楼房屋顶绿化(北京＂最牛违建＂楼顶又见绿各方怎么说)

昨天（8月14日）有市民反映，曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。张必清则称只是在做绿化，并非违建。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

2013年，人济山庄“最牛违建”开始拆除作业。 （资料图）

如今，楼顶又出现成片绿植。

现场观察?楼顶一侧被绿植覆盖

“没想到楼顶上违建才拆没多久，就又被种上了绿色植物。”家住人济山庄的吴女士告诉北京晨报记者，昨天下午遛弯时，一抬眼就发现了楼顶上种的绿植。“绿色植物把一侧的房顶建筑都覆盖上了。”

昨天下午，记者来到人济山庄B栋东侧，从附近的天桥上可以看到，顶楼阳光房上摆放的一些绿植覆盖住了整个屋顶。阳光房东侧还有多盆花卉。相比其他楼的楼顶，B栋的楼顶明显要高出一块。进入到该楼26层消防通道内，记者看到3名工人正将空花盆搬出。

本人说法?摆放绿植盆栽防风用

楼内多名居民认为，张必清在楼顶种绿植行为不妥，且存在安全隐患。居民吴女士称，此前曾见到过工人将大量盆栽搬到楼顶，“整个楼上都覆盖着这样的植物，不知道下面是不是又藏了违建”。此外，还有居民张先生称，“树被风刮落砸到地面行人怎么办？”

对此，张必清昨天对记者表示，楼顶的盆栽包括绿植、花卉及盆景3种，并非是违建。他称这些植物是为了防风安置的。此外，阳光房上摆放着多盆植物根茎盆景，阳光房东侧、楼顶西侧和北侧还摆放着数十盆花和绿植。“我只是在房顶上放了一些，这又不是违建，我在自家楼顶上摆盆栽有什么问题，他们又大惊小怪。”张必清表示，目前他人不在北京，一直在上海。“那个地方拆得乱七八糟，我很少回去。”

人济山庄的物业工作人员表示，此前张必清未向物业告知摆盆栽情况，当记者询问物业是否制止过其行为时，对方表示拒绝接受采访。

园林局回应?摆放前须经住建委审批

昨天（8月14日），记者致电海淀园林绿化局绿化科，工作人员表示，屋顶施工前需经检测，但海淀区园林绿化局未向任何个人审批进行楼顶绿化。工作人员表示，《北京市绿化条例》规定，鼓励屋顶绿化、立体绿化等多种形式的绿化，包括机关、事业单位办公楼及文化体育设施等，“该条例并未对住宅楼的屋顶绿化进行规定，也无园林方面的其他法规对住宅楼的屋顶绿化进行规定。”

工作人员称，张必清摆放盆栽行为属“屋顶摆放物品”，“应经住建委审批，经小区业委会通过后摆放，日常由小区物业管理，具体此事由住建委管理。”对此，记者拨打了北京市住建委热线，工作人员称已经登记。

■专家声音

楼顶使用权归所有业主

北京屋顶绿化协会会长谭天鹰称，住宅楼屋顶的使用权归所有业主所有，张必清在屋顶摆盆栽首先应经小区业委会和物业通过。另外，屋顶绿化需足够严谨的技术支撑，张必清应在绿化前向涉及园林、建设管理、防水等相关部门和专家咨询，拿出具体方案，相关部门批准后才能实施。他解释，屋顶绿化应考虑建筑物本身荷载重量、建筑隔根防水、防范绿化物被风吹倒掉落等问题，“盆栽绿植根茎也会生长，很有可能破坏楼体建筑。”

公共部位个人肯定不能私自占用，那是违背法律的问题。

家里的房子是最顶层，如何在顶楼做一个空中花园呢？

屋顶绿化对增加城市绿地面积，改善日趋恶化的人类生存空间环境，改善城市高楼和众多道路的硬质铺装取代自然土地和绿色植物的现状，改善因过度砍伐树木、硬化铺装面积增多、各种废气污染而形成的城市热岛效应、减少沙尘暴等对人类的危害，开拓人类绿化空间，建造田园城市，改善人民的居住条件，提高生活质量，以及对美化城市环境，改善生态环境等方面都有着极其重要的意义。

1．改善城市生态环境

植物是屋顶绿化的主体，在屋顶栽植的植物和平地的植物一样，具有吸收二氧化碳、释放氧气、吸收有毒气体、阻滞尘埃等作用。此外，由于屋顶的特殊环境，屋顶植物能在城市空间中多层次地净化空气，起到地面植物所达不到的效果。雨水被屋顶植物吸收，通过蒸发和植物蒸腾作用扩散到大气当中，调节空气湿度，洁净城市空气，从而达到改善城市空气与生态环境的目的。

