绿化村拆迁(无证房屋拆迁补偿标准)

无证房屋拆迁补偿标准如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

宅基地拆迁补偿方式具体如下：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　 拆迁工作不仅是推进首都城市副中心建设和发展的重大工程，但是他们的心中也是不开心的，给他们写一份安慰的信也是可以的。下面我整理了拆迁致村民的一封信，欢迎大家阅读。

拆迁致村民的一封信篇一

　康北片区广大居民群众：

　近年来，我们康驿镇经济社会各项事业在镇党委、镇政府的正确领导下，在广大人民群众齐心协力、顽强拼搏下，取得了显著的成绩。可以说，当前，我们康驿镇呈现出发展快、局面好、人气旺、干劲足的良好状态，进入了强劲的上升阶段和最好最快的发展时期。最让我们大家感到精神振奋、骄傲自豪的就是105国道两旁整齐划一的青砖、灰瓦、白墙、红门的仿古建筑，环境优美、绿树亭廊、集休闲、娱乐为一体的农民 文化 广场。但在这一切的后面，却是相对落后的居住环境。也许有个别的居民房子盖的不错，但从整体来看，就是个人房子盖的再好，也掩盖不了整体脏乱差的形象。小院里面很干净，出了门就垃圾成堆、污水满地，而且街道狭窄，坑坑洼洼，这些都给我们村居民生产生活带来了严重影响。为改变自己的住宅环境、改善自己的生活质量、提升自己的生活品味，相信大家都盼望改造，但是单纯依靠一家一户实施这么大的工程，那是不现实的，经济危机下，房地产开发商开发的积极性、可能性也不高，所以必须由镇政府统一组织，进行改造建设。所以，镇党委、镇政府顺应民意，作出了实施康北片区改造建设的决策。

　目前，康北片区改造工程已正式启动，大家离一直以来所期盼的环境优美的楼房小区越来越近了。镇党委政府坚持?高境界谋略、高起点规划、高品位定位、高标准建设、高高兴兴生活?的原则，投入大量人力、物力、财力，充分考虑大家的利益，制定了一系列极其优惠的政策实施这项工程。对现有住房以主房一折一，配房二折一，空闲院落四折一的方式折算居住户回迁面积，同时对按规定时间搬迁的住户给予3000、2000元不等的现金奖励，过渡期内每月200元的过渡安置费。以主房面积110.76平方米，配房面积60.22 平方米，空闲院落46.28平方米的农户为例，通过折算后的回迁面积为152.44平方 米，可以选择回迁130平方米的楼房一套，另外仍有的22.44平方米剩余回迁面积，一方面剩余回迁面积可以按照回迁均价660元/平方米选择货币补偿，也可以再选择一套回迁房，回迁面积按照回迁均价660元/平方米计算，回迁差价以市场优惠价格780元/平方米计算。

　康北社区改造开发，最大的受益者将是我们康北的广大群众，旨在让群众切实分享到改革发展的成果，感受到镇党委政府的关怀，过上更加舒适、更加优越的生活，这是惠及全村群众的一件大喜事、大好事、大实事!

　康北片区的改造范围是兽医站北东西路以南，镇政府以北，寨河西，105沿线商业楼以东。规划总用地16.36公顷，其中住宅用地6.9公顷，公建项目1.09公顷，道路用地4.04公顷，公共绿地4.11公顷，其他用地0.22公顷。除了高标准建设回迁房的投入外，寨河整治、绿化、硬化、亮化、电力、通讯、社区服务中心、幼儿园等公共配套基础设施需投入将近1000万元的资金，综合建筑成本约为1060元。新的小区建成后，我们康北村将成为绿树环抱、环境优美、配套齐全、服务完善，集居住、休闲、娱乐、购物为一体的高档次居民小区，房子的增值空间也会很大，将成为我们康驿镇最宜居的居民小区。

　康北是我家，建设靠大家，我们真诚希望广大群众进一步解放思想、放远眼光，积极响应镇党委政府号召，齐心协力、密切配合拆迁改造工作，携手共建美好的新康北。我们坚信，有镇党委、政府的正确领导，有广大群众的关心、支持和配合，康北社区改造建设工作必将顺利推进，如期竣工

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拆迁致村民的一封信篇二

　尊敬的村民朋友们：

　大家好!

　轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站(A区)、(B区)集体土地房屋拆迁工作已经开始实施，目前已经进入搬迁奖励期的最后阶段。值此之际，轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站集体土地房屋拆迁指挥部向长期以来始终关心首都城市副中心建设和发展的台湖镇各村村民表示最亲切的问候和良好的祝愿!

　轻轨L2线通州段垡渠站、垡渠南站、亦庄火车站(A区)、(B区)集体土地房屋拆迁涉及台湖镇次一村、次二村、东石村、麦庄村、北小营村、西太平庄村、水南村、永隆屯村、垛子村、大地村、新河村、高古庄村。该项目的实施将推动通州首都城市副中心?一核五区?的快速发展和建设，加快城市化步伐，从根本上改善村民居住环境，提高村民生活质量。

　本次拆迁动迁以来，广大被拆迁户给予了积极配合，并陆续签约。我们向所有理解和支持拆迁工作的被拆迁人致敬!

　目前，拆迁工作距离搬迁奖励期限结束越来越近，如果您不能在搬迁奖励期限完成签约，您将承担丧失很多搬迁奖励款和补助款的风险。为了最大程度地保障广大被拆迁户的利益，我们郑重承诺：我们将严格按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)等相关规定，严格执行区行政主管部门批准的《北京轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站(A区)、(B区)集体土地房屋拆迁 实施方案 》，只要是在拆迁政策允许的范围内，我们坚决保障每一位村民应当得到的每一分钱，我们坚决保障每一位村民的合法利益!当然，保障广大村民的利益，首先离不开广大村民自己对自己利益的理性考虑。请村民朋友们一定要吃透拆迁政策，算清自己的账。只有在搬迁奖励期限内签订拆迁补偿安置协议，您才能获得拆迁政策规定的符合您实际情况的全部拆迁奖励款和补助款。一旦错过搬迁奖励期限，您将损失全部的拆迁奖励款和补助款。广大村民的利益得失，需要我们共同维护。

　广大村民朋友们，拆迁工作不仅是推进首都城市副中心建设和发展的重大工程，而且是改善广大村民生活条件和生活质量的民生工程。我们真诚希望广大村民能切实立足长远、顾全大局、着眼未来，积极配合拆迁安置工作。我们坚信在市、区、镇党委和政府的正确领导下，在各部门的密切配合和全体被拆迁村民全力支持下，一个未来现代的环渤海高端总部基地必将展现在我们面前。让我们携起手来，共同为首都城市副中心建设做出最大的贡献，共同努力建设我们的美好家园!

　 XXX

XXXX.X.X 拆迁致村民的一封信篇三

　全体村民：

　你们好!

　经过全乡上下的共同努力，我们乡迎来了全新的发展机遇，全体村民改变人居环境、实现致富增收、享受养老 保险 等待遇的愿望将逐步实现。

　随着全乡发展建设的不断深入，部分村屯内的违法建设的现象时有发生，屡禁不止，严重阻碍了全乡发展进程，损害了国家和集体的利益，影响了村容村貌，同时也给广大人民群众的生命和财产安全带来很大隐患。个别村民想通过抢建违法建筑而获得更多的拆迁补偿，还有的村民看到别人抢建，怕自己不建到时候会吃亏，于是也跟风抢建?这里，我们给全体村民郑重提示：这些做法违反了《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，是一种违法行为。目前，区政府加大了对全区违法建设的打击力度，乡政府也与区政府及相关职能部门建立?部门联合、机制联动、行动联手?的工作机制，对出现的违法建筑一律依法拆除，对违法建设性质严重的对象，将从严从重处置，不会让违法抢建者有利可图;同时，乡党委、乡政府将采取积极有效的办法保障守法村民的利益，在村民有证房屋宅基地面积内，不论是否有建筑物，都将给予适当补偿或补贴;宅基地以外的违法建筑将依法予以拆除，一切后果由抢建或违建者自负。简而言之，就是抢建违法建筑者不会占到便宜，不建违法建筑者也绝对不会吃亏。

