商场上绿化(室内绿化在设计上有什么基本要求)

室内绿化的设计在酒店设计中之所以有如此迅速而全面的发展，在于它的实际作用，可以说无论从物质机能还是精神方面，室内设计都是离不开绿化的。

绿化对环境的美化作用可表现在以下两个方面：一是植物本身形象的美。这包括植物的色彩、体量、形态、气味等。二是通过绿化的不同组合所形成的环境效果。

绿化在设计的时候可起到以下六大方面的作用：

(1)构图作用。在设计中，由于建筑技术和施工条件的限制，直线和几何形要素较多，形态比较单调和乏味，我们称它为人工形成。而以各种植物构成的室内绿化则刚好与此相反，它属于非人工的自然形态，它的轮廓自然多变，高低参差，疏密相间，曲直有别，与室内的人工环境形成了鲜明对照，在室内空间设计中起到了对比的作用，使环境显得生动、清新和充满生机勃勃的景象。

设计中的各装饰部分多数均为光而硬的质感效果，而绿化从整体上看，它是一种表面很粗的质感效果，两者相互配合，使质感的对比效果倍增，这是室内构图的又一对比方面。

(2)色彩。室内的色彩设计无论怎样丰富多变，也离不开匀质的平面效果，反映出很强的人工痕迹。而植物的色彩虽然以绿色为主调，但各种植物的绿色还是不尽相同，这也反映出既统一又富有变化的自然色彩的风韵，是对色彩的补充。另外，各种植物盛开鲜花之时，又增加了色彩的对比和感观上的情趣。

(3)丰富剩余空间。用绿化装饰设计的剩余空间，可使这些空间景象一新。通常在一组家具或沙发转角的端头，用植物陈设作为家具之间的联系和结束，创造一种宁静和谐的气氛。在窗台或窗框周围陈设小型盆景或悬吊绿化可开阔和美化窗景。在一些难以利用的空间死角，如楼梯上空或底下布置绿化，可使这些空间充满生机、增添意趣。

(4)植物以其丰富的形态和色彩作为酒店设计良好的设计背景。在展厅中以盆栽作为展品的陪衬，在商店中以植物花卉作为陈列商品的背景，更能引人注目、突出设计的主题。

(5)植物与灯具、家具结合为一种综合性的艺术陈设。植物与灯具、家具形式是多种多样的。

(6)重点装饰。组合盆栽或有特色的观赏植物作为重点装饰，在室内设计中起到画龙点睛、吸引视线的良好效果。

银行大楼绿化的设计说明

购物环境包括的内容很多，其要素包括以下几个方面：

1．连锁商店的店址选择

店址是形成连锁商店形象的重要因素之一，因为店址本身决定了连锁商店的经营战略和特色。以闹市区为主的大、中型百货连锁，以居民区为主的食品连锁，以高速公路口为主的大型超市连锁或仓储连锁等，店址本身就要求其有不同的经营特色和企业形象。形象本身决定了店址，同时店址也决定了企业形象。连锁商店的设置地点对于其销售额、知名度等有着巨大的影响。有一句经商的谚语为：一步差三市，讲的就是地理位置的重要性。

2．营业建筑及外观环境

营业建筑及外观环境是商店的“脸面”。它是消费者对商店形成第一印象的要素，是企业形象的重要组成部分，他决定了消费者是否进入某一家商店。

3．连锁商店的外观

连锁商店外观设计要注意以下问题。

（1）商店的外貌风格必须与经营的商品内容相一致，要能突出自己行业和档次的特点。如：经营便利商品的商店没有必要装饰得十分豪华，他更需要在总体上创造出使顾客感到亲切、简洁、明快的感觉。而以经营高档次商品为方针的连锁企业，就必须在外观上多下功夫。

当前，有一些连锁商店在外观上处理的误区是：本是依靠低廉价格的大量销售为特征的商店，其装潢标准却过于豪华，使消费者感到价格一定也很高，反而吓走了自己主要的顾客。这在上海许多超级市场装修成精品店、名牌店的教训上，体现尤为深刻。

（2）连锁商店的建筑是城市建筑的一部分，他应有利于城市景观和街道整齐，并与周围环境协调统一，取得整体和谐效果；另一方面，连锁商店建筑风格与商店经营目标、经营方针一致，体现企业富有个性的独特形象。