目前城市中一般生活建筑约占城市土地面积的四分之一，如果把生活建筑的屋顶进行绿化，就可以偿还建筑所占的绿化覆盖面积，符合当今可持续发展关于将绿色融入建筑空间的观点，以建造生态型建筑，因此屋顶绿化将成为人类可持续发展战略的重要组成部分。

2．美化城市景观

亮丽城市空间环境与主体建筑的几何空间相比，屋顶花园具有柔和、丰富和充满生机的艺术效果，通过植物的形态及色彩的季相变化，赋予建筑物不同的季相美感，形成多层次的空中美景，使绿色空间与建筑群体相互渗透，融为一体，丰富和美化了城市景观。屋顶花园把大自然的绿色景观移到建筑物上，把植物的形态美、色彩美、芳香美、韵律美展示在人们面前，增加绿视率，对减缓人们的紧张度、消除工作中的疲劳、缓解心理压力、保持正常的心态将起到良好的作用。

3．减少城市热岛效应，完善城市生态系统

(1) 缓和周边小气候，改善城市环境。城市空气因交通工具及住宅、写字楼的空调设备等造成的污染已成为一大环境问题，绿化屋顶的植物覆盖层可以吸收部分有害气体，吸附空气中的粉尘，具有净化空气的作用。同时，屋顶绿化可以抑制建筑物内部温度的上升，增加湿度，防止光照反射、防风，对小环境的改善有显著效果。而绿化场地周围的若干“小气候改善”的交叉作用使城市整体的气候条件得以改善，针对日益严重的“城市热岛”，屋顶绿化是一条有效的解决途径。联合国环境署的研究表明，如果一个城市屋顶绿化率达70％以上，城市上空二氧化碳含量将下降80％，热岛效应会趋于消失。

(2) 创造城市内的生物共栖空间。人与自然的共生是现代城市发展的方向，而节能、可自我循环、完善的城市生态系统是城市可持续发展的基础。

城市的过度扩张扰乱了当地的生态系统，破环了自然界的生态平衡，使很多当地原有物种消失，减少了绿化的自然面积，相反增加了硬化的面积。系统化的屋顶绿化以及垂直绿化设施可以偿还大自然有效的生态绿色面积，为野生动植物提供新的生活场所，从而增加城市局部地区生物多样性，并通过实施屋顶绿化来促进绿地的多样化，从而实现城市生态系统的多样性，可以从根本上改善城市环境。

4．增加建筑节能效应

屋顶绿化对于建筑来说，是冬暖夏凉的“绿色空调”，大面积屋顶绿化的推广在一定程度上有利于缓解城市的能源危机。

(1) 夏季隔热作用。绿化覆盖的屋顶可以吸收夏季阳光的辐射热量，有效地阻止屋顶表面温度升高，从而降低屋顶下室内温度。北京市园林科学研究所研究的结果表明：在夏季，北京地区绿化屋顶可保持室内温度比未绿化室温平均低1．3～1．9。C；在冬季，绿化屋顶可以使室内温度保持比未绿化室温平均高1．0～1．1℃。低层大面积的建筑物，由于屋面面积比壁面面积大，夏季从屋面进入室内的热量占总围护结构的热量的70％以上，绿化的屋顶外表面最高温度比不绿化的屋顶外表面最高温度可降低15℃以上。

(2) 冬季保温作用。冬季，室内热量由于种植层的作用而不易散失，外界低温不易侵入，从而可以起到防寒保温的作用。在北方，屋顶绿化如采用地毯式栽植地被植物，则地被植物及其下的轻质种植土组成的“毛毯”层完全可以起到屋顶保温层的作用，达到冬季保温、夏季隔热的效果。

(3) 隔声作用。因为植物层对声波具有吸收作用，因而绿化后的屋顶可以隔声和减低噪声，按照霍希尔·施密德原理，绿化后的屋顶与砾屋顶相比，可减低噪声20～30dB。根据有关资料显示，屋顶土层12cm厚时可隔声大约40dB，20cm厚时可隔声大约为46dB。

