花卉种植可研(绵阳科技城现代农业科技示范区的经济建设)

2001年农科区在松垭镇成立，至2011年，与松垭镇实行区镇合一运行体制。2008年以前，该区域功能定位为现代农业科技研发、推广、成果转化、实验示范。经过几年建设，初步集聚了一批种业、农产品加工企业，初步完成了部分主要道路、管网等基础配套。

2009年8月，按照市委、市政府关于“农科区核心区农转工，丘区以工带农，推进工业集中发展”的要求，农科区提出了“两年打基础，三年见成效，五年大发展，全力打造百亿工业园区”的新一轮发展目标。目前园区已纳入《绵阳城市总体规划（2009-2020）》。由上海城市规划设计院编制的《小枧-农科区片区控制性详细规划》已经市政府批复同意，规划区功能定位为“现代产业新城、多元城市社区、活力休闲绿谷”。土地利用已全部调为建设用地和独立工矿用地。丘区也已被列入绵阳城市发展控制性区域。在《绵阳工业发展规划（2010-2015）》中，已将农科区规划为食品、生物医药为主导产业，汽车零配件为配套产业的工业园。

2009年来，农科区扎实实施“农转工”，快速推进了工业建设，经济社会得到高速发展。规模以上工业总产值，由2008年的2亿元，三年时间，快速增长到2011年的21亿元，较上一年增长48%。规模以上工业增加值，由2008年的5700万元，快速增长到2011年的4.94亿元，较上一年增长33.5%。财政总收入，由2008年的2387万元，快速增长，2011年一举突破亿元大关，达到1.3097亿元，较上一年增长34%。 经济快速发展2007年，农科区经济保持快速增长，全区国内生产总值实现4.085亿元，同比增长19%；财政收入实现2241.8万元，同比增长79.2%;社会固定资产投资实现4.34亿元，同比增长29%;工业增加值实现2900万元，同比增长78.2%,工业总产值实现1.3亿元，同比增长110%;社会消费品零售总额实现4600万元，同比增长21%;招商引资到位内资5.48亿元，同比增长26%。

发展环境不断优化通过努力、多方协调和积极跟踪，国家发展改革试点镇牌子已通过国土资源部审核，可望尽快得到审批通过。在“两规”调整中，园区平坝区域3.57平方公里已初步纳入规划；核心区部分土地由基本农田调整为一般农田或建设用地已完成申报工作。塘汛大桥农科区段引道工程建成通车以及绵阳“会客厅”的打造，进一步提升了园区的区位优势。同时，进一步争取、筹措资金加大对道路、水、电、气、通讯等基础设施配套，园区硬件投资环境得到进一步改善。

招商引资和重点项目建设成效明显以整合优势资源，打造产业集群，加强产业链为目标，采取多种形式，切实搞好项目的洽谈、引进。全年共引进项目18个，产业类别涵盖农副产品精深加工、环保建材生产、养殖、良种加工等。进一步加快推进重点项目建设，日元贷款—绵阳市涪东片区城市水环境治理项目已完成项目建议书、可研报告、环评、初设、地勘等前期准备工作，即将进入正式实施阶段。惠泽堰沿线高效农业示范带项目的策划工作和规划设计已基本完成，投资980万元的荷田生态农业项目已开工并完成一期建设。川太公酒业迁（扩）建工程项目完成投资1000万元。另外，新丰、云川、绵科等一批优质良种加工项目已陆续开工建设；碧馥公司的茶多酚生产出口项目已顺利通过商检认证，精尖公司兽药生产项目通过对外合作已顺利完成产业升级，并通过GMP认证，跻身兽药粉针剂国内百强、兽药全国50强之列。

农业产业化和新农村建设取得新的进展制定了《绵阳农科区2006—2010年社会主义新农村建设规划》，形成了《农科区农业产业发展指导意见》。引进培植劳动密集型企业5家，增加就业岗位260个，全年实现农民常年就地就业达2915人。进一步引导农民进行产业结构调整，大力发展蔬菜、蚕桑等经济作物种植。全年，全区共新增麦冬种植面积304亩，蚕桑面积120余亩，种植黄瓜、辣椒等各类适季蔬菜4394亩；全区农业总产值实现9817.83万元，同比增加1623.23万元，增长19.8%；农民人均纯收入实现5018元，增加636元，增长14.5%，增速高于全市平均水平。

民生工程扎实开展，园区和谐稳定2007年，全面完成了农村居民和失地农民子女实施免费义务教育工作，全区有2158名学生享受免费义务教育。全面开展农村合作医疗及农村医疗救助，参加新型农村合作医疗人数达16410人，参合率达89.1%。认真落实了就业扶持各项政策，城镇失业率控制在3.2%；稳步推进各项社会救助工作，全年发放低保金150万元，困难群众应急救助金4.9万元，特困残疾人生活补助金2.4万元。全区新增城镇就业234人，下岗失业人员和失地无业农民就业195人，无“零就业”家庭户；把符合享受最低生活保障条件的农村居民全部纳入了低保，把符合条件的农村“五保”对象全部纳入了供养范围。实施农村就业培训709人，开展蚕桑、蔬菜等实用技术培训达10068人次，转移和输出农村富余劳动力7110人。解决农村特困无房户和受灾群众住房10户，城镇双困难户群众住房难租金补贴20户。新建沼气池200口,解决了740名农民用沼气问题。切实加强了社会治安综合治理以及信访维稳工作，充分运用法律手段，积极化解社会矛盾，全年，全区无重大群体性突发事件及安全事故发生。党的建设、精神文明建设以及各项社会事业全面进步，人民安居乐业，社会和谐稳定。 园区经济发展情况2008年，农科区GDP实现4.92亿元，同比增长20.4%；全额口径财政总收入完成2387万元，同比增长6.5%；新增规模工业企业1户；规模以上工业总产值实现2亿元,同比增长47.8%；规模以上工业增加值实现5700万元,同比增长97%；社会固定资产投资实现8.4亿元,同比增长93%;技术改造投资实现5.62亿元,同比增长192%；出口总额（含代理）实现650万美元，同比增长154%；招商引资到位内资实现8.52亿元，同比增长55%；到位外资实现175万美元，同比增长25%。

基础设施配套情况农科区坝区12.06平方公里已全部纳入绵阳城市总体规划，新增建设用地9000亩，坝区基本农田和一般农田已全部调为建设用地和独立工矿用地。按照城市供电标准的要求，对国家电网以及城镇规划范围内的高低压线路进行改造，同时完成小松线10KV高压架空线路的建设，并与惠泽堰签订退出供电的协议。通过策划、包装推出工业地产、涪江河左岸城市新区防洪堤建设、惠泽堰中型干渠整治、自来水管网等基础设施配套、公益公共设施项目，日元贷款污水处理和自来水厂项目加快推进。绵遂高速公路农科区段征地和拆迁安置补偿工作顺利完成。

开发建设推进情况始终坚持以项目为核心，产业为主线，加大招商引资力度，切实推进项目建设。先后组建招商小分队8批41人次，邀请到国栋集团、内蒙川渝商会等多家公司、商会团体共70余人次来区考察、洽谈，2008年重点洽谈、跟踪项目80余个，成功引进建设商品砼生产、好圣汽车零部件生产、阳光水务设备生产等28个项目，协议总投资额40多亿元。四川好圣汽车零部件公司的精密铸造及机械加工等7个新引进项目顺利开工建设；腾龙建材公司年产亿块环保免烧标砖等19个项目顺利完成一期建设；省市重点项目日元贷款－污水处理以及川农高科“广适性超级稻选育及产业化项目”如期完成年初既定目标任务。涪江河左岸城市新区防洪堤建设项目已经国家发改委通过，正待世行有关专家评审。

农业产业化情况密切结合农业产业化龙头企业的产业发展需要，及农科区独特的区位优势，大力发展具有一村一品特色的集约化高效农业产业基地。在白山寺村与庙基子村的结合部依托全兴公司建立了200亩集约化高效设施商品蔬菜基地；以方山寺村为中心，依托绿点公司建立花卉产业示范基地100亩;依托铁骑力士培育和扶持二杂母猪大户4户，商品肥猪养殖大户10户，种禽及肉禽大户各10户。建立土地承包经营权流转信息库和流转有形市场，完成新农村示范村产业发展规划，推广示范实用新技术和优质新品种830亩。2008年，农科区农业产业化龙头企业实现销售收入4.5亿元,同比增长30%；新增农村专业大户8户；农民人均纯收入增加450元,同比增长9%。

民生工程开展情况2008年，新增城镇就业201人，下岗失业人员和失地无业农民就业25人，农村劳动力转移输出5112人，实现劳务收入6000万元，无“零就业”家庭户。救助城市困难群众560人，农村困难群众310人,帮扶养殖户100户，养殖户人均增收达126元。免除农村义务教育阶段2157人学杂费，并免费为其提供教科书，补助贫困住校学生生活费438人。奖励独生子女父母5992人，组织放映农村公益数字**108场。解决农村特困无房户和受灾群众住房5户，支持农民新建沼气池80口，完成丘区红层找水打井工程200口。建立市级新农村示范村1个，县区级新农村示范村2个，新建村道公路1公里，巩固退耕还林1500亩。

