3936元。

一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算；

一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。

扩展资料：

个人出租住房需要缴纳的税项较多，其中包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、以及个人所得税六项税费。

1、增值税：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》中用明确规定，个人出租住房的，需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；对于月租金不超过3万元的，可以享受免征增值税；

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这三项税费，纳税人都以缴纳的增值税为依据，来进行缴税，各个地区缴费标准略有差异，通常乡村城市维护建设税税率为1%，县城和镇税率为5%，市区税率为7%，教育附加税税率为3%，地方教育费附加税税率为2%；月租金不超过10万元的可以享受免征教育费附加以及地方教育费附加；

百度百科-增值税

以月租2000元为例计算税率。1、增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。2、城建税：增值税×(1%或5%或7%(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算即60×7%=4。2。

个人房屋租赁发票税点是多少？

一、个人房屋租赁发票税点是多少

个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。

(1)增值税：月租金收入乘3%，即2000乘3%=60。

(2)城建税：增值税乘(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60乘7%=4。2。

(3)教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60乘3%=1。8。

个人房屋租赁发票税点是多少？

(4)地方教育附加：增值税乘1%，即60乘1%=0。6。

(5)房产税：月租金收入乘4%，即2000乘4%=80。

(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月乘10=5(每月)。

(7)印花税：月租金收入乘0。001，即2000乘0。001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153。6。

(8)个人所得税=(2000-153。6-800)乘10%=104。64。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据：《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《印花税暂行条例》第五条

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。