广州国际性城市带，都将产生深远的影响。凭借地理优势和规模效应，深圳市中心区将成为珠江三角洲城市群最重要的功能区、以及华南地区乃至全国对香港及海外联系的核心之一。

交通规划附图：（1）中心区公交规划（2）中心区地铁规划（3）中心区地铁站设计

3． “人·文”篇

“人·文”篇广告标语：立人文基点，扬人性关怀

“人”篇文案内容：

? 领导的关怀（附图及图文介绍，? 选图后再附文，? 选图要具代表性，? 包括：（中央领导视察、兄弟城市领导考察、市委市政府高度重视）

? 专家的评价

规划建筑泰斗吴良镛、周干峙撰文评价：深圳市中心区规划建设是城市设计的一次完整实现。

……（未有足够资料）

? 市民的参与（附规划征询意见建议表）

? 人性关怀

1. 市民中心及广场

市民中心由美国李名仪/廷丘勒建筑师事务所设计。方案中具有整体的生态设计思想，以中心区中央绿化带为建筑主轴，以中、低层建筑为主体，形成了良好的生态环境；建筑形象独特、新颖、气魄宏大，低缓、舒展的屋顶设计体现出向公众开放的亲切气氛；平面采用三段组合方式，良好地解决了大规模建筑复杂的功能组织及交通问题；设计中还包含了先进建筑科技的运用。

2. 社区购物公园

社区购物公园于1997年进行了规划设计国际招标，同年由加拿大B+H国际建筑师事务所进行规划设计修改，1998年提交了最后正式方案并获通过。方案中商业建筑在地下层就和地铁、地下停车场及地下通道联系起来，然后一直延伸到上部空间。建筑采用易于扩建的方格网单元结构体系，在分期建设时既可平面又可立体增长。两个地块中心的主公园通过一个跨街弧形天桥相联系，天桥的作用还表现为可作为该社区公园的标志，作为残疾人通道以及溜冰、滑板、长跑、观光等活动的场所通道。

3. 22、23-1街坊城市设计

通过实地调查以及对街坊现有布局的分析，美国SOM设计事务所首先对地块划分和街道网络提出调整，在两个街坊分别辟出一个小公园，使得绝大部分地块上的建筑都可面向小公园，从而全面地改善了各个地块的景观条件和土地价值。在这个基础上，以严密的逻辑提出了一系列新颖而又实用的城市设计导则。

4. 绿色行道树方案

为确保中心区整体环境的高质量，行道树的配置也进行了专门的规划设计。方案在宏观层面上参考了国内外类似城区的先进经验，在微观层面上考虑了各道路所处位置和各自的独立条件，在“适地植树”的原则指导下进行设计，并精心挑选了树种。

“文”篇文案内容：

? 文化中心

深圳市文化中心实施方案为日本矶崎新事务所在设计方案国际招标中的中标方案。方案把音乐厅和中心图书馆两个建筑用一个大平台跨街连为一体，大平台同时是一个公共文化广场。平台两侧的入口大厅由巨型的树枝状钢网架——“黄金树”支撑，形成一片“文化森林”。建筑面向中轴线的东立面是一组曲线优美的玻璃垂帘。国际评委对此方案的评价是：“综合构思严密，既科学地解决了复杂的功能与技术问题，又艺术地创造了深邃的文化意境。堪称城市设计中的杰作。”

? 第二工人文化宫

第二工人文化宫由日本黑川纪章建筑/都市计划事务所设计，内容包括文化活动中心、娱乐中心、科技活动中心、体育活动中心及其室外设施。建筑设计中以“地貌状大地建筑”为主题，使之成为中心区轴线上绿化信息城良好环境的一部分，并且与周围设施在景观上达到共生；内部空间组织以“生态回廊”为脊骨，室外空间及设施被人工山丘分割，使人们能够在相对独立的空间中从事不同的活动。

? 少年宫

少年宫实施方案为深圳宗灏建筑事务所中标方案。整个建筑是一个面向西侧中央绿化带的斜坡，并沿平面的对角方向切成两半，分别命名为“少年山”和“科技山”，里面主要分别为“艺术山地馆”和“科技世界馆”，中间镶嵌一个圆柱形的“水晶石”玻璃大厅，作为入大堂。“少年山”的斜坡可供攀缘，并可由坡顶进入悬在“水晶石”大厅空中的“未来时代馆”。

4． “政·法”篇

“政·法”篇广告标语： 启行政中心·施法制管理

“政”篇文案内容：

? 行政中心

深圳市政府在办事程序化、制度化及法制化等行政管理方面都走在全国的前面，中心区的行政中心功能将为更加高效的行政管理及公众参与活动提供良好的环境。中心区的行政中心功能集中在已开工的市民中心内，市民中心位于中心区北区的中轴线上，内容包括政府办公、博物馆、工业展览馆、档案馆、会堂及市民活动及庆典场所等，总建筑面积20万平方米，设计中充分考虑了同周边生态环境的有机结合，外形如大鹏展翅，气魄宏大，将成为深圳市的重要标志。

? 市政设施建设

中心区的基础设施建设从一开始就坚持高起点、高标准，并始终保持适度超前。至1997年，全部市政基础设施按规划设计基本建成，实现了中心区用地的“七通一平”，及道路、给水、雨水、污水、电力、通讯、燃气和场地平整。累计投入资金15亿元人民币，道路及附属设施全部建成，各种管线大部分铺设完成，水源水厂已建成投产，区内共设4个电话局，装机容量70万门。

“法”篇文案内容：

? 管理机构

为确保“高标准规划、高效能管理及高质量建设”，市政府专门成立市长挂帅的深圳市中心区开发建设领导小组，制定中心区的发展战略，负责中心区重大项目的决策，为中心区投资开发提供有力的政策和组织保障。深圳市中心区开发建设领导小组下设办公室，由主管城市建设的副市长负责，全面贯彻领导小组决定，集中管理中心区的规划设计和开发建设。