（3）商店的外观是指商店能被行人清楚看见的部位。由于商店外观在连锁商店经营中起着宣传上的功能，所以就要求外观装潢使消费者一看就知道这是一家什么性质的商店，是一家卖什么商品的商店。为了达到这一要求，连锁商店外观装潢上，必须重点突出连锁商店形象的识别标记。在过去，商店外观装潢就是如何设计和制作招牌。随着科技的进步，现在人们一般都利用建筑物本身从外观上来表现某家商店的特色。而招牌却用来弥补外观装潢所无法表现的部分，这虽是一种大趋势，但是，结合中国实际情况来看，作为许多超市连锁和连锁便利店的建筑物是一般平房或某幢楼房底层、地下室的一部分。他本身很难以建筑物的造型变化来体现自己的特色，还必须首先或主要依靠招牌来体现自己的特色，因此，连锁商店外观装潢的重点应突出招牌的作用。

4．连锁商店的招牌

（1）招牌的种类

屋顶招牌：为了使消费者从远处就能看见连锁商店，可以在屋顶上竖一个广告牌，用来宣传自己的商店。

栏架招牌：装在联锁门店的正面的招牌叫做栏架招牌，可以用来表示业务经营范围、商店名、商品名、商标名等。他是所有招牌中最重要的招牌，所以也可以采用投广照明、暗藏照明或霓虹灯照明来使其更引人注目。

侧翼招牌：此种招牌一般可位于连锁商店的两侧，其显示的内容是给两侧行人所看。他可用来表示连锁商店店名，也可用来表示连锁商店的经营方针、经营范围和商店广告。这种招牌一般以灯箱或霓虹灯为主。

路边招牌：这是一种放在店前人行道上的招牌，用来增加商店对行人的吸引力。这种招牌可以是企业的吉祥物、人物招牌，也可以是一个商品模型或一架自动售货机。

墙壁招牌：连锁商店的墙壁是很夺目的，利用他来做招牌就是墙壁招牌，一般可以用来书写店名。

垂吊招牌：悬挂在连锁商店正面或侧面墙上的招牌便是垂吊招牌，其作用基本上与栏架招牌一样。

遮阳篷招牌：该种招牌一般由厂商提供，大都是商品广告。遮阳篷招牌对连锁店来说是视觉应用设计的一部分，以增强顾客的统一识别感。

（2）招牌的设计要求

为了使消费者便于识别，不管店标是用文字来表达，还是用图案或符号来表示，其设计要求要达到：容易看见、容易读、容易理解和容易联想。

另外，栏架或垂吊招牌的色彩必须符合企业的标准色。消费者对招牌识别往往是先识别色彩，再识别店标的。色彩对消费者会产生很强的吸引力。而当把这种设计要求一致性地推广到各个连锁商店时，更会使消费者产生对企业的认同感，从而有利于企业的规模化发展。

5．橱窗设计

橱窗，是商店外观的一个重要组成部分，它有两个作用：一是让顾客辨认商店及其商品；二是吸引顾客进入商店。橱窗通过陈列各种样品，能为商店创造不同的形象特征。通过显示时尚商品和季节商品，商店能表明自己是不落伍的；通过摆放处理商品，商店能招徕价格敏感型顾客；通过进行艺术化处理，商店能吸引行人注意，并显示高雅的格调；通过提供公共服务信息，商店能显示其对社会的关心，从而获得好感。

连锁商店的橱窗尺寸由于商店类型、门面长度不同而有所区别。但长度和宽度的比例一定要符合视觉习惯。一般高、宽的比例以1：1.62为佳，这便是常说的“橱窗的黄金定率”。橱窗的设计、装饰、陈列可以说是一种艺术，应当由专业人员来进行。

目前的另一种趋势也值得重视，即使用橱窗的商店越来越少，以大面积的透明玻璃使人一眼就能看到商店内部。或者可以说，整个店内营业现场成了“橱窗”内容。这样做的好处是：节约了营业场地；避免了橱窗设计制作的麻烦；人们一眼就清楚企业的经营性质和特点。其弊病是：失去了一块广告和深入宣传自己的媒体。如果营业现场在视觉上杂乱无章，反而会引起反感。因此，他更适合大型商场和豪华商店，不太适合于超市和仓储店。

