高档小区绿化养护(物业费的四个等级)

物业费和物业的服务是挂钩的，也是有等级区别的。

一等收费每平方米1元，二等收费是0.75元，三等是0.5元，四等是0.35元。

不过现在也有的小区交的是高等级的物业费，享受着低等级的服务。

扩展资料

为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本规定。

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

百度百科-物业费

怎么划分中高档小区

购房是买的自己合心，而物业关系自己住的是否舒心。一个好的物业可以给居住体验带来质的提升，所以很多高端小区物业往往也是一大卖点。那么高端物业服务亮点都有哪些？

购房 是买的自己合心，而物业关系自己住的是否舒心。一个好的物业可以给居住体验带来质的提升，所以很多高端 小区物业 往往也是一大卖点。那么高端 物业服务 亮点都有哪些？

物业管理 服务通常包括两大内容： 日常管理和增值特约服务 。

日常管理包括以下内容：

日常养护

对于一个物业来说， 配套 的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

清洁绿化

对一个 住宅 小区来说，搞好清洁绿化工作可为 业主 和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。

安全保卫

在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。

消防工作

物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。

房屋 共用部位 的维护与管理

物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

征收各类费用、保管使用管理基金

定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。

协调各方面社会关系

物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。

处理好物业内部人际关系

一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。

另外，增值特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等。

高端物业服务就是把普通物业服务做到，让业主住的舒心用的放心，就成了高端物业服务的亮点。

中高档小区一般是根据房价、物业费、楼盘的命名以及小区的综合服务等方面来划分的。不同等级的小区，每个月物业费的缴纳也会有所不同。小区等级主要体现在综合管理服务、物业共用部位与共用设施设备管理服务、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五大类。

住高档小区和普通小区的区别有哪些?

1、两者的定义是不同的。所谓高档小区，也就是说它的住宅相对来说更加的高级，环境更加的优美，设施更加的完善，而且基本上采取的是现代的服务。而普通的小区，它就是单套的住房，而且是按照标准的规范要求建造而成的房屋。相对来说可能设施以及服务各方面就不及高档的小区。

2、两者的特点不同。比如体现在一些数据方面。普通的容积率在1.0以上，而高档的小区的容积率相对来说就会稍微低一些，这里面包括的有高档的公寓或者别墅。

3、两者的价格不同。住在高档小区，每平米的价格肯定要贵一些，整体的售价更贵，如果住在普通小区，在同一地段，价格肯定要便宜一些。

4、居住的舒适度不同。如果住在高档的小区，享受的也是高档的服务，就比如说物业管理也会不一样，当然相应的物业管理费用可能会有所提升。而住在普通的小区，相应的服务可能就跟不上，只能够享受最基本的标准。

高档住宅特点有哪些?

虽然各地高档住宅项目有所不同，但同是住宅其特点还是很明显，通过一段时间的调研分析以及探讨，高档住宅需要具备以下特点：

1、区域位置。住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度。

2、自然景观资源。住宅独有的景观和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。

3、精细化设计。户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。

4、高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。全装修住宅、公共区域(如会所、大堂、架空层等)的装修档次、品位高。

5、精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首要选择。

6、完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客等商务服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。

7、构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。