楼盘绿化是(小区绿化标准)

居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2、要有足够的绿化[1]?面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

标准要求：

小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形完美，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。

小区绿化的作用

房产绿化率如何计算？

住宅小区绿化率相当于绿化总面积除土地利用规划总面积，再乘于100%，按照规定不得低于30%;在其中住宅小区绿化总面积包含小区里公众场所的绿地，及其小区设计红线内的绿地，但是不包含屋顶上的绿地，因此计算时务必以外。

绿化率：整体规划的建立用地范围内的绿化总面积与建设规划用地面积比例。相关法律法规中明文规定的考量新楼盘绿化情况的国家行业标准是绿地率，绿地率就是指住宅小区用地范围之内各种绿地之和与住宅小区用地的比例，主要包含公共绿地、宅旁绿地、配套公建隶属绿地和路面绿地等，其测算会比绿化率严苛许多。

在预估绿地率时，对绿地的需求比较严格。绿地率所称的“居住小区用地范围之内各种绿地”主要包含公共绿地、宅旁绿地等。在其中，公共绿地，又包含居住小区生态公园、河道景观、组队绿地及其他的一些小块、带条状化公共绿地。而宅旁绿地等院落绿化的用地面积，在规划计算时还要求距外墙面1.5米和路面边框线1米以下的用地，不可记入绿化用地。

除此之外，也有几种情况也无法记入绿地率的绿化总面积，如地下停车场、农村化粪池。这种设施设备地面填土一般无法达到3米深层，在墙上栽种大型乔木，存活率比较低，因此测算绿地率时不要记入“居住小区用地范围之内各种绿化”中。

而房顶绿化等装饰艺术绿化地，按现阶段国家技术标准，也算是宣布绿地。在房产开发环节中，政府相关部门在初整体规划标准的便是绿地率这一指标值。

容积率多少才有资格称好房？

相对于居民而言，建筑容积率越小，同一片土地上的房屋建筑越少，舒适感也就越高。一般来说，一个良好的住宅小区，高层住宅住宅容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。

建筑容积率高低有没有影响

1、假如容积率高，则定居也会比较拥堵

如果一个小区的容积率高就证明该小区居住的地方人口多，密度高的的居住人口会让小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。例如，等家用电梯必须排长队、运动健身必须排队等待，娱乐休闲等方面的设备应用焦虑不安。与此同时，频繁地的应用会加重这种设备老化。

2、假如容积率高，住宅小区绿化会变少

如果一个小区的容积率高就证明建筑物占地总面积会非常大，因而，小区的绿地总面积也会减少。楼距太近、小区里道路狭窄、停车位置不够都是高容积率住宅小区常常遇到的困难。比如，建筑间距太高，楼幢与楼栋间的间隔可能就变小，太阳、自然通风、绿地也会影响到，居民的舒适感便会因而减少。

3、假如容积率低，则楼房价格会贵

如果一个小区的容积率低就证明该小区居住的地方人口数量就略微要少一些，房子的价格较高。住宅的建筑容积率比一般小区的容积率低出许多，因而，住宅的价格也昂贵。因为土地价格很贵的，房地产商根据多盖一些房屋，多售卖一些房屋，才可以挣到更多钱。例如，一样一块地，开发商在上边盖一栋11层楼和一栋33层楼，33层房子，它的价格就比11层房子贵些。这也就是为什么同一个住宅小区，花园洋房的价格对比高层住宅的价钱要贵出很多的缘故。

1、影响居住环境：

绿化影响的肯定就是环境了，一个地区的环境豪华，绿化是直接的考察指标。绿化率高的小区，一回家就能见到满目的绿色，在视觉上能丰富景观，而且还可以消除疲劳，人的心情也会跟着变好。有绿化的地方一般是公共区域，如果小区的公共场所比较多，还能增加居民之间的相互交流，这样一来有利于营造良好的小区自然环境和人文环境。

2、小区更高档：

小区越高档，肯定是越重视绿化的，并且绿化的质量还特别的高。我们可以看到，很多高档的小区，绿化都特别好。园林绿化不仅突出了小区的设计理念更是衡量一个小区档次的标准。绿化率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高。能够生活在环境优美，空气清新的小区里是大多数人买房子的初衷。

3、有利于居民健康：

大家都知道绿植对空气有净化作用，小区绿化率高，就会降低小区的噪音和粉尘污染。长期生活在污染的环境中，对于居民来说是非常不好的，严重的还会直接影响居民的身体健康。绿色植物可以作为噪音隔离带减少噪音，也可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳。

小区绿化常用树木种类有哪些

1、无污染，无伤害性。居住区所选树木本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味、易引起过敏的植物，应选无飞毛、少花粉、落叶整齐的树木。

2、抗污染。生活区的污染主要来自锅炉煤烟、生活污水、污物、污气(CO2)以及四周街道上扬起的灰尘。所选树种应有较强的抗污染特性，如：女贞、广玉兰、栾树、苏铁、龙柏、黄杨、法青、木槿。

3、少常绿，多落叶。居住区由于楼房的相互遮挡，采光往往不足，特别是冬季，光强减弱，光照时间短，采光问题更加突出，因此要多选落叶树，少选常绿树。