6．其他

连锁商店门前的绿化、空场、凳椅、灯光等可以创造轻松愉快的环境，加强消费者对商店的感受。

停车场等辅助购物设备和设施也应引起充分重视。随着人们生活水平的提高，随着一次购物数量的增加，停车场已经成为消费者选择商店的一个重要因素。

购物环境设计必须充分为消费者着想，营造周到完善、富有人情味的商店形象

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以下内容仅供参考

淮安市中心商业区东北片区概念规划设计说明

一、规划背景

规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。

该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。

二、规划依据

1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。

2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。

3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。

4、建设部《城市规划编制办法》。

三、规划区现状分析与定位策划

1、现状概括与分析

（1）用地现状与构成

地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。

沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。

沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。

沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。

地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。沿师专路两侧为店面。

（2）建筑质量与风貌

淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。

沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。可以由过街天桥直接进入。

水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。

时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。

沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。

新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。

东港大酒店与市公交公司紧连，建筑外观质量一般；公交公司占地较大，容量极低。

路灯管理处与万国物业的外装饰为涂料饰面，仿古典欧式风格，与作为城市主干道建筑所要求的品位形象不甚相符。

工商银行主立面新做完外装饰，用材良好，能体现一定的时代感；但是次立面改善不大。

沿银川路： 时代花园小区面貌较新，质量良好。

清河小学建筑外观一般。

其它建筑质量较差。

（3）空间肌理与街巷

沿街建筑大都与相邻道路保持平行或垂直，并将机理往地块内部延伸。

师专路对向淮安师专大门，基本与银川路垂直相交；对内部房屋的机理和朝向有较大作用，并形成街巷空间。

淮海宾馆的布局略显突兀，与周边道路没有明确关系。

（4）道路交通与设施

区内道路网络不成系统，流线组织紊乱，人车混行，可达性不佳，机动车行进困难，停车无序；导致城市中心交通压力增大。

（5）周边环境与景观

地处中心区，西南角与城市中心雕塑___ 淮海明珠相邻，参与围合城市节点，景象繁荣。

地块侧为体育健身广场，开阔美观。

路灯管理处的马路对面为昌盛路，要考虑对景。

银川路对面为淮安师专，景观绿化良好，文化氛围浓郁。

2、发展优势

（1）区位优势显著

地处城市中心的黄金地带，交通便利，人气旺盛。

（2）文化底蕴与资源丰富

与师专和体育馆、健身广场相邻，发掘城市底蕴，人们易于共鸣。

（3）经济形势好

目前正好是经济飞速发展、人们生活水平提高的时代，人们对于商业开发有迫切要求，当然对开发形式的多样化也有要求。利用中心区的原有基础，有条件建设成高品位、现代化、多样化的商业区。

（4）开发整体化、系统化

整合地块的一体化规划，便于引入新概念，形成功能、流线、商业模式、空间形式的系统；满足人们现代休闲娱乐的需求，树立城市新形象。

3、发展定位

该地区可以发展成最有活力和吸引力的商业中心区部分，包括大型商场和小型零售商业街结合的形式，兼有餐饮、娱乐、休闲；并且附带宾馆、办公、金融等功能。

四、规划原则与目标

（1）规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。

（2）营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。

（3）贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强淮安人民的自豪感。

（4）规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。

五、功能区划与用地布局

功能以商业为主，兼顾各种互补功能。

功能组织根据任务书要求结合现有商业布局和地段条件考虑，强调功能多样化，使用时段尽量覆盖较长时间，使核心区保持热闹氛围。

地块内功能以商业为主，兼顾各种互补功能是国际步行商业街开发建设的重要经验。城市步行商业街可以整合商店零售业、办公、酒店、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。商业设施的效益主要建立在人流聚集的基础上，如果把城市休闲娱乐活动引进商业步行街。必将加强步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗留时间。休闲娱乐活动和设施所吸引的人流。也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。步行街的繁荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为淮安最具吸引力的商业及文化娱乐场所。

地块内的办公，金融等功能相对集中，便于车辆分流，并共享部分公共设施。商业布置充分考虑人流的行进路线，在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性。

在银川路一侧布置地块集中地面停车缓解城市主界面的停车压力，停车与绿化相结合可与周边的住宅小区以及大学、花园等相互渗透，充分共享。

地下层主要布置停车、商业和设备等辅助用房，地下车库主要分布在沿街高层建筑地块，解决办公与商业的部分停车，保证商业步行不受干扰。另在地块南侧设集中地下停车与物流中心以解决现状新亚商城与时代超市的大量停车与物流的需要。

六、道路与交通组织

街区内道路与交通组织原则：人车分流是首要的。同时，要各主要人流入口安排了必要的机动车和自行车停车场位。车行路与步行街交路口实行步行优先原则，尽量保证步行街的连续性，货流与人流分流，互不交叉。

具体的措施如下：

（1）车行流线布置在建筑背面避开主要人流，在部分地段采用尽端式道路，便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量控制在街区入口附近，减少对步行的干扰。

