过户住房需要贷款还清，无抵押，

有房产证，契税证明，出让性质土地证。

规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，

买家首套房买入，90平以上契税1.5%，

如果是二套房买入90平米以上2%，

三套以及三套以上契税3%

还有印花税万分之5评估费千分之6。

手续费几百元。

满五年不用交营业税（总房价5.55%），只交契税（有首套房证明交总房价的2%）评估费，交易费，卖家名下房产不唯一得补交个人所得税（总房款的1%），所有加起来也就一万多点，4000每平方的房价估计一万五也差不多不会有两万