售楼绿化(什么是绿化率？)

绿化率是什么？绿化率多少合适呢？售楼**口中的绿化率和绿地率哪个更靠谱，我们看到的所有植被都能够算在绿化里吗？

一、绿化率定义

绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率，绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念，而没有法律和法规依据的。而且很多小区的绿化率是不达标的。

二、几种情况也不能计入绿地率的绿化面积

如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计 算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门 在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

三、绿化率多少合适

对于绿化率多少合适如果绿化率较高的，容积率就会比较的地，当然建筑密度一般都是比较低的，这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少，而住户就相对舒服一些。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。标准来说一个良好的小区高层住宅容积不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。这就是绿化率多少合适的答案。

四、绿化率、绿化覆盖率、绿地率的区别

绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。

1、绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

2、 绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

3、绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在有不少朋友都有买房的想法，也有不少朋友已经正式加入了买房大军，但是大家在接触买房的相关知识后，会发现有很多专业性的术语自己根本就不知道是什么意思。其实在买房的过程中确实会涉及到很多的专业术语，而对于购房者来说，了解一些基本的房产术语对买房是有很大的好处的，今天小编就为大家盘点了一些在买房中会经常碰到的一些术语。

1、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。

2、绿化率

现在有越来越多的朋友都开始注重小区的绿化了，去售楼部咨询的时候也会问起绿化率是多少，开发商就会告诉你一个很大的数字。其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

3、绿地率

所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。在这里大家需要注意的是，在一个小区中，绿化覆盖率的比值是要大于绿地率的，所以大家如果想知道小区的绿化水平，要以绿地率的比值来衡量。

4、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

5、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适。

6、房屋层数

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间这些都不能够计入房屋的总层数中。

7、建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

买房中会涉及到很多的专业属于，如果说购房者在事先没有做一个全面的了解的话，很有可能就会听信开发商的忽悠，最终买到自己不喜欢的房子。

来源：网络

（以上回答发布于2018-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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