“5.12”抗震救灾情况“5.12”地震对农科区造成直接经济损失5.64亿元,间接经济损失8亿元，建筑物、构筑物受损79万平方米，农房垮塌104间，涉及受灾人数达3000余人轻伤11人。震后，农科区党工委、管委会迅速成立抗震抗震救灾指挥部，启动重大灾害应急预案，立即组建信息联络、抢险救援、群众安置等8个工作组，由农科区党工委、管委会领导带队分赴各村、社、学校、企业、场镇单位，指导抗震救灾。坚持每天2次集中对水井、窝棚、公共场所及垃圾堆放点进行全面消毒和灭蝇，消毒面达100%。积极协助上海城建在农科区援建板房3957套，妥善安置受灾群众，并为房屋重建及加固维修户提供技术支持，及时兑现补助资金。唐家山堰塞湖处置期间， 7112名群众安全撤离疏散，顺利实现“零伤亡”目标。同时，农科区党工委、管委会及时编制《农科区震后灾民过渡期安置方案》以及灾后重建“1+9”规划和实施工作方案，协助生产企业在8月份前全部恢复生产。抗震救灾期间，农科区先后组织动员干部、职工、教师、民兵预备役等社会各界1000余人参与抗震救灾。共计发放救灾帐篷471顶、彩条布4400米、大米47.70吨、干粮3000余件、矿泉水4800余件、价值30余万元的卫生防疫药品及器械。农科区社会各界向灾区共捐款253.12万元，***员并自愿向党组织交纳“特殊党费”共计2.36万元。 经济发展情况2009年，农科区GDP实现5.5亿元，同比增长15.3%；全额口径财政总收入实现3908万元，同比增长64%；一般预算收入完成1349万元，同比增长49%；规模以上工业总产值实现3.25亿元,同比增长63%；规模以上工业增加值实现0.9亿元，同比增长57%；固定资产投资12.3亿元,同比增长46%；新增规模工业企业2户，全面完成市委、市政府和科技城党工委、管委会下达的各项目标任务。

发展定位情况2009年,新一届市委、市政府提出要把农科区建设成以食品工业为主的工业集中发展区。按照要求，在深入调研，广泛征求各方面意见的基础上，农科区提出了“建设绵阳工业新区、城市新区和现代农业产业聚集区”的发展思路，确定了“在核心区，按照‘1+3’产业发展格局，以发展食品工业为主，做大做强食品、生物医药、新材料和新能源、优质动植物良种四大优势产业，倾力打造百亿工业园区；在丘区，以种苗繁育、休闲观光为主导，全力推进现代农业产业发展”的发展目标。农科区已成为绵阳“一核四带”产业发展规划的重要组成部分，核心区12.16平方公里已纳入绵阳城市总体规划（2009年－2020年），土地已全部调为建设用地和独立工矿用地，核心区控制性详细规划已形成初步成果，丘区已被列入绵阳城市发展控制性区域。

项目建设情况丰谷酒业万吨优质曲酒生产、开元包装等13个工业项目签约落户农科区，协议总投资达20.7亿元。总投资逾20亿元的好圣汽车零部件铸造及加工项目完成1#、2#机加厂房建设。总投资约15亿元的丰谷酒业万吨优质曲酒生产基地项目用地范围内的征地拆迁工作基本完成。总投资约5000万元的金鑫铜业公司铜制品加工项目基本完成建设。

基础配套情况编制完成两年内分三阶段全面完成核心区基础配套设施完善和农户拆迁的总体方案。全面启动区内规划道路续建、新建和小区基础配套完善。涪江河左岸城市新区防洪堤、日元贷款污水处理等一批基础配套工程有效推进。与燃气公司就农科区民用气问题达成一致意见，并完成燃气管网铺设，同时制定了工业用气规划。通过争取，市上同意将绵盐路农科区段按城市道路标准进行改造提升，绵阳城市二环路农科区段已纳入一期工程。绵遂高速农科区段已开工建设。

新农村建设情况投入资金100余万元，对农民安置小区的道路、绿化、天然气等配套设施进行了完善。编制完成丘区新农村建设示范片总体规划，在丘区结合灾后农房恢复重建，基本统一农村群众房屋修建模式和风格。认真开展城乡环境综合治理，城乡面貌得到较大改观。依托城市近郊优势和已形成的农业科技资源、产业资源、自然资源和人文资源，启动了农业科技观光旅游产业。全市市级农业产业化龙头企业销售收入实现5.62亿元，农民人均纯收入实现6003元。

社会事业发展情况转移农村余劳动力4341人，新增城镇就业239人，城镇登记失业率控制在4.1%。完成失地农民参加社会基本养老保险548人，参加新型农村合作医疗保障17758人，奖励独生子女父母5748人。免除了农村义务教育阶段2117名学生学杂费，并免费提供教科书。改建农贸市场1个，新建社区慈善爱心惠民超市1个。放映农村公益数字**132场。发放甲型H1NI流感防控资料10000余份，组织区内学校、机关、企事业单位3000余人完成季节性流感疫苗接种。

灾后恢复重建情况农村959户永久性住房重建、6314户维修加固和城镇5户住房重建、48户维修加固，以及普照寺、方山寺村委会维修加固全部完工。绵阳市第十九中学、绵阳德政街小学教学楼重建基本完工，农科区人民医院综合楼重建完成主体建设。全年纳入灾后重建考核的25个重建项目全部开工建设，累计完成投资3.62亿元。 经济发展情况2010年，农科区GDP实现6.88亿元，同比增长23.7%；全额口径财政总收入实现9767万元，同比增长150%；一般预算收入完成3531万元，同比增长162%；规模以上工业增加值实现1.59亿元，同比增长70.1%；固定资产投资17.57亿元,同比增长43.2%；新增规模工业企业6户。 规划完善情况由上海城市规划设计院编制的《小枧-农科区片区控制性详细规划》已经市政府批复同意，核心区11.06平方公里已纳入绵阳城市规划，功能定位为“现代产业新城、多元城市社区、活力休闲绿谷”。确定了“在核心区，以发展食品工业为主，做大做强食品、汽车零部件产业，倾力打造百亿工业园区；在丘区，以农业科技休闲观光为主导，全力推进现代农业产业发展”的产业发展目标。

项目建设情况全年共推进总投资77.77亿元的产业项目37个，其中，

总投资在1亿元以上的项目13个。总投资约15亿元的丰谷酒业万吨优质曲酒生产项目于7月10日开工建设，全年累计完成投资约3亿元。总投资约25亿元的好圣公司汽车零部件铸造及机械加工项目一期一阶段工程于12月6日点火试生产，二期项目用地拆迁工作全面启动。京基公司东部产业承接园等总投资约11.5亿元的14个项目进入中小企业园实施建设，部分项目初步建成投产。总投资约8000万元的金鑫铜业铜米、铜杆生产项目于4月建成投产，全年实现产值4亿元。总投资约6.3亿元的蓝剑百万吨饮品生产项目成功落户园区。基本完成笔架山土地一级整理、商业城周边商业门面和统规统建安置房建设、松垭旧城改造等一批总投资约4.7亿元的三产项目前期准备工作。

基础配套情况全年共推进总投资约5亿元的各类基础设施建设项目26个。投入1.2亿元为丰谷酒业、好圣公司、中小企业园、绵盐路改造提升工程等项目建设提供用地近4000亩。投入1.4亿元全面启动核心区6条道路续建和5条道路新建等基础配套建设。投入2000余万元对6个农民安置小区水、电、气、路等基础配套进一步进行了完善。基本完成总投资约2亿元的城市新区防洪堤、自来水管网等一批生产要素保障项目前期准备工作，部分项目全面启动实施，其中总投资7000余万元的日元贷款污水处理项目全年完成投资3000余万元、好圣110KV专用变电站建成投入运营、110KV公用变电站完成规划选址、农科区配气站建设得到绵阳市人民政府批准。同时，组建农科区城管监察大队，进一步加大对核心区内抢种抢栽、乱搭乱建和环境脏乱差等问题的整治力度。

灾后恢复重建情况城镇5户住房重建、48户维修加固和农村959户住房重建、6314户维修加固全部完成，所有补助资金全部发放到位。11个农业灾后重建项目中，7个全面开工建设， 4个项目开工前准备工作基本完成。 2011年，农科区紧紧围绕市委、市政府工业强市战略部署和“三个加快”的要求，以“规划产业项目投资突破”和“三个倍增”为重点，进一步理清思路，抓住重点，破解难点，征地拆迁、项目建设、产业发展、基础设施建设、民生稳定等各项工作有效推进，园区经济社会事业保持健康平稳发展，党的建设全面加强，实现了“十二五”发展良好开局。全年，GDP实现8.8亿元，同比增长19.1%；工业总产值实现21亿元，同比增长48%；规模以上工业增加值实现4.94亿元，同比增长33.5%；技术改造投资实现19亿元，同比增长88%；固定资产投资实现29.8亿元（含农村投资），同比增长69%；到位内资实现22.14亿元，同比增长67.9%；到位外资实现1600万美元，同比增长515.4%；全口径财政总收入实现1.3097亿元，同比增长34%。

