低容积高绿化(容积率大还是小好)

我们在选购期房的时候，由于无法看到房屋的实体，只能通过一些数据和前人的经验去选房，对于影响房屋居住体验的一些数据，购房者还是有必要提前了解一下的，今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢？容积率的标准是多少呢？容积率大好还是小好？

一、容积率大好还是小好？

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

对于开发商来说：容积率高省钱

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。

对购房者：容积率小舒适

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。

容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。

另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。

其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

二、不同项目容积率标准是多少？

1.别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5

双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0

小高层：容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0

高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0以上

上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。

因为现在大部分地区都还是按照建筑面积交易，所以很多业主需要面对的购房压力是巨大的，这其中涉及到一个得房率的问题，一般低容积率的小区更适合居住，但相应的得房率也会更低。那么，低容积是什么意思？购房需要考虑哪些因素？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、低容积是什么意思

低容积率是指小区总建筑面积与土地使用面积的占比相对更低，对购房者来说，低容积率小区的活动空间会更大一些，楼与楼的间距也会比较宽，居住舒适度会更高，是购房者选房的重要标准，而对于开发商来说，因为涉及到建房的成本，所以房价可能会更高。

二、购房需要考虑哪些因素

1、楼盘详情

楼盘详情包括的信息很广，尤其是购买期房的业主，更应该详细了解相关情况，包括建筑类型、物业管理、房屋价格、规划面积、容积率、绿化率、得房率以及销售资质等等，尤其是刚需族的业主，为将购房风险降到最低，必须将各方面都考虑进去，特别要注重容积率和得房率的情况。

2、规划配套情况

购房的时候，不仅要观察房屋本身的情况，周边的配套设施也要了解清楚，尤其是生活配套，否则入住后会非常麻烦，包括生鲜超市或者农贸市场、餐饮店以及诊所医院等等，如果家里有小孩的，还需要考虑到就学的问题，最好选择社区内有幼儿园的，周边环境不会太嘈杂的，否则不仅影响生活，对孩子也不好。

编辑总结：以上关于低容积是什么意思，以及购房需要考虑的因素就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。