小区绿化退化(老旧小区改造到底值不值)

老旧小区改造一定是利大于弊的。具体分析如下：

第一、老旧小区改造的重点是2000年底前建成的小区。我们常说的老旧小区改造主要是指：城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。之所以将2000年前建成的老旧小区作为重点，是因为1998年房改前建设的居住区多为单位出资建设，与房改后建设的居住区相比，大多是临近老城的中心位置，社区人口老龄化也比较严重，住宅建筑质量较差，以5—7层住宅为主，而且无电梯，另外缺乏物业管理和社区服务等，存在问题都非常突出。

一是需要重点解决房屋安全问题。包括：大量简易楼，建筑标准低，不具备进行抗震加固的价值，已经成为危楼；筒子楼、宿舍楼、非成套住宅一般是公共厨卫，居民生活极大不便。

二是要解决老旧小区基础设施的问题。包括：消防设施不足，消防设施设计标准低，楼内无消防设施；适老设施缺失，多层无电梯，社区无障碍设施不足，一些老年居民常年无法下楼；停车位不足。缺乏停车位，现状停车不规范，社区乱停车，阻碍消防通道，存在安全隐患；水电气路管线设施老化社区排水严重，老化房屋上下水管道渗漏堵塞。

三是要解决社区配套服务的问题。包括：安全管理不足，门禁安防损坏；流动人群管理不足，便民服务不足，理发店、早餐店等便民配套服务缺乏，居民日常生活便捷性不够；缺乏老年关怀，尤其是对独居老人身体情况的了解等等。

四是要解决居住人群错配的问题。包括：社区服务设施的布局与服务都不够适老，不符合老年人生活的安全性和服务性需求，而周边大量的职业年轻人有职住平衡的需求。这就形成了居住人口的错配。

第三，通过老旧小区改造可以实现社会与经济意义的多赢。老旧小区的存量住房改造提升，还可以补齐基础设施、社区服务管理以及卫生防疫等方面的短板，有利于城市更新。老旧小区改造是一项惠民生、扩内需、促经济的好事，通过改造可以实现社会意义和经济意义的双赢或多赢。因此可见，老旧小区改造尽管存在很多问题和难题，但是这项工程一定是利大于弊！

据了解，今年上半年，上海公共绿地和小区绿化中，使用量最多的还是一些常规苗木品种，其中乔木用量最大的为香樟，广玉兰、银杏、雪松、大叶女贞等树种紧随其后，黄山栾树、榉树、枫香、无患子、合欢、乌桕等乡土树种的用量较前几年有所增加，黄杨、垂海棠等用量较大，锦花、地中海荚(艹迷）的需求上涨。就整体绿化发展方向看，下面这些树种前景看好。

适生特色树种前景广阔

上海地区是冲积平原，土地盐碱化程度较高，对苗木耐盐碱性要求比较高。因此，品种无论新旧，适生最为重要，耐盐碱树种将大有用武之地。

上海缺少冬季开花品种，近年引种较成功的地中海荚(艹迷）

，冬季能开花，但目前大苗很少。另外，太平花、白鹃梅、麻叶绣球等一些曾成功种植于上海、而且长势良好的品种，大有潜力。观果植物可能成为别墅区新宠，尤其是元旦、春节能挂果的品种。

彩叶、落叶树种有需求

上海彩叶树品种虽不算少，但适合上海土质、气候特点，而且色彩持久鲜艳的却不多。如金叶女贞，刚种下去颜色金黄，几年后颜色就慢慢变绿。再如红叶石楠，很多公司的母本颜色红艳光亮，但经多次扦插，投放市场时已经有所退化，再到工程中使用几年，颜色和母本就相差很大。此外，有些树种叶色发暗，不鲜艳，如榉树、朴树等，美化效果不理想。