(4) 建筑节能效益。根据研究机构最新测算的结果，在炎热夏季，如将全北京市的建筑顶板所增加的热量利用空调降温，总耗电量折合约为9557万度／天，假定按照民用电费0．48元/度进行核算，则能耗约为4574万元／天。反之，在寒冷冬季，如将建筑顶板所散失的热量利用空调升温，总耗电量折合为887．7万度／天，能耗总计约为426万元/天。那么，冷暖季总能耗约为5000万元/天。若将7000ha平屋顶面积的30％进行绿化推算，则可节约能耗1500万元/天。

5．减少屋面泄水，减轻城市排水系统的压力

经过绿化的屋面可以把大量的自然降水储存起来，减轻了城市排水系统的压力。一般来说，普通的屋面约有80％的雨水流入下水道，在雨季，这给下水道形成了很大的压力。屋顶绿化后，50％的雨水滞留在屋顶上，储藏于植物的根部和栽培介质中，待日后逐渐蒸发，从而减轻了下水道的压力，对城市环境起到了平衡作用)。

6．对建筑构造层的保护作用

平屋面的建筑屋顶构造的破坏，多数情况下是由屋面防水层温度应力引起的，还有少部分是承重物件引起的，通过温度变化引起屋顶构造的膨胀和收缩，使建筑物出现裂缝，导致雨水的渗入，而形成屋顶的渗漏。

建筑物屋面由于长期暴露在空气中，夏季日光暴晒，冬季冰雪侵蚀，温差变化相当大，所产生的大的热应力较易破坏屋顶结构，使建筑物出现裂缝，导致雨水的渗入。绿化覆盖的屋顶避免了太阳直接照射和冰雪侵蚀，减小了屋顶结构层的温差变化，大大降低了混凝土屋面板由于热胀冷缩引起开裂的几率，从而起到保护建筑防水层及屋面的作用，延长建筑物的寿命。

7．拓展游憩空间，宣传、美化城市形象的作用

绿色建筑有益于人的身心健康，又丰富美化了环境，对树立良好的城市形象，聚集商业设施和娱乐设施及吸引游客有很大的作用。建筑物上实施的立体绿化，使城市的立面街景变得更加丰富多彩，在创造与周围环境相协调的城市景观的同时，可以软化硬质建筑线条给人带来的烦躁感，使城市更自然、更人性化，为人们开拓更多的休闲空间。屋顶绿化不仅为城市增添了风采，而且为人们提供了在工作生活之余能在自然和谐的绿色平台上活动、休息的休闲场所，提高了人们的生活质量，实现了人们对回归自然精神家园的追求。

从某种意义上说，人们建设一栋楼房，等于破坏了一块自然的土地，如果我们能够充分利用建筑屋顶及其他各种立面空间进行绿化，就能把占用的绿地补偿回来。这样不但美化了我们的生活，还能将城市更好地融于自然之中。

如果遮阴不方便，就不要选喜阴的植物。尽量利用大型藤本月季做花境，花柱、拱门、花墙相配合，现在的品种推荐：大游行、玛格丽特王妃、胭脂扣、黄金庆典等等大藤。先确定好楼顶是您私人面积，还是公共区域，花园是否是违章建筑。我个人认为，只要合理的安排，物业和城管等相关人员不会干涉进来，都可以依据自己的喜好来设计。

层薄，阳光照射时间长，温差较大，湿度较小。所以楼顶一般种植低根、浅根、抗旱、抗寒、具有旺盛的生命力的植物。还有个最重要的就是，在家里种植果树、蔬菜都不会受到别人影响。也不会被一些不自觉的人来破坏。国家正大力推进海绵城市建设，实施屋顶绿化，改善城市生态，有效治理雾霾，已是大势所趋，欢迎有识之士共谋发展！我是想用土是否可行。没有做防水，直接在顶楼用砖和瓷砖隔空一块砖的厚度再浇灌水泥。闲来种花种菜真是好，都不那么想去旅行了，诗和远方可以在花园实现，全家人都乐在其中，自己种的菜味道特别好我去年铺的旧地毯没有效果，今年把不用的爬行垫，泡沫垫又铺上了。发现底层的旧地毯居然长草了，出差吧20天，最高有半米

春节期间刚刚新整起三个菜池，用铺地板剩下的砖，准备大展伸手，力求蔬菜自给自足。顶楼如果有自主权，可以把屋面防水做好，铺上化学阻根卷材，再铺上30公分的营养土，种上佛家草，基本上不漏，不冷也不会热了。顶楼如果有自主权，先别搞啊，刚才在头条看到一空中花园被拆，花花草草都拔了

可以把屋面防水做好，铺上化学阻根卷材，再铺上30公分的营养土，种上佛家草，基本上不漏，不冷也不会热了。