一、通力协作实施了征地大拆迁

全年累计投入拆迁资金近亿元，拆迁农户600余户，为开发建设提供用地1000余亩。一是牢固树立大拆迁意识。采取区领导包片、部门包社、干部包户，定期督查通报，集中人员、精力、资金打总体战、攻坚战的方式，切实做到组织领导、工作方案、工作措施“三落实”，宣传动员、政策补偿、协调帮助“三到位”，切实做到了和谐拆迁、安全拆迁。二是有力推进产业项目用地拆迁。全面完成了好圣二期、金鑫铜业二期、金宇面粉等项目用地拆迁，确保了项目用地需求，促进了项目及时开工建设。目前，占地500余亩的蓝剑饮品项目用地拆迁已进入扫尾阶段，笔架山商住用地开发、川味多食品等项目用地拆迁正在加紧推进。三是有序推动基础设施建设用地拆迁。全面完成了统建房、天然气配气站、白山寺小区扩建用地拆迁，鹤翔小区、日新小区扩建以及3、5、10号等主要道路用地拆迁已进入扫尾阶段。四是切实抓好拆迁安置。坚持“公开、公平、公正”，严格按照统一政策标准及时兑现拆迁补偿。同时，积极完善规划安置小区基础配套，加快实施统建安置房建设，确保拆迁群众及时安居。

二、重点突破加快了项目大建设

全年共推进总投资约69亿元的在建或拟建工业项目33个。一是总投资约19亿元的16个续建项目快速推进。其中，丰谷酒业万吨优质曲酒生产基地项目已累计完成投资8亿元，酿酒车间已竣工投入使用；好圣汽车零部件铸造及机械加工项目一期工程已竣工，全年已实现产值约3亿余元；阳光水务水处理设备生产、京基商混等9个中小企业园项目已部分建成投 产。二是总投资约17亿元的7个新开工项目加快建设。全年7个新开工项目已完成投资约3亿元。其中，总投资约15.8亿元的好圣二期项目已于3月底全面开工建设，已完成围墙的修建和全部厂房的基础开挖工程，正在进行厂房修建。三是总投资约33亿元的20个拟开工项目加快实施。其中，总投资约12亿元的14个新签约项目前期工作已基本完成。总投资逾10亿元的蓝剑饮品项目已启动围墙建设，即将全面开工建设。

三、外引内联促进了产业大集聚

全力推动优势产业集群集聚集中集约发展，全年招商引资到位内资实现22.14亿元，同比增长67.9%。一是通过联合发展盘活了一批老企业。通过并购、股权合作、联合发展的方式，分别促成了香港古杉集团与金鑫铜业公司、江西双胞胎集团与碧馥公司、越王楼酒业与红太阳种业等项目合作。其中，总投资1.2亿元的越王楼年产3000吨白酒项目已于5月建成投产，总投资约8000万元的双胞胎集团年产24万吨绿色饲料项目年底前建成投产。二是通过招大引强签约了一批新项目。分别与金宇面粉、馥玺食品等14个项目成功签定投资协议。该批项目总投资约12亿元，用地约660亩，其中，投资过亿元项目7个。三是主动对接跟踪了一批好项目。先后与三全食品、维斯特、蓝剑物流等约40余个项目单位进行了洽谈沟通，并已与森林雨万吨火锅底料油生产、君仁百万吨物流等20余个项目达成了初步投资意向。

四、加大投入强化了基础大配套

全年共推动核心区3、5、10号路、污水处理厂、自来水厂等总投资约3亿元的在建基础设施项目15个。一是强化了道路交通配套。投入资金约1.7亿元，全面启动了3、5、10号路、中小企业园区间道路、食品工业区2号路以及主要道路“黑化”工程。其中，主要道路“黑化”工程已竣工投入使用。二是强化了生产要素配套。总投资7000余万元、日处理污水1万吨的日贷污水处理项目建设已进入扫尾阶段，污水处理设备已开始调试。总投资约2000万元、日供气100万方的天然气配气站项目已开工建设。总投资约2000万元的丰谷酒业10KV高压双回路供电线路备用电源已合闸通电，丰谷酒业专用水源已实现供水。总投资7000万元的110KV公用变电站已完成规划选址、可研、征地拆迁等前期工作，2012年初可开工建设。三是强化了三产配套。采取BT招商模式，加快推动了商业城门面及统规统建房建设、旧场镇改造等一批三产项目，为培植园区商气、人气，为工业发展提供良好的配套环境奠定了基础。

五、以人为本推进了民生大改善

全力加快以改善民生为重点的社会事业发展，努力实现发展成果人民群众共享，人民群众安居乐业，幸福指数显著提高。一是着力解决好了失地农民补偿和保障问题。及时兑现失地农民各项拆迁补偿费，全年共计发放拆迁补偿资金近亿元。新增支出约170万元提高了失地农民生活补助费标准。全区新农合参保率达到99%，为3800余名农转非人员办理了基本养老保险。二是大力实施了民生工程。投入资金约6000万元，完善了农民安置小区水、电、气、路等配套建设。投入资金500余万元，全面完成了48套廉租房建设。投入资金约380万元，建成白山寺、活观音、日新社区综合公共服务中心及群众健身广场。全面完成了市委、市政府下达的各项民生工程目标任务。三是加快推进了丘区新农村建设。采取“统一规划、自主建设”的方式，在丘区建成新农房集中建设点3个。筹措资金660万元，完成了总长约6公里的松（松垭）观（观太）路全混凝土路面建设。完成了惠泽堰中型渠系改造项目申报工作，与万博公司合作启动了丘区土地整理项目。建成优质商品蔬菜、草莓、葡萄、花卉苗木基地1000余亩。四是深入实施了城乡环境综合治理。投入资金近200万元，完成了主要道路绿化、亮化工程，完善了环卫设施，并全面启动了核心区企业周边环境绿化工程。加大对抢种抢栽、乱搭乱建的整治力度，狠抓违法建设防治和查处。全年共制止和拆除违法、违章建房48户，拆除违法建设面积约7200余平方米，城乡环境明显改观。五是积极开展多形式的群众性文化活动。进一步完善村居读书室、文化活动室功能设施，深入开展了“中华经典诵读”、“唱红歌”等精神文化活动，邀请市艺术剧院深入社区开展了送科技、文化下乡文艺演出活动，累计为群众免费放映数字公益**100余场，营造了健康、积极、向上的文化生活氛围。六是全力维护了社会和谐稳定。投入资金300余万元，完善了松垭派出所新办公楼，完善了相关设施，在核心区实施了天网工程。严格落实领导包案制度，定期开展了信访形势分析，切实变群众上访为干部下访，信访案件办结率达100%，全区无到省进京上访事件和重大安全生产责任事故发生。

六、整体联动实现了党的建设全面加强

按照“围绕经济抓党建，抓好党建促发展”的思路，进一步强化基层组织的凝聚力和战斗力，为园区建设快速推进奠定了坚实的组织保障。一是狠抓落实，进一步加强了干部作风建设。扎实组织开展以“关键在于落实”为主题的干部作风整顿活动，鲜明崇尚实干导向，认真解决作风上存在的“庸懒散冷”、“抓不落实”等突出问题。通过整顿，工作作风明显转变，工作效率明显提高，积极营造了自觉抓落实、善于抓落实、敢于抓落实的良好工作格局。二是强化载体，进一步加强了基层组织建设。以园区建设为中心，以“三深入”、“创先争优”、“争做岗位能手”等活动为载体，通过经常性的学习、教育、培养和管理，有效促进了党员干部先锋模范作用充分发挥。推行“公推直选”，实行全员培训，将一批年富力强、政治过硬的干部充实到了村级组织领导岗位，有力提高了基层党组织发展经济带领群众增收致富、化解矛盾维护社会和谐稳定的能力。三是惩防并举，进一步加强了党风廉政建设。严格履行“一岗双责”，扎实推进惩治和预防腐败体系建设。全面推行了“每投必审”制度，切实加强了基础设施建设、征地拆迁、项目引进和投融资等工作的监管，杜绝了工程建设过程中违纪、违规现象发生。坚持集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定的原则，全面实行了党务公开、政务公开、村财区管和财务公开等制度，进一步规范了干部行为，融洽了党群、干部关系，营造了加快发展的良好氛围。 新的2012年，农科区将站在一个新的历史起点上。按照市委、市政府“一城三区”的科学布局，农科区与经开区实施整合，一个更具活力的开发区已出现在绵阳经济社会发展的舞台上。新的起点、新的辉煌，“两化互动”、“园城一体”，农科区明天会更美好！

