屋顶绿化蚊虫(顶楼的房子到底好不好)

买房要不要选顶楼？先来了解下顶楼的优缺点再决定。

一、顶楼的优缺点

1、优点

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

2、缺点

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

二、购买顶楼要注意什么？

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

6、阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果在楼顶种菜会不会超重 ？

1、考虑是否有赠送面积

一般来说一楼会赠送小花园、地下室，顶楼会赠送阁楼、露台等等。这就是属于一楼和顶楼独有的“福利”，无疑是加分项。所以，有赠送面积的一楼或顶楼更值得入手。如果都没有，就要再继续考察其他因素了。

2、考虑个人喜好

顶楼和一楼各有优缺点，这就要看各人的喜好和接受度了。

顶楼：一般来说视野好、安静、干净、隐私性强，但容易漏水需要做防水，且冬冷夏热；

一楼：进出更方便，但采光一般、有蚊虫、易潮湿、隐私性差。

当然，你也可以通过后期装修来改造一楼和顶楼的缺陷，如：给一楼装摄像头、给顶楼刷防渗涂料等等。这些改造需要花费一定的时间精力和金钱，所以还是看个人的意愿吧。

3、考虑家人需求

但是，仅靠个人喜好做决定也不行，还需要考虑家庭成员的实际需求。比如说：如果家里有老人和小孩，那还是选择1楼，居住更加方便；如果精神敏感、非常在意楼上邻居噪音困扰，那么选择顶楼更加舒适一些。

购买顶楼要注意什么

1、看屋顶

购房者选择顶楼的时候应注意，如果屋顶是坡式的会比较好。一是对隔热、防水有较好的效果。二是具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点。三是对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

当然一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但需要购房者注意，这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看隔热情况

如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。小编提供一种方法：首先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，然后观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。只有保障厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看渗水和排水情况

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房屋的建筑品质，因此购房者可以在大雨过后去看房。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果购房者挑房的时节在比较干燥少雨的季节，可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

顶楼因楼层高，很容易出现水压不足，自来水流量小等情况，所以水压问题一定要关注。如果购房者选择的是现楼可到顶楼直接放水查看，如果是有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购房者购买顶楼的房子，要留意物业服务的好坏。

6、了解交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，购房者要看好阁楼或者露台的防水情况。

哈哈 楼顶种菜 包括 农田里 只要不影响正常采光，“多层土壤”种植农作物我在上小学的时候就幻想过。 甚至现在在我们的软件园区，园区内有很大面积的草坪，还想过种西瓜，呵呵 就是没有去实施过。。。

至于你问的问题， 可以采用轻型坚固的材料，应该不至于影响影响建筑的坚固性，呵呵 有些建筑楼顶都有游泳池的。

这些都是我自己的感悟，以下是网上摘抄的，你参考一下，祝愉快好运。

正方：楼顶种菜绿化环保、隔热降温、经济实惠

加拿大“多伦多屋顶绿化研究团体”研究显示，如果多伦多市屋顶面积有6%（即650万平方米）被绿化，其直接的效益是：减轻热岛效应，将多伦多全年温度降低1℃~2℃，减少灰霾天气5%~10%。

浙江大学园艺系吕家龙教授认为，楼顶种菜既充分利用闲置资源又绿化环境，释放氧气吸收二氧化碳，还在夏天起到降温作用。一个屋顶菜地的隔热效果，一点不比平改坡差。使用轻型材料搭建起槽，就不会影响楼顶的坚固性。

东莞一企业在楼顶上4000平方米面积内种菜，既隔热降温又环保，既为厂内食堂每月节省1万元的买菜钱，又让职工吃到放心菜。

反方：楼顶种菜容易导致邻里纠纷

南京市农林部门表示，首先楼顶是公用的地方，不应被少数居民占有；此外种菜易招来蚊虫鼠蚁，影响环境。

长沙市张原芳律师认为，《物权法》规定，楼顶属该楼全体业主共有，所以在楼顶种菜的行为须经过全体业主一致同意，这将导致屋顶种菜在小区内遭遇纠纷。

桂林市园林局工作人员认为，尽管国家提倡城市屋顶绿化，但能否种植蔬菜瓜果，没有明确的相关规定。从严格意义上讲，屋顶绿化涉及到楼顶承重、防水、防台风等多种问题，更鼓励专业机构从事。