? 中心区法定图则的编制

深圳的城市规划图则编制体系为总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图五个阶段，其中的法定图则是城市规划法制化实施的关键。

作为深圳市最重要的建设项目，中心区法定图则（草案）已经编制完毕于1998年9月向公众展示。这是深圳市法定图则首先公开展览，标志着深圳市城市规划朝法制化迈出了坚实的一步，也显示出经过多年的.反复论证和精心研究，中心区的规划已经成熟并即将以法定形式确定下来。

? 附中心区法定图则总图和图表

5． “商·展”篇

“商·展”篇广告标语：招商招展招天下商杰

引资引产引各路展雄

“商”篇文案内容：

? 中心商务区

作为深圳市的中心商务区（CBD），中心区的建设将促进深圳城市商务功能由主要服务于本市向“区域性”和“国际性”转化，满足二十一世纪区域及国际交流的功能要求，为深圳实现区域性乃至国际性金融、商贸、信息中心及旅游胜地的战略目标提供优良的城市活动空间。

中心商务区集中在南片区中央绿化带两侧，将为国际性跨国公司的商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境。

两片基本对称的CBD和外侧的住宅之间，规划了两个社区购物公园作为缓冲和过渡。金田路、益田路CBD段还规划了两条架在二层天桥系统上的商业步行街。

? 中心区住宅建设项目

1. 中海华庭方案

2. 和记黄埔住宅方案

3. 深业住宅方案

? 中心区其他开发项目

1. 江苏大厦

2. 邮电枢纽中心

3. 大中华交易广场

4. 儿童医院

5. 中银花园

6. 辛城花园

7. 投资大厦

“展”篇文案内容：

中国国际高新技术成果交易会馆（简称“高交会展览中心”）由中建（深圳）设计公司设计。建筑设计以对城市景观的客观分析为重要前提，创造了鲜明的时代特征，设计中运用现代技术使建筑形象体现出高科技特征，并合理地解决了展览建筑的人流聚散、空间贯通等问题。

6． “科·新”篇

“科·新”篇广告标语：新科技开发·新城市风范

“科·新”篇文案内容：

? 电视中心

方案设计立足于面向二十一世纪，高起点，多功能，具有现代科技文化的前瞻性，充分适应电视技术由模拟化向数字化过渡发展的需要。方案为华渝建筑事务所中标方案。

? 城市设计精选

1. 中心城市设计国际咨询优选方案

市中心区城市设计总体构思是在原有道路网架基础上，进一步强调南北轴线，轴线上是一条贯穿南北的中央绿化带，中央绿化带中有两个造型特点独特鲜明的建筑：市民中心和水晶岛。

市民中心屋顶舒缓起伏如大鹏展翅，大屋顶上面有太阳能板可以收集和利用太阳能。

水晶岛位于南北轴线和深南大道交汇处，是一个由钢和玻璃建造如水晶般透明的建筑物，将是深圳未来重要的标志性建筑。

2. 轴线公共空间系统详细规划设计

设计方案由日本著名建筑师黑川纪章在美国李名仪/廷丘勒建筑师事务所方案基础上深化和改进。黑川纪章认为中轴线的地理位置将使之成为深圳的生态-信息中心，绿色生态长廊覆盖重要的信息网络管道，生态公园和信息高科技将在此达到有机和谐的共存。三维多空间层的设计思想及音乐总谱式的创作手法贯穿始终，创造了独特的景观空间效果。

内容说明：关于中心区最新政策法规、金融环境、配套措施等基本情况的介绍。

针对大众对中心区规划疑惑的解释

操作过程：

1、 中心区项目负责小组人员认真学习中心区，2、 首先做到知己知彼；

3、 根据中心区项目负责小组人员的理解，4、 填制市场调查表；

5、 针对不同6、 受众进行各种形式的调查；

7、 根据市场调查结果撰写市场调查报告；

8、 根据市场调查报告整理出大众对中心区整体规划的误解或模糊认识；

9、 根据这些误解或模糊认识写出针对性的解答。

调查思路：

1、 中心区的规划（或位置划分）是否合理？为什么要这样划分？

目的：因为划分区域的不同，可能会影响中心区内外不同企业的利益，毕竟，既然是中心区，就一定会有自己的优势或与其它地区不同之处。要解释清楚，以免误会。

2、 中心区究竟有哪些特殊之处？

目的：澄清认识，招商引资。牵扯政策、位置、交通、税收、投资、规划等等。

3、 划分中心区对企业的影响？

4、 划分中心区对老百姓的影响？

5、 划分中心区对整个深圳社会经济发展的影响？

6、 中心区对自然环境的影响？

7、 划分中心区对整体城市建设的影响？

8、 中心区在整个深圳城市规划中的位置和重要性？

9、 中心区的特点：1）市级行政文化中心；2）城市商务中心。

10、 中心区截止目前的实施情况？

（由国外著名专家共同参与，进行了多次方案竞赛和深入细致的评审工作，形成整体完善、操作性强的实施方案。）

11、 中心区规划过程中应该注意的问题？

12、 中心区规划程式：1）前期的规划探索；2）4次较有影响的设计；3）重大调整事项都在咨询专家后慎重决策。

13、 开发中心区的目的：1）激发片区的土地经济及城市活力；2）形成优美的城市景观环境。

14、规划的深远意义？1）引起全社会对城市设计的认识；2）加深相关专业工作者对街区城市设计的设计方法和实践过程的认识；3）推进我国城市设计和城市建设的整体水平

结合以上两个部分，写出关于中心区画册的整体思路和页面框架。