开鲜花店的可行性报告

云南省2013年国家农业综合开发

产业化经营项目申报指南

为便于社会各界参与农业综合开发建设，鼓励符合条件的项目单位积极申报农业综合开发产业化经营项目，实现公开、公正、公平、科学选项，现就我省申报2013年国家农业综合开发产业化经营项目有关事宜发布指南如下：

一、指导思想和目标任务

以中央和省关于扶持农业产业化经营的相关方针政策为指导，以培育壮大龙头企业和农民专业合作社，促进农民持续增收、增加农产品有效供给、保障农产品质量安全为目标，围绕农业综合开发项目区，扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营项目，促进优势农产品基地建设和农产品加工业结构升级，提高农业生产的专业化、规模化、集约化和标准化水平，逐步形成优势突出和特色鲜明的主导产业，推进现代农业产业建设。

二、扶持方式、范围和重点

（一）扶持方式

2013农业综合开发产业化经营项目采取贷款贴息和财政补助两种扶持方式，以贷款贴息为主；同一项目单位同一年度只能申报一种扶持方式。

（二）项目范围

扶持范围：1.经济林及设施农业、畜禽水产养殖等种植养殖基地项目;2.农产品加工项目；3.农产品储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。

（三）项目扶持重点

一是突出优势产业。重点扶持粮食、蔗糖、畜牧、蔬菜（含食用菌）、茶叶、渔业、薯类、蚕桑、经济林果、花卉、油料（含木本油料）等优势产业。二是突出关键环节。着重支持优势农产品的种植、养殖、产品加工、储藏保鲜、流通设施建设以及相关的科技开发等服务体系建设。三是突出示范带动作用强、成规模、有效益的农民专业合作社和农业产业化龙头企业。四是突出山区综合开发。着重支持带动山区农民增收致富的产业化经营项目。

重点扶持产业之外的中成药深加工、木材深加工、纺织品深加工等项目不予扶持。

三、扶持对象

符合农业综合开发产业化经营项目扶持条件的农业产业化龙头企业和农民专业合作社。

四、扶持政策

（一）贷款贴息项目

1.优先扶持固定资产贷款贴息项目；优先扶持与中国农业发展银行、中国农业银行、农村信用联社合作选定的贷款贴息项目；优先扶持粮油加工及“菜篮子”产品贷款贴息项目。

2.流动资金贷款贴息主要扶持农产品加工所需原料收购的流动资金贷款贴息项目。

3.固定资产贷款贴息范围为2011年1月1日以后签订贷款合同（包括2010年签订贷款合同、申请连续贴息的合作贷款项目）、在2012年会计年度实际发生并已经支付的利息。固定资产贷款贴息要求单笔贷款300万元以上，最高贴息贷款额度不超过6000万元。

固定资产贷款贴息期限：与中国农业发展银行、中国农业银行合作的贷款贴息项目一般为3年，最长不超过5年；其他项目最长不超过2年。

4.流动资金贷款贴息范围为2011年6月30日以后签订贷款合同、在2012年会计年度实际发生并已经支付的利息。流动资金贷款贴息要求单笔贷款100万元以上，且累计达到500万元以上，最高贴息贷款额度不超过6000万元。

5.对于同时申请固定资产和流动资金贷款贴息的项目，贴息的贷款额度上限合计为6000万元。

6.贴息率不高于同期中国人民银行公布的同档次人民币贷款基准利率。

（二）财政补助项目

1.财政补助资金向农民专业合作社申报的项目倾斜。

2.财政补助资金扶持重点为：农民专业合作社申报的种植、养殖基地及产地初加工、储藏保鲜项目；龙头企业申报的种苗、种畜禽繁育及规模化养殖基地项目，农产品加工所需的技术改造、产品升级和废弃污染物综合利用等项目，农产品储藏保鲜、产地批发市场建设项目。

3.农民专业合作社申报的项目中央财政补助资金不高于100万元、不低于20万元，龙头企业申报的项目中央财政补助资金不高于200万元、不低于50万元。

4.地方财政按政策规定落实配套资金。

5.项目单位建设投资中的自筹资金，合作社项目不低于所扶持的财政补助资金总额；龙头企业项目建设投资中的自筹资金不低于建设投资的60%。

6.财政补助资金使用范围

（1）种植基地项目：主要用于种苗繁育、经济林及设施农业种植基地所需的灌排设施、农用道路、输变电设备及温室大棚，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等。

（2）养殖基地项目：主要用于种畜禽繁育及养殖基地所需的基础设施、疫病防疫设施、废弃物处理及隔离环保设施、质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等。

（3）农产品加工项目：主要用于与技术改造、产品升级和废弃污染物综合利用等相配套的设施设备，质量检验设施，卫生防疫及动植物检疫设施，引进新品种、新技术，对农户进行培训等。

（4）储藏保鲜、产地批发市场项目：主要用于农副产品市场信息平台设施，交易场所、仓储、保鲜冷藏设施，产品质量检测设施，卫生防疫与动植物检疫设施，废弃物配套处理设施等。

财政补助资金用于项目可行性研究、环境影响评价费用等项目前期费用的比例，原则上不超过项目财政补助资金总额的3％。

五、申报要求及立项条件

（一）贷款贴息项目申报要求

1.贷款由银行业金融机构发放，贷款用途符合国家金融政策和农业综合开发产业化经营项目扶持范围；

2.贷款期限、贴息期限及额度等符合规定要求；

3.项目申报单位具有法人资格，经营状况良好；

4.法人代表具有良好的社会形象和诚信记录；

5.贷款项目对农业结构调整、农民增收和就业带动作用明显；

6.申报材料齐全完整、真实可靠。

（二）财政补助项目立项条件

1.基本条件

--有明确的主导产业发展目标和建设项目的主客观要求；

--符合国家法律法规、产业政策和行业发展规划；

--资源优势突出，区域特色明显；

--市场潜力较大，辐射带动能力强，预期效益好；

--规范生产，品质优良，符合农产品质量安全要求；

--产品科技含量较高，达到相关标准，竞争优势比较明显；

--技术方案可行，技术依托可靠，工艺路线合理；设备方案与技术方案、工艺路线匹配；

--土地流转用地或项目建设用地手续合法；

--低耗节能，符合环境保护和可持续发展要求；

--投资估算合理，自筹资金来源有保障，筹资方案可行。

2.农民专业合作社的条件：

--2010年12月31日以前在工商部门登记注册，取得法人资格；

--成员以货币出资、非货币出资等形式入股，成为经济实体；

--以产品和服务为纽带，农民自发组织；

--经营状况良好，净资产不低于申请财政补助资金总额；

--产权明晰，运行机制合理，章程规范，管理制度完善；

--财务规范，独立核算；

--优先扶持规范运营，具有一定规模和示范带动作用强的合作社。

3.龙头企业的条件：

--2009年12月31日以前在工商部门登记注册，具有法人资格；法人代表具有良好的社会形象和诚信记录；

--经营业绩良好，2010、2011年连续盈利，具有良好的发展前景；

--具有一定的经营规模和经济实力。2011年固定资产净值300万元以上，净资产不低于申请财政补助资金总额的2倍；

--2010、2011年资产负债率低于70%，银行信用等级A级以上（含A级，未向银行贷款的除外）；

--财务规范、管理严格，资产优良，不欠税、不欠工资、不欠社会保险金；

--建立了符合市场经济要求的经营管理机制，能保证项目按计划建成和财政资金规范、安全、有效使用；

--与农民以多种形式，形成联结紧密、科学合理的利益共同体。龙头企业实施的项目直接带动农户200户以上；加工项目向农户采购的原料占所需原料的70%以上，流通设施项目涉及的农产品主要来自当地农户。

(三)不予受理的项目及项目申报单位

1.国家产业政策限制和淘汰的相关项目（参见国家发展与改革委员会《产业结构调整指导目录〔2011年本〕》）。

2．列入中国国家重点保护野生动植物名录和有关野生动植物保护国际公约附录的动植物加工流通项目。

3.截止到2012年底，同一项目单位（包括母公司和各个子公司、不同公司但同一法人代表）已获得农业综合开发产业化经营项目连续扶持（含贷款贴息和财政补助两类项目）满3年的，不在2013年申报范围。该项目单位，如再次申请农业综合开发项目扶持，须间隔2年以上。

与中国农业发展银行、中国农业银行合作的贷款贴息项目单位，连续扶持最长不超过5年（含贷款贴息和财政补助两类项目）。

4．已申报2013年农业综合开发部门项目的，不在此次申报范围。

5.2011年未上缴国有股权分红收益的农业综合开发投资参股企业，以及未按期归还以前年度农业综合开发产业化经营项目有偿资金借款的龙头企业，不得申报2013年农业综合开发产业化经营项目。