　其实，乡党委、乡政府的工作目标与全体村民的目标是一致的，就是让百姓住得更好、收入更高、保障到位，但乡党委、乡政府能够站在更高、更全面、更长远的角度，把握发展的各个环节和细节，既保障村民的眼前利益，又考虑村民的长远利益，请全体村民能够相信乡党委、乡政府，积极响应号召，自觉遵守城乡规划、土地管理等法律法规，积极投入到全乡拆除违法建筑活动中去，共同爱护和建设好我们的家园，维护大家共同的利益。同时，希望全体村民能够积极举报违法建设行为，为推进全乡的发展变革做出自己应有的贡献。

　佟沟乡拆违控违举报电话：89593313

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XXXX.X.X 拆迁致村民的信篇四

　尊敬的各位拆迁户：

　首先，感谢您和您的家人对新区拆迁工作的大力支持。

　近年来，随着新洲区社会经济的持续快速发展和不断加快，城市建设取得了巨大成就，城乡面貌发生了显著的变化。那时的老城区房屋矮旧、街道狭窄、脏乱差现象严重。每一个熟悉当涂历史的人在面对日新月异的城市面貌，都会深深地体会到当时新洲区的变化。

　但放大视角，我区建设与经济社会快速发展的需求相比，与广大群众对生活环境的更高要求相比，差距仍然很大，老城区仍然存在一些基础设施落后、公共设施不完善、城区面貌旧、居住条件差等问题影响了全区整体的城市形象和品位。为了让广大城区居民能够充分享受我区经济社会快速发展所带来的成果，给城区居民创造一个舒适、整洁、优美的人居环境。我公司决定组织开展拆迁活动。

　我们也深知，拆迁或多或少会给生产生活带来影响。大家难免产生波动情绪，但这是短暂的?阵痛?，是眼前的?损失?。新区，是我们共同的家园，没有理由不把它建设好、发展好。今天，您为该区发展作出了贡献;明天，换来的将是整洁的街道、成荫的绿树、舒适的小区、现代化的校园、繁荣的商贸中心?对您?舍小家、顾大家?的可贵品质，我们不会忘记!

　同样，我们将坚持以人为本，做到和谐拆迁、依法拆迁，做到公开、公平、公正。以真诚的服务、勤奋的工作、良好的信誉赢得你们的支持和拥护。

　祝您合家欢乐、平安幸福!

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XXXX.X.X 拆迁致村民的信篇五

　尊敬的被拆迁户：

　您好!

　近年来，随着我旗经济的持续快速发展和城镇化进程的不断加快，城乡建设取得了巨大成就，城乡面貌发生了显著的变化。一座人居环境优美、民族文化特色鲜明的现代化城镇正以崭新的面貌屹立在我们的面前。

　但放大视角，我旗的城镇建设与经济社会快速发展的需求相比、与县域经济百强县的形象相比、与广大群众对生活环境的更高要求相比，差距仍然很大，特别是旧城区由于长期的历史原因规划滞后、功能布局不合理、基础设施建设落后、排污不畅、卫生脏乱差、消防设施不配套等，已严重影响了广大居民的身心健康和人身安全，影响了城镇的整体形象和品位。为了让广大城区居民能够充分享受我旗经济社会快速发展所带来的成果，彻底改变旧城区脏、乱、差的落后面貌，给城区居民创造一个舒适、整洁、优美的人居环境。旗委、旗人民政府决定全面启动旧城改造和拆迁安置工程。

　在城区拆迁改造中我们将充分尊重广大居民的意见，以改善民生，提高人居环境为根本出发点，我们承诺一定严格执行《城市房屋拆迁管理条例》，认真贯彻落实内政办发〔2008〕66号文件、内建房〔2009〕116号文件和赤政发〔2009〕11号文件精神，依法拆迁、?拆一还一?、和谐拆迁、妥善安置，真正做到?十公开?。即法律文书公开、政策口径公开、拆迁补偿程序公开、拆迁公司和工作人员公开、被拆迁人情况公开、评估结果公开、安置房源公开、安置结果公开、特殊困难群体认定条件和认定结果公开、拆迁安置补偿协议公开。尽最大努力想被拆迁户之所想，解被拆迁户之所难，以真诚的服务、勤奋的工作、良好的信誉赢得你们的支持和拥护。