（2）自行车停车在入口处设集中停放处，在淮海北路与银川路沿街结合花坛分组设置部分小型停放处。

（3）为使步行系统连续化，通过地下商场，二层过街道连廊加强不同层面的行为连续。等淮海明珠转盘改造后，地下商业可以与城市的地下步行人流衔接。

（4）货运：大量集中货运可通过地下层解决，少量常规货运可通过与步行街垂直的支路解决。

七、空间组织与环境设计

1、空间景观网络与轴线系统

商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。

街区的空间景观轴线城市景观相结合，形成城市景观视廊，同虹将城市绿带引入街区，构成有机的形态。根据美国经验，好的商业步行街不仅能吸引顾客，也能引来商家，根据经验，他们愿出高于平均价格20-25%的租金来租用这些零售空间。步行街属于在一根轴线上水平展开的空间，本街区拟在步行轴线上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段入口广场、南段市民广场和中心广场等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的“骑楼”空间。

核心区内东西向人行路线的组织主要有两种空间形式，一种是宽度10M左右的步行商业街，一种是结合建筑的中庭空间。

上述的东西向人行路线以步行街为轴组织在一起，限定了主要外部空间形式以此为基础，结合总平面规划中建筑形态的考虑，核心区（步行街区）两侧以四－五层为主，街区延淮海北路布置一组小高层，形成城市

街区的标志性景观，在中心广场布置小高层宾馆，弧形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标，同时也在寸土土金的中心区保证一定的容积率。通过联廊，天桥，整个街区形成紧凑的组织结构。

2、空间节点与标志性建筑

（1）淮海东路入口广场：

该广场集功能性与休闲性与一体，从交通上缓解新亚商城和时代超市人流集散的压力，同时地下物流与停车也保证了周边正常运转的需要。广场上建设少量的餐饮服务（处理为景观建筑的形式），形成一定的空间围合，同时对时代小区起一定的遮挡作用，完善城市主界面的景观层次。广场用喷泉引导人流路线，对景为街区的中心广场，加强景观的纵深感，绿化设计考虑隐蔽地下设施的出入口，同时形成一定的区域系统。

（2）淮海北路入口广场

广场与淮海北路沿街绿带结合，形成连续的步行景观界面的节点，广场成为商业街区西面的主入口，半圆的形态增强入口的标志性，水景由中心广场延伸而来，两者通过线性的水流联系，对人流起一定的导向性。主对景为街区的中心广场的张拉膜结构，加强景观的纵深感，吸引人流进入。

（3）银川路入口节点

广场与银川路沿街绿带结合，地块沿银川路一侧留处较多的过渡空间，一方面考虑到地面停车的需要，同时也考虑到降低对淮安师专的环境压力，提供充分的缓冲空间。广场以硬地结合绿化，与周边环境融为一体，与淮安师专形成对景。

（4）中心广场

中心广场为该区域最重要的空间节点，是整个街区的“核”，空间组织的最高潮，中心广场采用圆形的形态，揉合了由于街道走向而形成的复杂多向性，广场上的建筑这充分呼应广场形态，强化特定的空间气氛，张拉膜结构下为地下商业的出入口中，同时其自身也成为重要的标志性景观，广场水体和绿化设计打破各向均质的圆形构图，体现现代空间的多重涵义，暗示多元的城市生活和市民文化。

3、环境构成要素

（1）基面要素，即构成环境底面的要素

车行道设置在建筑相对游客的背面，表面铺装不做过多装饰，根据需要可以选择混凝土板成品、混凝土或优质沥青路面。

步行结合购物街道和广场处理，地面铺装设计得既能对人流起到引领和停留的暗示作用，又富有商业气氛和休闲情趣。

广场地面结合绿化布置，通过细致的环境设计，根据人群的多种行为模式，选择相应的材料。

适当布置小块水池，结合喷泉，动态的给予活跃因素。

建筑的顶部也可以适当布置环境，形成休闲平台。

地面停车场结合绿荫带，选用植草砖和透气混凝土材料。

（2）围护要素，即构成围护面的要素

步行街两侧的建筑立面，以店面、灯箱、广告、橱窗等混杂的语言，表明了街道的性质，烘托出商业氛围。围护机与街面的高宽比例，符合商业行为模式，对商业气氛起重要作用。

连廊、绿篱、树木等延续的界面也对空间的限定有重要作用。

（3）设施小品、城市家具要素

设施小品和城市家具是商业空间不可或缺的组成部分，能方便人们使用，满足心理和实用需求，创造舒适环境，增加文化氛围，保障安全。商业区内的设置包括以下几类：

信息设施：指路标志、方位导游图、广告牌、信息栏、时钟、扩音器、电话 亭等。

卫生设施：垃圾箱、烟蒂箱、痰盂、洗手器、公共厕所等。

娱乐服务设施：室外坐具、桌子、太阳伞、游乐器械、休息廊、售货亭、自动售货机等。

照明安全设施：室外灯具、消火栓、火灾报警器等。

艺术景观设施：雕塑、艺术小品、壁画等。

无障碍环境设施：包括为残疾人设置的各项设施。

4、夜景照明

中心商业区作为淮安市的公共活动场所，为满足日益丰富的夜生活需求，须实施夜景亮化工程，运用各类灯光照明器具，精心设计得多姿多彩，成为城市中名副其实的一道亮丽的风景线。