6．上市企业（含控股公司、母公司、子公司）不在此次项目申报范围。

（四）需提供相关材料

1.贷款贴息项目：银行贷款合同和贷款到位凭证；贷款银行出具的利息结算清单、利息支付原始凭证、还款凭证；项目单位法人营业执照副本；项目单位获得的贷款银行信用等级评定证书及授信证明复印件；由社会中介机构出具的项目单位2011、2012年度财务审计报告。固定资产贷款贴息项目须提供贷款银行批复文件复印件，工程施工（或设备采购）合同或付款凭证；流动资金贷款贴息项目须提供农产品收购合同或凭证。上述材料须提供完整、清晰复印件。

2.财政补助项目：农民专业合作社申报应提供项目申报书及附件、2011年度财务审计报告等；龙头企业申报应提供项目可行性研究报告及附件、2010和2011年企业财务审计报告等。项目申报书和项目可行性研究报告（含附件）使用国家农业综合开发办公室印发的统一格式，并须提供电子版。

（五）需说明相关情况

1.同一项目单位2012年度已得到农业综合开发产业化经营扶持、拟申请连续扶持的，在申报材料中，须详细说明项目单位现状及项目建设、资金使用管理等情况。固定资产贷款贴息项目申请连续贴息的，须在申报材料中说明上一年度的贴息情况。

2.项目单位需说明近两年申请农业综合开发资金之外的其他财政专项资金的情况。

（六）财政补助和贷款贴息项目的申报范围一般限于81个国家级农业综合开发县（市、区），所有项目均按照属地管理原则，通过项目实施地的县级农业综合开发办公室自下而上逐级申报。固定资产贷款贴息项目可适当突破农业开发县的限制，非农业开发县的企业申报固定资产贴息项目，可通过县级财政部门向所在州（市）农发办申报。

(七)各项目申报单位申报材料必须真实准确，按规定要求编写可行性研究报告和项目申报书。凡弄虚作假的，一经发现，将取消申报资格，五年内不得申报农业综合开发项目。各级农发办事机构要扎扎实实做好项目的前期准备工作，特别是要确保项目申报材料的真实、全面、可靠，如发现审核不严、弄虚作假、违规操作等情况，按《农业综合开发财政资金违规违纪行为处理办法》（财发〔2011〕7号）等规定严肃处理。

（八）各州市级农发办须于2012年8月8日前向省农发办申报财政补助项目；于2013年1月15日前申报贷款贴息项目，越级申报、逾期申报，概不受理。项目可行性研究报告编写提纲、合作社项目申报书编写大纲等有关资料，请向当地农发办索取，或在财政部门户网站下载。申报程序、具体申报材料、开发县名单及其他有关事宜请向各州（市）财政局农业综合开发办公室咨询。

关于印发

2012

年国家农业综合开发产业化经营

项目申报指南的通知

国农办

[2011]170

号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、农业综合开发办公室（局），新疆生产建设

兵团财务局、农业综合开发办公室，农业部农业综合开发机构：

现将《

2012

年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》印发给你们（电子文档可到财

政部门户网站查看、下载），请据此认真做好项目前期准备工作。

附件

:2012

年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南

国家农业综合开发办公

室

二〇一一年六月二十七日

附件

:

2012

年国家农业综合开发产业化经营项目

申

报

指

南

扶持农业产业化经营是国家财政支持农业农村经济发展的一项重要举措，

是农业综合开发的

一项重要任务。为更好地体现公开、公平、公正原则和在更大范围内择优选项，鼓励符合条件的农业

产业化龙头企业和农民专业合作社申报国家农业综合开发产业化经营项目，依照《国家农业综合开发

资金和项目管理办法》（财政部令第

60

号），现发布

2012

年国家农业综合开发产业化经营项目申报

指南。

一、指导思想

历史老照片不能说的秘密

慈禧军阀明末清初文革晚清

以党中央、

国务院关于扶持农业产业化经营的方针政策为指导，

以培育壮大龙头企业和农民

专业合作社、促进农民持续增收、增加农产品有效供给、保障农产品质量安全为目标，围绕区域主导

产业发展需要，着力解决制约产业发展的关键环节，通过扶持具有明显竞争优势和带动作用的产业化

经营项目，提高农业生产的标准化、规模化、专业化水平，促进优势农产品基地建设和农产品加工业

结构升级，推进现代农业建设。

二、扶持范围和重点

（一）扶持范围

农业综合开发产业化经营扶持的项目范围包括：

经济林及设施农业、

畜禽水产养殖等种植养

殖基地项目；粮油、果蔬、

畜禽等农产品加工项目；

农产品储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。

产业化经营项目一般安排在农业综合开发县。

（二）扶持重点

农业综合开发产业化经营重点扶持的产业包括：

专用小麦、

专用玉米、

优质水稻、

高油大豆、

“双低”油菜、“双高”糖料、棉花、蔬菜、畜禽、名优经济林（果）、茶叶、名优花卉、蚕桑、水

产等。

各省可根据国家产业政策扶持重点和全国优势农产品区域布局规划，

结合本省实际，

确定重

点扶持的优势农产品产业。

重点扶持产业之外的中成药深加工、

木材深加工、纺织深加工以及深海养殖、

捕捞等项目一

般不予扶持。

三、扶持对象

符合农业综合开发产业化经营项目扶持条件的农业产业化龙头企业和农民专业合作社。

四、扶持方式和相关政策

农业综合开发扶持产业化经营采取贷款贴息和财政补助两种方式，以贷款贴息为主。

东部地区（北京、天津、辽宁、大连、上海、江苏、浙江、宁波、福建、山东、青岛、广东

12

个省、市）中央财政产业化经营项目资金

70

％以上用于贷款贴息项目，

30

％以下用于财政补助项

目。

中部地区（河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南

10

省）中

央财政产业化经营项目资金

65

％以上用于贷款贴息项目，

35

％以下用于财政补助项目。

西部地区（内蒙古、广西、重庆、四川、云南、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、新

疆生产建设兵团

12

个省、市、区、单位）中央财政产业化经营项目资金

60

％以上用于贷款贴息项目，

40

％以下用于财政补助项目。

西藏自治区中央财政产业化经营项目资金全部用于财政补助项目；

黑龙江省农垦总局中央财

政产业化经营项目资金

40

％以上用于贷款贴息项目，

60

％以下用于财政补助项目。

（一）贷款贴息项目

1.

鼓励中央财政贴息资金

30

％以上用于固定资产贷款贴息，

70

％以下用于农产品加工所需

原料收购流动资金贷款贴息。

2.

优先扶持粮食加工、转化贷款贴息项目；优先扶持固定资产贷款贴息项目；优先扶持与

中国农业发展银行、中国农业银行合作选定的贷款贴息项目。

3.

固定资产贷款贴息范围为

2010

年

1

月

1

日以后签订贷款合同

（包括

2009

年签订贷款合同、

申请连续贴息的贷款）、在

2011

会计年度实际发生并已经支付的利息。对落实单笔固定资产贷款

300

万元以上的项目予以贴息，最高贴息贷款额度不超过

6000

万元。

固定资产贷款贴息期限：与中国农业发展银行、中国农业银行合作的贷款贴息项目一般为

3

年，最长不超过

5

年；其他项目最长不超过

2

年。

4.

流动资金贷款贴息范围为

2010

年

6

月

30

日以后签订贷款合同、在

2011

年会计年度实际

发生并已经支付的利息。对落实单笔流动资金贷款

100

万元以上，且累计达到

500

万元以上、

6000

万

元以下的部分予以贴息。

5.

对于同时申请固定资产和流动资金贷款贴息的项目，

财政贴息的贷款额度上限合计为

6000

万元。

6.

贴息率根据同期人民银行同档次贷款基准利率确定。

（二）财政补助项目

1.

财政补助资金

60

％以上用于扶持农民专业合作社项目，

40

％以下用于扶持产业化龙头企

业项目。

2.

重点扶持农民专业合作社申报的种植、

养殖基地及产地初加工、

储藏保鲜项目；

龙头企业

申报的种苗、种畜禽繁育及规模化养殖基地项目，农产品加工所需的技术改造、产品升级和废弃污染

物综合利用等项目，农产品储藏保鲜、产地批发市场建设项目。

3.

农民专业合作社申报的项目中央财政补助资金不高于

100

万元、不低于

20

万元，龙头企

业申报的项目中央财政补助资金不高于

200

万元、不低于

50

万元。

4.

地方财政按政策规定落实配套资金。

5.

项目单位的自筹资金不低于所扶持的财政补助资金总额。

具体比例由各省根据实际情况确

定。

6.

财政补助资金使用范围

（

1

）种植基地项目：主要用于种苗繁育、经济林及设施农业种植基地所需的灌排设施、农

用道路、输变电设备及温室大棚，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等。

（

2

）养殖基地项目：主要用于种畜禽繁育及养殖基地所需的基础设施、疫病防疫设施、废

弃物处理及隔离环保设施、质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等。

（

3

）农产品加工项目：主要用于与技术改造、产品升级和废弃污染物综合利用等相配套的

设施设备，质量检验设施，卫生防疫及动植物检疫设施，引进新品种、新技术，对农户进行培训等。

（

4

）储藏保鲜、产地批发市场项目：主要用于农副产品市场信息平台设施，交易场所、仓

储、保鲜冷藏设施，产品质量检测设施，卫生防疫与动植物检疫设施，废弃物配套处理设施等。

财政补助资金用于项目可行性研究、

环境评估费等项目前期费用的比例，

原则上不超过项目

财政补助资金的

3

％。

五、申报要求和立项条件

（一）贷款贴息项目申报要求

1.

