买房说绿化(绿化率和绿地率是什么意思)

大多数的朋友买房子就是为了给自己和家人一个更好的居住环境，所以在挑选房屋的时候，购房者还会注意查看小区的居住环境，其中小区的绿化就很重要，不过很多人都不理解绿化率和绿地率是什么意思？今天小编就来讲讲这两者的区别吧！

什么是绿化率

绿化率其实也可以叫做绿化覆盖率，绿化率主要是开发商的标准，在开发商的宣传资料中使用频率高。绿化覆盖率主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多，公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积。此外，公共绿地内占地面积不大于1％的水池、雕塑、亭榭等建筑物也可以算作是绿化面积。

什么是绿地率

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是：小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地，才能够被称为是绿化用地。其计算公式为绿地率＝绿地面积/土地面积。

有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。

绿化率对生活的影响有哪些？

购房者经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。这是因为绿化率对业主的居住生活影响不小。

1、居住者的居住体验感更好

如果一个小区绿化率高的话，首先视觉上能丰富景观，消除疲劳，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会更密切，增进邻里感情。

2、对居住者的身体健康有好处

城市中人口不断增多，车也是越来越多，这就导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气，让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。

3、绿化率高可以使小区显得更高大上

绿化率越高，建筑面积越低，小区内就会有很多的面积可用于景观设计，这样小区就会显得更高档一些，住宅小区的园林绿化不仅突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志。居住环境优美，空气清新，高档小区中的用户居住舒适度也不会差到哪里去。

购房知识：小区绿化很重要 如何衡量你会吗

过去人们在购买房屋时，只会关心方法的朝向、格局、大小、价格、地段等等方面的信息，现在则会对小区内容有更多了解，比如绿化率，那小区绿化率是什么?在制作小区的时候，其实对绿化率是多少有相关规定，那小区绿化率有什么规定?

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一、小区绿化率是什么

在看房时，会在开发商的宣传资料中会看到绿化率一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为绿化覆盖率，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者是有着明显的区别的。

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括宅旁绿地、公共绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是：小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地，才能够被称为是绿化用地。其计算公式为绿地率=绿地面积/土地面积。

二、小区绿化率有什么规定

绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，也可以种草;像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草。在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

三、买房时如何判断绿化率是否合理?

值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等等。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境更优美，空气也会更加清新。

买房时，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，视野也更好。

小区绿化率是什么?小区绿化率是代表小区有的绿化面积，绿化率越高人们日后在生活中也会越幸福。小区绿化率有什么规定?在购房合同中是有明确小区绿化率是多少，如小区绿化率低于购房合同中规定，业主也可以去维权。

由于现在各地的空气质量不高，人们都渴望可以找到一片净土。基于这些，开发商开始在建造小区时进行绿化。试图为住户营造清新自然的居住环境。现在买房注重不仅仅是配套与地段了，园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。

由于现在各地的空气质量不高，人们都渴望可以找到一片净土。基于这些， 开发商 开始在建造小区时进行绿化，试图为住户营造清新自然的居住环境。现在 买房 注重的不仅仅是 配套 与 地段 了，园林绿化也是越来越多的客户重视的因素。下面我们就一起来看看 小区绿化 的重要性都有哪些吧。

一、小区园林绿化可以起到哪些重要作用

住宅 小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志。它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中?邻里老死不相见?的局面。

一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。

二、小区园林绿化的建设规范指标

住宅园林设计上强调以?绿?为主，园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以?绿?为主是住宅小区绿化的着眼点。

提到?绿?，我们直观的想到了常说的绿化率、 绿化覆盖率 、 绿地率 等，那么我们清楚这些概念吗？

①绿化率

?绿化率?是现在开发商普遍采用的一种说法，其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为?绿化覆盖率?。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，而另一个我们常见概念?绿地率?则是居住环境的一个非常重要的硬性指标，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

②?绿化覆盖率?与?绿地率?是两个不同的概念

绿化覆盖率相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。

绿地率计算时不包括阳台和屋顶绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

有些开发商会故意混淆绿地率和绿化覆盖率这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》中规定，?新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30％以上?，也就是说居住区绿地率不应低于30％。

三、如何衡量小区园林绿化的优劣

除了参考小区建设的一些硬性指标外，我们在选择比较好的小区园林绿化上还可以参考以下原则：

①封闭管理：

保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

②日照时间：

绿地要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1／3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

③绿化配置：

绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。植物景观是绿色的主体，应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。

④绿化设计的实用性：

在小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

小区园林绿化对居住在其中的居民来说是非常重要的也跟平时的生活息息相关，为了给家人提供一个清新的环境，所以在选 购房 子的时候一定要重视起这方面的因素。