其实在新房价格高涨的同时，二手房的优势越来越突出了，主要是因为现在的新房中，期房居多，现房的性价比又不是很高，而二手房是属于现房，买了之后，等不到多长时间就可以接房入住了，不过购买二手房也有一些需要购房者特别注意的地方，比如说房子的销售背景，有些二手房可能是凶宅，今天小编就来讲讲，买二手房如何避免买到凶宅？

1、网上搜索新闻

借助网络的发展，现在很多消息都传得非常的快，并且网络的发展为我们的生活和工作都带来了很多便利，大家在选房子的时候也可以借助网络渠道去避免买到凶宅。比如说购房者可以在网上搜索该小区的名字，一般哪个小区发生过什么重大的事情，都会在网上有所报道的，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，就有可能是凶宅了。

2、对比房屋价格

虽然现在的房价比较高，很多人都希望能够买到价格不是那么高的房子，所以遇到低价房的时候都会非常的心动，但是购买低价房也有可能会遇到凶宅，这是购房者需要特别注意的。购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，这样在遇到价格比较低的房子的时候才好进行对比，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能。

3、实地看房

房子是有一定的价值的，有些朋友买房子是为了自住，有些朋友买房子是为了投资，在这个年代，房子如果不是自己住，那么也会拿来出租，把房子空置着不是一个好选择。所以房子长久无人居住，屋内又脏乱的话，这样的房子购房者就要注意了，大家在实地看房的时候，可以先在屋内仔细观察一遍，如果室内全是霉味，门、窗都变形了，大概可以判断出这个房子长期空置，没准就是凶宅

4、挑选可靠的中介

现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，这样自己也更省心一些，那么依靠中介公司买房就要注意挑选什么样的中介公司了，中介公司中也存在一些不好的现象。比如说现在有的中介公司为了促成交易，尽快的将房子销售出去，就会故意隐瞒二手房是凶宅的事实。但这种情况在正规的中介公司中基本上不存在，所以大家在挑选房产中介公司的时候尽量选择资质好一些的中介公司。

虽然二手房的优点有很多，但是购买二手房也存在很多的风险，所以大部分购买二手房的购房者都会选择通过中介公司购买，通过中介公司购买二手房的话，购房者就可以轻松很多了，但要注意中介公司是否可靠，以上就是关于买二手房如何避开凶宅的介绍了。

购买二手房买到凶宅的概率虽然不大，但是如果不幸买到了就是件很痛苦的事儿，怎样才能避免买到凶宅呢？赶紧一起来看一看。

凶宅的概念及影响

按照一贯的理解，凶宅指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。

另外，这种自杀、他杀事件肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。

买到的房子如果是凶宅，主要的影响：

一个是住户心理上会有影响；

另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。

怎样识别凶宅？

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。

询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。

向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确经纪公司的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

假如调查有误，可与经纪公司约定：

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。