贷款用途符合农业综合开发产业化经营扶持范围和重点；

2.

贷款期限、

贴息期限及额度等

符合规定要求；

3.

项目申报单位具有独立法人资格，经营状况良好；

4.

法人代表具有良好的社会形象和诚信记录；

5.

贷款项目对农业结构调整、农民增收和就业带动作用明显；

6.

申报材料齐全完整、真实可靠。

（二）财政补助项目立项条件

1.

基本条件

--

有明确的主导产业发展目标，且有建设项目的主客观要求；

--

申报项目符合国家法律法规、产业政策和行业发展规划；

--

资源优势突出，区域特色明显；

开鲜花店的可行性报告

花店的环境设计很重要，精巧，美丽的环境布置，不但能吸引顾客走进花店，而且巧妙的设计有时也会给顾客带来灵感，使顾客将花店布置方法与家居装修结合起来，进而成为花店的常客。

花店做好环境设计，可以烘托店内气氛，创造环境意境，强化花店环境风格。在店面设计中利用货架等陈设使空间的使用功能更趋合理，更富层次感。

经营花店必须要有特色，将开店构想中的创意变成现实，花店的装修是最重要的内容。花店空间“寸土寸金”提高空间的利用率并使整个花店实用，合理。美观。真正起到配合促销的作用，可以借鉴其他花店成功的做法，并聘请专业设计人员进行整体设计，提前画出花店装修后的效果图，以花店的现状为基础，因地制宜地进行布局设计与规划，同时应当方便开业之后的正常经营活动。花店装修有两个方面需要注意：一是要体现出花店的特色；二要严格控制花店的装修费用。花店装 修一定要根据开店构想 设计和施工，不能马虎，因为开店一后很难进行更改。在装修的过程中，应严格按照清单采购必要的营业装置，如保险柜，空调等，并安装除错。花店装修和采购营业装置要按照开业计划实施，不能影响花店正常开业。

花店所处位置，招牌设计，橱窗布置，店堂内部装修及花卉商品陈列方式等诸多因素都会给顾客不同的印象和感受，影响顾客的购买心理和购买决策的确立与实施。因此，迎合顾客心理。布置出一个优美的购物环境，可以增加销售量。花店 的店面设计应努力吸引顾客进店，可利用醒目的店名及标识，吸引顾客的目光，也可以用本店最具代表性，信誉度较高的荣誉匾额，获奖证书，服务承诺装饰店门，增强顾客的信任度和安全感，并要尽量延长顾客在店内的停留时间。花店由于物质条件和自身条件的不同，在花店环境设计上往往大相径庭，从而形成了多种多样的风格。

一、花店的室内环境设计

花店的装修与内部设计是营造美好的店堂环境所不可缺少的环节。为了保证顾客在愉悦的放松的情绪中购物，店内照明要明亮而柔和，内部装饰的色调要宜人。花店内的装修要简洁，色彩以浅色调，明快为主。花店装饰可通过店内家庭式不止等有创新的构思，独特的布局，高雅。充满魅力的艺术氛围，给人以高品质的文化享受。花店可播放柔和的音乐，以便让消费者在括静，安逸的氛围中精心选购。

在花店内合理地设定一些POP广告，内容可涉及鲜花保鲜知识，花卉新品种资讯，各种场合用花常识，并经常更换内容，保持新鲜感。这样就容易使顾客花费更多的时间停留在店内咨询，观赏，也很容易激发他们的选购欲望。即使本次进店没有进行购买，也会给顾客留下好印象，对其今后的购买行为产生影响。

1）花店的布局

花店布局的核心是顾客流动路线的设计，成功的设计能最大限度地延长顾客在花店的停留时间。不同顾客因年龄，性别，性格的差异，其移动的路线当然有所不同。一般而言，中老年人进入花店的时间较长，他们会漫漫地仔细地阅读各类说明和POP广告，选择自己所需要的花卉品种。而青年人一般停留时间较短，他们进店后，想尽快地看到自己所需要的花卉，购买后迅速离开。顾客走动多的地方往往有利与花卉的促销，走的少的地方则为滞销区。花店要避免把畅销的花卉品种放在顾客走动少的地方，应考虑整体布局，把各类不同的花卉品种有序得摆放，在流动路线设计方面清晰分类，能让顾客自由自在地选购。同时，花店的店堂布局作为消费通道，合理的店堂布局能促进销售的实现。花店的布局一般分为两类，即格子布局和自由流动式布局。

①格子式布局是一种十分规范的布局方式，摆设互成直角，构成曲径式通道，使整个花店内结构严谨规范，给人以整齐，管理井然有序的印象，这种印象很容易使顾客对花店产生信任心理，大多用于开架式销售。格子式布局的缺点是顾客通常会产生孤独和乏味的感觉，由于在通道中自然形成的驱动力，选购中的顾客会有一种加速购买的心理压力，而观赏和休闲的愿望将被大打折扣，同时，由于布局的规范化，使得花店发挥装饰效应的能力受到限制，难以产生有装饰形成的购买情趣与效果。格子式布局的整体投入低，符合普通人求廉的价格心理。从经营角度看，格子式布局更利于销售安全和保持花店卫生。

②自由流动式布局是根据花卉的特点，形成各种不同的组合独立或聚合，没有固定或专设的布局形式，销售形式也不是固定不变。在实际布局中常见的有条形或矩形环形。马蹄形，三角形等多种，这类布局中，通道一般比较宽敞或在花店中央留有较大的空间，用与环境装饰，这是一种自由式布局，所以能利用装饰布局创造较好的环境气氛，对各种型别的顾客都能产生一定的吸引力，环境促销的作用十分明显。自由流动式布局一般要有较大的空间，可以给顾客提供观赏的环境，这样即可创造顾客购买计划之外的购物机会，又能使顾客享受到购物之外的快乐，这类布局导致使用面积的利用率偏低，适用于面积较大的花店。这类布局如果搞的不好，会给人留下布局混乱不清的印象，同时，投入费用较高，影响花卉整体价格水平。从经营的角度看，搞好完全生产和清洁卫生的难度也较大。

2）花店通道

花店的通道要注意保持足够的宽度，方便顾客游览。挑选鲜花和往来同过，一般不应小于90CM，否则顾客会感到不便。

当通道过长时，适当的迂回行走对顾客更有吸引力。还应注意，花店如果是进出合一的门口，就要保持宽敞，通畅，以减少拥挤和堵塞，避免进出花店时顾客的相互干扰。如果是进出分开的门口，则应注意花店内通道的走向一定要明确，不要因通道的误导，使顾客形成回流现象。

3）天花板的设计

天花板的高度要根据营业面积来决定，宽敞的店面适当要高一些，狭窄的花店应低一些，一般而言，一个10到20M2的花店，天花板的高度在2.7~3m左右；如果花店面积达到300m2，天花板的高度应在3~3.3m,1000M2的花卉市场，其天花板的高度应达到3.3~4m。另外，天花板的颜色也具有调整高低感的作用。有时，并不需要特别把天花板架高或架低，只须改变颜色就可有调整高度的效果。天花板的设计以平面为多，一般以吊灯或日光灯等照明装置安置在天花板上，天花板的材料，有各种胶合板，石膏板，石棉板，贴面装饰板等。胶合板是最经济和方便的天花板材料，但防火，消音效能差；石膏板有很好的耐热，消音性，但耐水，耐溼性差，经不起冲击力；石棉板不仅防火，绝热，而且耐水，耐溼性好，但不易加工。

有的花店面积很小，但房子很高，为了堆放花篮，花泥等既占地方又不美观的杂物，可以搭建一层阁楼，以提高房子的使用率。另外对于过高的天花板，可以在上面固定丝网或细铁丝（最后要隐藏起来），悬挂上人造模拟藤类植物或乾花，则会起到很好的装饰效果。

4）墙壁设计

壁面作为陈列花卉的背景，具有很重要的功能。花店的壁面在设计上应于所陈列的花卉的色彩和内容协调，与花店的环境和形象相适应，一般有以下四种壁面利用方法：

①在壁面上架设陈列柜，用以摆放陈列花卉，墙壁被柜挡住了，因此可以不做粉刷或装饰处理。

②在壁面上安置展台作为花卉展示处，墙壁固定货架的同时，作为背景起到了衬托的作用。

③在壁面上做简单装置，用以悬挂或布置花卉，悬挂插花作品必须先选择完整或较空的墙面和最适宜观赏的高度。插花作品的风格要和店内整体风格一致。

④在壁面上做一些简单处理，张帖POP广告或做壁面装饰。很多花店的经营专案中包含礼品类，壁面装饰通常以绘画，装饰画，工艺品，木刻，浮雕，编织品等礼品为主要陈设物件，如挂盘。铜饰，木雕，绣片，扇子，书法，摄影作品等，实际上，凡是可以悬挂在墙上的优美器物都可才用，但要注意饰品的大小要与墙面的空间具有良好的比例协调关系和均衡效果。陈列的方向也很重要，同样一组绘画，作水平方向排列感觉平静，安定，作垂直排列，则显得富有 *** 。

