腾退和绿化(2022年通州漷县腾退村有哪些)

2022年通州漷县腾退村有通州区胡家垡村、外郎营村、永隆屯村、垛子村、大地村、新河村、北火垡村、兴武林村、尖垡村、碱厂村、西下营村、玉甫上营村、东下营村。据查询相关信息显示，漷县镇于2022年5月27日发布了关于平原重点区域造林绿化工程，启动了拆迁、拆除、评估、测绘招标，腾退主要包括以上十几个村。腾退一般是指房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，常以房屋腾退的方式达到拆迁的目的。

腾退和拆迁在性质、依据、程序、补偿、维权、回迁、目的和范围等方面存在明显的区别。

腾退和拆迁的区别具体有以下：

1、性质不同：拆迁是国家为了公共利益的需要，拆除一定范围内的房屋等地上附着物，并给予被拆迁人补偿的带有强制性的政府行为，归根结底，拆迁是政府项目；而腾退则不然。一般来说，腾退有四种类型：一、绿化隔离带腾退。这种腾退在实践中多由开发商主导实施，但也能看到政府的身影。二、村委会组织实施的腾退。这种腾退往往打着“村民自治”的旗号，规避法定的程序，收回土地，系违法拆迁的一种。三、文物保护腾退。这种多是政府项目，实践中往往由地方和文保部门进行。四、乡镇政府和村委会联合组织腾退。这种一般采取先腾退后批准或者边腾退边批准的方式；

2、依据不同：一般来说，拆迁所依据的是法律法规。而腾退因其本身并非一个法定的概念，也就没有明确的法律依据。 但是，无论是拆迁也好，腾退也罢，无非都是为了获得土地。既然都是获得土地，就不可因项目名称不同而区别对待，拆迁要走什么程序，腾退也相应的要走什么程序；拆迁要给被拆迁人多少补偿，同等条件下的被腾退人也应当获得同等补偿。切不可为了规避法定程序，降低补偿而创造出包括腾退在内的各种名目的收回土地；

3、程序不同：拆迁要经过严格的法定程序，包括用地许可证、规划许可证、拆迁许可证等一系列手续，并且要公示、听证、评估、协商等环节。而腾退则没有统一的程序规范，一般由村委会制定方案，通过村民代表大会表决通过即为合法；

4、补偿不同：拆迁的补偿标准和方式要按照国家规定的法律法规来执行，一般包括货币补偿、产权调换、安置房等方式，补偿金额要根据房屋评估价值、地段、面积等因素来确定。而腾退的补偿标准一般而言也是参照村民代表大会通过的《腾退安置方案》来进行补偿，但是这种方案往往没有明确的依据和公正的评估，容易导致被腾退人的权益受损；

5、维权不同：拆迁案件中，常见的维权方式就是政府信息公开、行政复议、行政诉讼，通过法律途径来保护自己的合法权益。而腾退则不然，因为腾退多涉及村委会和开发商之间的协议，村委会又并非行政机关，提起行政诉讼也很难。因此，针对这种情况要转变维权思路，如可以申请村务公开，对村委会的相关决议提起民事诉讼等；

6、回迁不同：拆迁是拆除原有的房子，在盖房子有可能实现回迁，原居民回来居住，而腾退，是无法实现回迁的，因为有可能盖的不是房子，原居民要到别的地方落脚；

7、目的不同：拆迁是为了实现国家或者社会公共利益的需要，比如建设道路、桥梁、学校、医院等基础设施或者公共服务设施。而腾退则多是为了实现商业利益或者个人利益的需要，比如建设商场、酒店、写字楼等商业用途的建筑物；

8、范围不同：拆迁一般涉及国有土地上的房屋征收与补偿，适用于城市和农村集体土地上的宅基地。而腾退一般涉及农村集体土地上的房屋和土地收回与补偿，适用于农村集体土地上的承包地、经营性建设用地等。

房屋腾退政策：

1、在当市区范围内，为了征收、征用集体土地而实施房屋腾退并需要对房屋权人补偿安置；

2、征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划；

3、征地房屋腾退，房屋权人应当按本意见规定对房屋权人给予补偿安置，房屋权人应当在搬迁期限内完成搬迁；

4、当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕，对符合条件的，核发房屋腾退补偿安置通知书，并将房屋权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布；

5、需延长腾退期限的，房屋权人应当在腾退期限届满15日前，向当地腾退机关提出延期腾退申请；

6、房屋权人可自行腾退也可委托具有相应能力的组织实施腾退；

7、房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。

综上所述，通过加强法律规定的贯彻执行，改善腾退和拆迁过程中的差异，可以实现更加公正和可持续的城市发展。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。