密度绿化(什么叫容积率、绿化率和建筑密度)

在购房过程中，我们会遇到许多专业名词，这些词对于外行人来说是非常陌生的，例如容积率、绿化率以及建筑密度等等，很多人都不明白是什么意思。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么叫容积率、绿化率和建筑密度以及容积率对居住有什么影响。

什么叫容积率、绿化率和建筑密度

容积率是楼盘总建筑面积和规划面积两者之间的比例，而绿化率是建设用地面积和规划绿地面积之间的比例。还有建筑密度就是楼盘的覆盖率，它所指的是楼盘基地面积和规划面积两者之间的比例。

容积率对居住有什么影响

1、人口密度

一般来说，小区的容积率如果过高，那么其人口密度肯定就相对比较大，这对小区公共设施有很多的影响，例如健身场所、电梯以及消防通道等，受到的压力就会比较大。

2、安防问题

对于容积率高的小区来说，人流量肯定也大，这就对安防方面会有所影响。因为人员出入多了，外来人员会比较容易混入其中，降低了小区的安全系数。因此，对于容积率高的小区来说，必须要注意安防系统，要加强小区监控设备，同时还需增加小区巡逻人员，这样才能确保住户的安全。

3、内部规划问题

容积率高的住宅会对内部规划有所影响，因为土地使用率会提高，这就代表小区内的绿地以及公共设施等会减少，从而影响到居住的舒适度和生活环境，例如楼间距太小、车位不足、绿化面积太小等等。

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绿地率和建筑密度的关系

建筑密度与绿地率呈反向递增趋势，二者的总和不超过1。

当建筑高度、层高固定时，总容积率、建筑密度与绿地率呈正相关关系。

容积率是指住宅小区内每公顷土地使用的各种建筑物的建筑面积（平方米/平方米）或住宅用地的总面积（平方米/平方米）之比。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。建筑密度是指住宅用地中，各种建筑物的基础面积占住宅用地面积的百分比。

绿地率，指居住区域内各种类型的绿化面积合计占居住用地面积比例（%）。绿地包括：公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施绿地、道路绿地（即道路红线范围），但不包括屋顶、阳台等人造绿地。

这和容积率没有任何关系：如果你住在一个10万平米，容积率为4的小区，那就意味着开发商可以在这里盖四十万平米的房子。举个简单的例子，如果把整个小区的基础面积都算上，那就是用来盖房子，如果按照容积率来算，那就是四层楼，也就是十万平米。“绿化面积是根据绿化率来决定的，如果开发商在购买土地的时候，就明确了绿化率在30以上，那么绿化面积就应该超过或者等于绿化率。

什么是建筑的密度和绿地率

1、建筑密度：建筑密度是“宗地”中建筑物基础面积与土地面积的比率。在某种程度上，体积比R，建筑密度C与层数H存在着某种联系。若某一宗土地上的建筑物层数相同，而某一幢住宅每一层的建筑面积均相等，则该关系可由以下公式表达：R=C.H，在这种情形下，楼层数与容积率呈正比关系。

2、绿地率：本工程规划用地的绿地与规划用地的比例。绿地率仅仅是开发商在推广楼盘绿化时使用的概念，并无相关的法律法规。在国家的法律和法规中，明确规定了一个小区的绿化情况，而这个指标的计算要比绿化指标严格得多。计算公式：绿地率=绿地面积/绿地（此处的绿地包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施绿地（道路红线以内），不包括屋顶、阳台的人工绿地。）