花店的墙壁不可太花哨，以浅色为主，白色，绿色，浅灰色等都可以，有的花店自己动手装饰墙面，即经济又富有特点，例如，在墙壁四周围上特色棉布，桌布，草帘等，或用各种包装用的手揉纸经手揉皱后，用胶贴上于墙壁上，还有的在墙面上粘碎砖块儿，鹅卵石等，以创造不同的质感和视觉效果。

5）地板设计

地板在图形设计上有刚，柔二种选择，以正方形，矩形，多角等直线条组合为特征图案，带有阳刚之气；而以圆形，椭圆形，扇形和几何曲线形组合为特征的图案，带有柔和之气，地板的装修材料有瓷砖，塑料地砖，石材，木地板，水泥等，选用时主要应考虑店铺形象的需要，材料的费用，材料的优点和缺点等因素，

瓷砖的品种 很多，色彩和形状可以自由选择，有耐热，耐火，耐磨及经久耐用等优点，其缺点是保温性差，易碎，且花店经常用水，瓷砖上浸水后，不易 *** 清洁，花店装修如果选择瓷砖，，最好选有防滑功能的品种，塑料地砖价格适中，施工也比较方便，还具有色彩丰富的优点，为一般店铺所采用，其缺点是易被菸头，利器和化学药品损坏，石材有花岗石，还有人造大理石，都具有外表华丽。装饰性好的优点，在耐水和耐火上耐磨等方面都很好，这是其他材料远不能及的，但由于价格较高，一般不被花店采用，木地板光泽好，有保暖性但易脏，易损坏，怕水浸，花店之中经常给花换水，难免撒在地上，故不宜使用木地板，用水泥铺地面价格最便宜，但定位于中高档的花店不宜采用，在花店中，铺上不同色彩，不同材料的地板，可以从视觉上和心理上划分出空间 ，形成领域感，创造了象征性的空间，在不同的空间上可以有不同的陈设。

6）货架设计

货架是陈列，展示，和销售花卉的主要设施之一，并能容纳和储存花卉，使花卉容易选择，取放方便。货架有不同的构造，形式和规格，货架设计既要求实用，牢固，灵活，便欲插花员操作，便于顾客参观，又要适应各类花卉的不同要求，制造货架的材料很多，如木制，金属，塑料，藤，铝合金，角钢等，选择时要考虑话点的环境风格和价格。

货架的布置方式会影响顾客的心理感觉，应当顺应 顾客购物习惯，并满足其审美要求的摆放方式，据测算，顾客的视线在货架上平均停留时间为0。6S，这就意味着大部分花卉品种并未引起顾客的注意，为了使顾客更多的购买花店最希望卖掉的花卉品种，也就是获利最大最畅销的品种，合理的安排货架的位置十分重要。在货架上陈列电话会商品一般才用 分层陈列法陈列时按货架已有的分层，依一定的顺序摆放展示花卉，分层摆放时一般是根据花卉特点，取放操作的方便程度，顾客的视觉习惯及销售管理的具体要求而定。从顾客的角度而言，对各货架的关注是不一样的，这是由人们的视觉习惯造成的，平视时，视线会在头部与胸部之间的高度移动，这是由人视轴线成30度以内饿东西最易被接受。人们不会在每个货架都蹲下来看下面，或踮起脚来看高于其视线平视的地方，视角的不同会影响到花卉在不同层面货架上的陈列方式和数量。花店要充分利用好货架的空间，在货架最为引人注意最具经济价值的位置摆放最易售出的花卉品种，可以将此位置视为货架的促销区，尽量扩大其陈列数量，以增加销售额。顾客可平视的位置，最好陈列满，顾客的目光要往上仰视的位置，造成仰角，在这一格的陈列最好顺应视线摆放，这样可形成立体美感。对于货架下面的位置，顾客一般不会蹲下来看，因此此层不要堆放太多，将里面的空间填满即可。

要同时陈设数量较多的花卉时，必须将相同的或相试的花卉，分别组成较有规律的主体部分或一两个教为突出的强调部分，然后加以反复安排，从平衡的关系中面找到完美的组织形式和生动的活泼的韵律美感。花店中，也可以定做1~2个柜抬，用于陈列花肥，花药，红包，喜字等物品。柜台设计以中等身材人的身高为标准，商品陈列前柜柜台的高度与宽度一般掌握在80CM乘以50CM左右。从顾客购买的角度讲，柜台销售属于低视角陈列，顾客一般要向下才能看到柜台的陈列商品。柜台 陈列必须以适应近距离观看为主，柜台一般分为2~3层，只适宜摆放小型商品，上层和中下层外部陈设的商品不是顾客注视的重点部位，柜台陈列时可有背景衬托下或有装饰性，的陪衬陈列，过时和积压的商品不要堆放其中，以免给顾客产生花店经营不善，商品积压的不良感觉，应注意在同一柜台内陈列的商品不能类别过多过杂。

7)花店空间巧利用

开花店一般都要选择地理位置好的地方，因此，地价、租金也会比较贵，而花店考虑到资金的问题，面积又不会太大。所以，如何利用有限的空间，尽量多的展示花卉产品就成了花店要考虑的问题了。

把立体空间充分利用起来以增大有限的使用面积是个不错的办法。使用各种质地的架子以及悬挂用具等都是填充立体空间的方法，但在布置效果上会稍显死板。这家花店以一块主要墙壁为背景做了一些高低不同的白色立柱，在墙壁上做了些半圆形的突起，把一盆盆绿色观赏植物摆放其上，错落有致，不仅使原本白色的墙壁充满了生气，起到美化、装饰的作用，还充分利用了立体空间，使植物摆放的数量增加了，可谓一举两得。

花店的布置很重要，精巧、美丽的布置，不但能吸引消费者的视线，引领其走进花店，而且巧妙的布置有时也会给顾客带来灵感，顾客也会把看到的一些好点子与家居装修、装饰结合起来，进而成为花店的常客。例如，上这家花店采用的在墙壁上做立体突起的方法，就可以用到家居装修中去，弥补墙壁过于单调的缺点，再摆上植物，则会形成有立体、有生命色彩的装饰效果。

开花店创业可行性报告如何写？

做生意还要写报告？只要选好门店的所在位置，店内策划与摆设，商品的进货渠道与销售，以及售后服务就可以啦！另外，你要做好对外宣传你的花店等等！

饭店可行性报告

罗浮山大酒店可行性研究报告

2008/04/17 15:17一,招商专案名称:

罗浮山大酒店(罗浮山渡假山庄)

二,招商单位:

广东省罗浮山旅游开发总公司

法定代表人:古壬奎

三,专案地址:

广东省惠州市罗浮山风景名胜区――朱明洞景区内

四,专案背景

罗浮山是我国道教十大名山之一.史学家司马迁把罗浮山比作"粤岳",所以罗浮山素有"岭南第一山"之美称.它位于惠州博罗县境内,地处岭南"旅游休闲走廊"的中心地段,是构成"广州――香港――惠州"旅游金三角的支撑性景区和代表型景区.它西连发达的城市群(广州,佛山及南番顺等地),南接东莞,深圳,毗邻港澳与东南亚.景区 划总面积260平方公里,内有大小山峰432座,飞瀑名泉980多处,洞天奇景18处,石室幽巖72个.罗浮山不仅自然风光雄伟秀丽,而且文化底蕴深厚,每年吸引数以百万计的游人慕名到此观光揽胜,寻幽探险,休闲渡假.今年一月份,罗浮山已被国务院批准为第五批国家重点风景名胜区,为其加快发展迈出了重要的一步.

罗浮山朱明洞景区是罗浮山开发得比较完善的四大核心景区之一,年接待游客近50万人次,占全山接待游客量近二分之一,是罗浮山目前最主要的功能景区.其中,景区内的冲虚古观已有1600多年历史,是全国十大古观之一,每年吸引数十万游客到此祈福朝拜;元帅楼和十栋将军楼曾接待过共和国朱德,林彪,刘伯承,贺龙,陈毅,徐向前, *** 等七大元帅和近500位将军.尤其是去年12月广(州)惠(州),惠(州)河(源)高速公路的相继开通,罗浮山到广州,深圳,东莞,惠州等地都在60分钟以内,完全融入珠三角一小时生活圈,加上投资6000万元的罗浮山旅游大道将广汕公路,广梅公路,广惠高速与朱明洞景区直接相连,彻底解决了以往游客到朱明洞景区行路难的问题,促使到朱明洞景区的游客呈现出较快的增长势头.然而,朱明洞景区内的接待设施规模小,档次低且分散,25家客房的床位数169张,餐位为1690位,星级酒店一家为二星级,这种状况已不能满足广大游客的需求,制约著罗浮山明洞景区旅游事业的可持续发展.因此,罗浮山旅游开发总公司拟引资在朱明洞景区内建一家高档次的渡假型酒店.