夜景照明可根据商业区的具体环境进行合理布局及灯具选择，计算照度，色调搭配。其中泛光灯使用最多，灯具类型也较丰富，且随部位的不同作相应的隐蔽处理。

花坛部位选用灯形小巧的彩色投光灯，绿色光可以使花坛中的植物显得更加郁郁葱葱；草坪上布置低矮的庭院灯作点缀，高干型的树木下采和地埋性筒关射灯，在不影响通行的情况下，将树木照亮；而在次入口等处对称成组布置杆状装饰灯，起到人流导向作用。广场开阔部位设置大照度高杆灯，便于人群活动；为烘托气氛，于喷泉等处布置低照度彩灯，结合建筑顶部布置的彩色激光射灯，光柱摇曳，音控喷泉水柱组合不断变化，交织成完美的动感空间。通过灯饰照明体系组合，形成疏密有致、主从分明的连续性夜间景观。

八、规划实施策略建议

1、公共开发为主，与严格统一规划要求和控制下的私人开发相结合。

2、统筹安排开发设计与建设周期

（1）首期整体建设4、5、6、7、8、13地块，使商业中心区初具规模。

（2）沿淮海北路的2号地块也可先行开发。

（3）原为清河小学所在的3号地块，鉴于小学搬迁的周期相对长于一般地块，作为第二步建设。

（4）原工商银行所在的1号地块，相对独立完整，开发时间对整个商业区影响稍小。

（5）淮海大厦附带永红商厦，是城市交通焦点的首要围合界面，建议结合淮海明珠转盘统一规划，包括结合地下步行系统，将商业区的地下商业与城市地下步行系统形成连接。

九、经济技术指标

主要规划技术经济指标：

总建筑面积：162507.4平方米（不含保留现状部分）

地下建筑面积：48471.3平方米（地下商业：12647不含保留现状部分）

总用地面积：9.3公顷（不含保留现状部分）

停车： 地面：115辆 地下：400辆

容积率：1.8（不含保留现状部分）

绿化率：31.6%（不含保留现状部分）

建筑密度：34%（不含保留现状部分）

投资估算：

土建部分按1000元/平方米计算，约16250万元。

水电部分按180元/平方米计算，约2925万元。

广场绿化另计。

用地构成表

总用地面积（公顷）

用地性质

用地面积（公顷）

占总用地比例

规划

13.4

金融办公

0.74

5%

商业办公

0.9

7.10%

商业娱乐

3.1

23.10%

商业宾馆

1.23

9.20%

文化设施

0.47

3.50%

广场绿化

1.37

10.30%

保留住宅（时代小区）

1.56

11.60%

保留宾馆（淮海宾馆及商场）

0.92

6.90%

保留商业（新亚商城）

0.6

4.50%

保留商业（时代超市）

1.02

7.70%

地块控制指标一览表

地块序号

用地性质

用地面积

建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

公共停车配建

自行车数量

（公顷）

（平方米 ）

%

%

（层）

（辆）

（辆）

1

金融办公

0.74

21991.3

2.99

31.30%

30%

25

地面：20 地下：50

1000

2

商业办公

0.9

18843.2

3.12

33.30%

40%

14

地下：200

950

3

商业娱乐

2.31

48911.6

2.12

50.80%

22%

5

地面：35

3000

4

商业娱乐

0.79

19723.7

2.5

62.40%

11%

4

-

1300

5

商业宾馆

1.23

36537.4

2.97

46.80%

25%

15

地面：10 地下：50

1000

6

文化设施

0.47

13500.2

2.87

63.80%

15%

6

-

600

7

广场绿化

0.32

-

-

-

25%

-

-

-

8

广场绿化及服务

0.65

3000

0.46

15.40%

46%

3

地下：100

200

9

保留住宅（时代小区）

1.56

-

-

-

-

-

-

-

10

保留宾馆（淮海宾馆及商场）

0.92

-

-

-

-

-

-

-

11

保留商业（新亚商城）

0.6

-

-

-

-

-

-

-

12

保留商业（时代超市）

1.02

-

-

-

-

-

-

-

13

停车绿化

0.4

-

-

-

63%

-

地面：50

-