绿地率还是绿化率(绿地率还是绿化率)

随着生活水平的不断提高，人们开始越来越关注自身的居住环境，“宜居、生态、绿色”已经成为人们考核楼盘的重要标准之一。而绿化率一直是开发商经常向购房者提及的一个数据，同时也是购房者比较关心的数据，绿化率=绿化面积/规划建设用地面积。

可能很少有购房者留意到绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是——绿地率，绿地率=绿地总和/规划建设用地面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。下面就跟着小编的脚步来看看绿地率到底是如何计算的？绿地率和绿化率的区别又是什么？

绿地率和绿化率的区别

其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿地率的计算规则

一、 为加强建设项目绿地率审核验收管理，根据有关规范规定，结合市区实际，制定本 计算规则。

二、 本规定所指的绿地率，是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设 项目用地面积的比率。

三、 本规定所指的建设项目用地与范围，是指建设项目总用地中扣除有建设项目方代征 的区外道路、公共对外道路用地（即净用地面积）。

四、 建设项目用地范围内的各类绿地包括以下类型绿地：

（一） 地面绿化用地：覆盖各类生长机制，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物 的用地。折算系数；按投影面积的100%计算。

（二） 悬空建筑（阳台、雨篷等）下绿地用地。

（三）在绿地包围的水体，主要有以下类型： 1、景观水体； 2、跌水； 3、景观良好、水质清澈、水岸造型优美的各类水池（不包括游泳池、旱喷池、及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池）。

(四) 屋顶绿化，主要有以下类型： 1、地下车库屋顶绿化； 2、地下建筑物的屋顶绿化； 3、建筑物裙房的屋顶绿化。

（五） 草坪砖绿化，仅指建设项目总平面图中确定的地面停车场地。

绿地率计算公式

计算公式

城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%；

绿地率=绿地面积/用地面积×100%。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

绿化率和绿地率的区别 超详细的区别介绍

输入面积，免费获取装修报价

提起小区绿化，就不得不跟大家说说绿地率和绿化率，这两个词是衡量小区绿化状况的标准，但两者的意思却完全不一样，那么绿地率和绿化率的区别有哪些呢？

一、绿地率和绿化率的区别

1、绿地率是指规划用地范围之内，绿地总面积与规划用地面积的比例，而绿化率是指绿化的覆盖率，也就是绿化垂直投影面积与小区用地面积的比例，而且绿化率中算入了树木的影子，因此绿化率在某些情况下是可以达到百分之六十的。

2、绿地率包括了道路、住宅旁和公共的绿地，但并不是只要长草的地方就能算作绿地，如果地表土壤的高度不足3米，或是建筑外墙只有1.5米的土地，无论是不是做了绿化，都不能算作绿地面积。

3、国家政府明确规定，住宅小区的绿地率应高于百分之三十，而且人均绿地需达到2-3平米，绿化率就不同了，一般只要长草的地方都能算入绿化率内，因此绿化率要比绿地率高出许多。

4、绿化率包括了公共的绿地，根据规定，公共绿化面积应超过四百平方米，也就是说绿化面积应高于总面积的百分之七十。而绿地率在计算的过程中，包含的范围可就没这么大了，地表覆土低于三米的都不能计入绿地面积，这也是绿地率和绿化率最大的区别。

5、现在国家对住宅小区的绿化率管理严格，绿化率未达到国家规定的标准是不允许房地产施工的，至于小区的绿地率，国家并没有严格的规定。此外，化粪池、地下车库等地都不能算入绿地率之中。

二、怎样确定小区的实际绿化面积

1、探访已交房社区

对于期房而言，大多都是通过置业顾问和宣传图册对项目进行了解，但这些渠道获取的信息是有限的，为了了解小区的实际绿化水平，大家可以亲自到小区查看一下，对小区的实际情况进行勘察，也能对小区的绿化面积有个大致的了解，如果与合同中的绿化面积不符合，可以要求开发商承担违约赔偿责任。

2、查询五证

规划部门都会对小区的绿化面积和规划进行备案，业主除了想开发商了解小区的绿化情况，最好查询一下该项目的五证，从中对该小区的绿化景观规划面积进行详细地了解，别听信开发商的一面之词。

3、理性选择

在购房过程中，选择合适面积的绿化小区也非常重要，但并不意味着绿地率越大小区的绿化工作就做得越好，开发商建造房子的成本非常高，因此购买者需要支出一笔大额房价，只要绿化面积达到标准并让人感到舒适就可以了。一般新建小区的绿地率不能低于百分之三十，旧小区的绿化率不得低于百分之二十五，只要控制在这个标准内就足够了。

总结：经过这一番的介绍，大家对绿地率和绿化率的区别应该也有所了解了，在买房的时候，大家最好是可以亲自到小区进行实地考察，这样小区的绿化率也就一目了然了。

算一算你家装修要花多少钱

作为人居环境的城市居民区，其绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。说到小区绿化，绿化率、绿地率两个词就映入了人们的眼帘。这两个词都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但两者的涵义却各不相同。下面就让我们一起来看看绿化率和绿地率的区别。

绿化率和绿地率的区别

绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

经过这样一番介绍，大家应该了解了绿化率和绿地率之间的差异了，在买房的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，最好能够亲自去小区内看一看，小区绿化率如何也就非常醒目了。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~