五,规划用地:

桂花区(含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅)及大礼堂区域,面积约50000多平方米,其中可建筑用地4000平方米以上.

六,专案规模:

床位:400张;餐位:750个;大小会议室:10个.

七,投资总额:

人民币(下同):3000―5000万元.

八,专案设计要求:

1,范围和规模:拆除桂花区(含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅)的建筑物,在原处重新建设一座拥有400张床位,10个会议室的高档次渡假型酒店;修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐的功能,成为新酒店的一部分.规划面积约50000平方米.

2,功能要求:集生态观光,休闲渡假,养生美食,会议商务,文化娱乐于一体.

3,建筑风格和布局建筑物风格要统一,和谐,宜选用地材料,体现客家建筑特色或突出"道家文化"恬静意境,与周围环境相协调,建筑体量不能过大,须采用园林,分散式建筑布局.建筑物层控制在3层以下,酒店主体建筑控制在4层以下,高度不能超过13.5米.建筑物的设计须考虑第五立面.

4,环境保护:对现有的名树古木进行保护,维护现有山体的完整性;酒店美化绿化宜选用本地树种.

5,污水处理:建设生活污水处理设施,所有生活污水须经处理,达标后排放.

九,效益分析:

假设投资总额为4000万元,建设期二年,第一年支付2000万元,第二年支付2000万元,全部形成固定资产.固定资产按直线法计算,到期无偿归罗浮山旅游开发总公司,所以折旧年限按25年计提,期末无残值,则每年计提折旧160万元.中国人民银行公布的中长期贷款(一年至三年,含三年)贷款率为5.76%,本报告按8%作为专案投资贴现率.现行综合税率(营业税5%,城建税5%,教育附加费3%,堤围防护费2%)为5.5%;企业所得税33%.参照同等条件同行,客房直接成本率为2%,费用率50%;饮食业直接成本率45%,费用率30%.按保守预测:

(一)每年经营收入预测:

1,客房收入

如果每天平均住房率达65%,每间客房每天平均房价200元.

每天营业额为:200间×65%×200元/间=26000元

每年营业额:2.6万元×360天=936万元

营业税金:936×5.5%=51.48万元

成本费用:936×(2%+50%)=486.72万元

所得税:(936-51.48-486.72)×33%=131.27万元

税后纯收入:936-51.48-486.72-131.27=266.53万元

2,餐饮收入

每天接待游客500人次,平均每人消费30元.

每天营业额为:500人×30元/人=15000元

每年营业额:1.5万元×360天=540万元

营业税金:540×5.5%=29.7万元

成本费用:540×(45%+30%)=405万元

所得税:(540-29.7-405)×33%=34.74万元

税后纯收入:540-29.7-405-34.74=70.56万元

3,会议室收入

每年纯收入约10万元

4,以上每年税后收入

266.53+70.56+10=347.09万元

如果加大宣传力度,可望营业后1-5年有3%的增长率,第六年后达到稳定的收入,则

经营期每年税后利润:

第一年:347.09万元

第二年:347.09万元×(1+5%)=364.44万元

第三年:364.44万元×(1+5%)=382.67万元

第四年:382.67万元×(1+5%)=401.80万元

第五年:401.80万元×(1+5%)=421.89万元

第六年以后每年421.89万元

(二)投资回收期

1,建设期净现金流量(专案计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额):

第一年:-2000万元

第二年:-2000(P/F,8%,1)=-1852

2,经营期净现金流量:

第三年:347.09+160=507.09万元

第四年:364.44+160=524.44万元

第五年:382.67+160=542.67万元

第六年:401.80+160=561.8万元

第七年:421.89+160=581.89万元

第八年以后每年净现金流量581.89万元

3,据上述情况,可推算出,包括建设期的投资回收期8.5年左右.若加强管理,减少费用开支,开展多种经营(如开设桑拿,早茶,夜宵等),多渠道增加收入,可提前回收投资额.

(三)净现值(在专案计算期内,按行业基准收益率或其他设定折现计算的各年净现金流量现值的代数和)

-20001852+507.09(P/F,8%,3)+524.44(P/F,8%,4)+542.67(P/F,8%,5)+561.8(P/F,8%,6)+581.89(P/F,8%,7)+581.89[(P/A,8%,25)-(P/A,8%,6)]=1520.45万元

综上所述,该专案净现值大于零,说明该专案投资回报率大于8%,投资回收期大约8.5年,投资具有可行性.

二○○四年十二月三十日示

饭店可行性报告不是很好写啊，要考虑的问题很多，比如专业性，可靠性，灵活性…从收集资料到报告的正式发表，都需要有一支有专业技术的团队来做保障，如果你是个人想编写的话，还不如找一家公司帮你来代写。你在百度里找“大连多慧”，然后联络 钟惠 就可以了。

酒店可行性报告

我觉得酒店可行性报告我建议还是找人代写吧。因为要考虑的问题很多，比如专业性，可靠性，灵活性…从收集资料到报告的正式发表，都需要有一支有专业技术的团队来做保障，如果你是个人想编写的话，还不如找一家公司帮你来代写。你在百度里找“大连多慧”，然后联络 钟惠 就可以了。

可行性报告的反义词是什么啊？非可行性报告？不可行性报告？还是........？

可行性报告仅仅是报告的名称，报告的内容就是讨论结果是可行或者不可行。如果想要表达不可行，一样是要用可行性报告

郑州代写可行性报告哪家好可行性报告

这个应该找专业的咨询公司来编写可行性报告，报告有专业性， 内容更完善，更标准，希望答题能对你有帮助！望采纳！

LED可行性报告

（上海元哲咨询 曾撰写过：建LED灯厂可行性研究报告/xx公司LED固态照明工业专案可行性研究报告/LED晶片专案可行性研究报告/LED显示屏专案可行性研究报告/LED管芯生产专案商业计划书/LED节能路灯生产专案可行性研究报告/节能灯专案可行性研究报告/）

07年7月，元哲咨询成功为深圳某光电科技有限公司编写半导体照明LED专案投资可行性研究报告，元哲的报告主要从技术、经济、市场、财务、资源、环保、安全等方面进行全面、系统地分析论证，目前元哲公司撰写案例已达200多项！元哲在众多相关领域内也有着丰富的经验，如：能源、化工、酒类、房地产、3G、餐饮、美容美发、纺织服装、五金、建材、电子类消费品、汽车等等；元哲长期关注中国产业经济的发展，为客户提供全面系统的服务，使客户的专案充分商业化。

祝贺！元哲公司于12月底成功撰写新建led灯厂可研报告！成功得到相关部门报批！

LED专案可行性报告，LED专案可行性研究报告，半导体照明LED专案可行性研究报告

1.1 专案背景

在全球能源危机、环保要求不断提高的情况下，低功耗、长寿命的半导体照明已被世界公认为一种节能环保的重要途径。全球主要国家 *** 对半导体照明予以高度重视，相继推出半导体照明计划，已形成世界性的半导体照明技术合围突破的态势。以LED为核心的半导体照明产业是21世纪最具有发展前景的高新技术产业，正在引发全球性的照明光源和显示的革命。

近年来，世界上主要国家均制定发展规划，围绕LED的研制展开了激烈的技术竞赛。日本的“21世纪光计划”推行白光照明，欧盟的“彩虹计划”及固体照明专案则是通过欧盟的补助金来推广白光LED的应用；美国的“国家半导体照明计划”从2000年到2010年，用半导体灯代替55％的白炽灯和荧光灯。

一、半导体照明(LED)专案总论

1、专案背景

2、可行性研究结论

3、主要技术经济指标表

4、存在问题及建议

二、导体照明(LED)专案建设背景及必要性

1、专案提出的背景

2、专案发展概况

3、投资的必要性

三、半导体照明(LED)专案市场预测与建设规模

1、市场概况

2、市场预测

3、营销战略

4、产品方案和建设规模

5、产品销售收入预测

四、建设条件与场址选择

1、建设条件

2、场址选址

五、半导体照明(LED)专案工程技术方案

1、专案组成

2、生产技术方案

3、总平面布置和运输

4、土建工程

六、节能节水与环境保护

1、节能及节水

2、环境保护

七、劳动保护、安全卫生、消防

1、劳动保护

2、安全卫生

3、消防

八、企业组织和劳动定员

1、企业组织

2、劳动定员

3、员工培训

九、专案实施进度安排

1、工程专案管理

2、专案实施进度

十、半导体照明(LED)专案投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十一、半导体照明(LED)专案财务分析与敏感性分析

1、 生产成本和销售收入估算

2、财务评价

3、不确定性分析

4、敏感性分析

十二、社会效益分析

1、社会效益分析

2、专案与所在地区互适性分析