潞城二手车(想知道:长治市)

在城东路上，就是老顶山下来那条路，一直通往潞城的那条道上，有几家二手车市场，坐13路，313都可以到，或者你直接从樟驿村出来往北走就有二手车市场，规模还不校有一家叫国立二手车市常你可以去看看，在关村往北500米差不多。

北京地铁房平均溢价近27%

　北京地铁房平均溢价近27%，作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。北京地铁房平均溢价近27%。

　北京地铁房平均溢价近27%1

　地铁作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。日前，贝壳研究院“分钟城”项目以北京为研究样本，不完全统计分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区（距离地铁直线距离1公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。

　据悉，所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、娱乐、教育和医疗等。

　 全站点覆盖时长多为150分钟

　截至2021年8月，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），拥有428座运营车站，线路总长727公里。

　贝壳研究院以热门通勤站点西直门、西二旗，以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点，其他地铁站点为终点，计算每隔15分钟的站点覆盖率（通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比）发现，除了望京、昌平西山口外，其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%，也就是说，两个半小时内可以达到北京所有站点（计算不包括换乘时长）。

　以国贸站点为例，贝壳研究院测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，40分钟内即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。

　 地铁房成交价较非地铁房高出约26.7%

　作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，贝壳研究院统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行比对的结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。

　其中，就北京而言，根据贝壳研究院整理数据发现，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数普遍高于南部，西部普遍高于东部。

　若是按地铁线路来分，周边房源成交均价最高的3条地铁线路分别是北京2号线、4号线和西郊线。具体来看，2号线和4号线均价高的地方主要集中在核心区，宣武门、前门、灵境胡同及西四等站点均价高，主要是因为地理位置优越、资源丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山、环境好，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟区域的万柳商圈。

　事实上，消费者除了关注地铁通勤情况外，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等也是主要的考量因素。

　贝壳研究院从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发，对地铁房进行了系统聚类分析，分成了三种：服务完善、居住舒适及环境宜居型。其中，北京中心城区的地铁房配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，偏向“服务完善”型；城区周边社区多为新型社区，楼龄新，户型设计年轻化，居住舒适性较高，偏向“居住舒适”型。而其他地铁房，原生态景观居多，空气也更优质，环境宜居指数较高。

　北京地铁房平均溢价近27%2

　地铁概念早就在规划、建设过程中，被开发商炒过来炒过去，房价被透支了几波。而且随着地铁网的密布，边际效应逐渐显现，越往后，收益越低。

　在二手房方面，你想趁地铁开通之前买个房子升值赚钱。房东也不傻，他比你了解房子周边的环境，也想等着升值再卖。即便在地铁开通之前卖，房东也会透支溢价，要是你是房东，你也会这样，这是人性。

　理论上说，地铁在规划时透支一波溢价，实际开建的时候再透支一波溢价，而当他真正开通的时候，尤其是现在信息爆炸的时代，很难再涨。

　而且，那些初期透支的溢价，随着更多条地铁线路的开通，前期的溢价也会逐渐被稀释掉，回归正常市场价值，最典型的就是南龙湖。

　买房，都想买住着舒服，涨幅高的楼盘。

　但是，做判断的时候，不能太主观，也不能人云亦云。

　每个人都有每个人心中的答案。

　有人说，地铁开通了，我的房价要涨了；有人说，楼盘旁边一个主干道要打通了，房价要涨了；有人说旁边建一个XX馆、医院等等...

　我对此都是持怀疑态度的，在我看来，真正影响房价的是城运、高端就业机会以及其伴随的商业商务资源，还有就是名校学区的加持。

　所谓的城运，就是城市不断变好，又有政策支持，房价自然上涨，比如2016年的郑州。

　高端就业对于房价的'利好是显而易见的，比如华为搬入东莞松山湖，横盘期周边房价也出现暴涨；

　再比如去年10月21日，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得一个地块。禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。

　最后，则是学区。一个好学校对于楼盘的溢价是显而易见的，学区房永远涨成为一线城市的共识，在郑州，尽管地铁房没有什么溢价，但是学区房的溢价确实显而易见的，在文化路、在伊河路、互助路等地的老破小学区房溢价也是明显的。

　最后要说的是，不可否认，地铁对于房价有正面影响是肯定的，但是一个片区的发展和未来，一个楼盘的价值与价格，单靠一条地铁是远远不够的。

　地铁的开通，仅为锦上添花，而非雪中送炭。