小区绿化公摊面积(小区绿化公摊面积)

现在购买房子大家都知道有公摊面积，知道这是谁提出来的吗?这是房产大佬李嘉诚提出的，有的人认为之所以推出房产面积是遏制房价上涨，但是这这表明最后房价没有遏制下来，反而购买的房子越来越小，当你买房子100平米时一般公摊都在20%，大家都知道楼底和电梯管道面积，却不知道的小区占地面积算公摊不算？

公摊指的是大家公用的面积，就像楼道、电梯、垃圾道、设备间、电表箱等公用的，但是许多人在争议小区也算公用难道这也算公摊面积，对于这样的说法我们咨询专业房产经纪人，他们给我的答案是不算公摊面积。

因为小区的占地面积是国家规定作为绿化环境，园林设计是开发商为了吸引更多的客户在购买房子时闲置下来进行规划，李嘉诚在提出房屋公摊面积并没有提出小区占地面积也属于公摊的，只要是建筑范围内公用的环境那就是公摊面积。

如果小区的环境占地面积也算公摊面积的话，那么购房人压力会越来越大，本来现在房价上涨过快，造成了购房时困难也伴随而来，许多人认为现在购房实在是不合适，本来买的房子100平米，去掉公摊20平米公摊，在加上房屋的墙体面积房子使用面积更小。

买过房的人都知道其实这是开发商在利用公摊在赚钱，但这也是房产有这项规定，我们要明确的是小区环境占地面积是不属于公摊。如果有开发商算到公摊面积里。那么购房人可以进行举报。

如今开发商为了能够赚钱地下室和车库捆绑式销售，这些都是不合规，购房人在购房前需要了解的这项规定，并且要了解公摊的计算公式是如何算出来的。

当然小区占地面积也是开发商掏钱买的，最后的价格还是加在房产价格上，毕竟商人是不会让自己赔钱做生意，赔钱做生意那不叫商人，你们有没有遇到过小区环境占地面积算在公摊面积上的呢？

公摊面积不包括小区绿化面积。

公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

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