深圳人才房的缺点包括：

1. 地理位置较偏远：一些人才房项目位于深圳市的边缘地区，如龙华、光明等区，交通和商业设施不如市中心区域便利。

2. 配套设施不完善：尽管一些人才房项目提供了一些配套设施，如健身房、游泳池、会议厅等，但在教育和医疗等方面的设施可能还不够完善。

3. 申请条件较为苛刻：申请深圳人才房需要符合深圳市规定的人才认证标准，这可能使得一些人无法满足条件而无法申请。

4. 价格较高：虽然人才房租金相对较低，但与市场租金相比，价格仍然较高，对于一些收入较低的人群来说可能难以承受。

5. 房屋质量问题和公摊面积大：一些人才房项目存在房屋质量问题和公摊面积大的问题，这可能会影响居住体验。

6. 升值潜力不高：由于人才房政策的限制，房屋的升值潜力可能不如市场上其他类型的房屋。这可能会使得一些购房者不愿意购买人才房。

7. 房源紧张：深圳人才房的房源相对较少，需要提前预约并需通过摇号选房，这可能会使得一些人无法及时获得合适的房源。

需要注意的是，以上列举的深圳人才房的缺点并不一定适用于所有项目，不同项目之间可能存在差异。同时，深圳也在不断改进人才房政策，以更好地满足人才的需求。

2023年深圳人才房申请条件参考如下：

1、户籍条件：

想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍，不可以是外地户籍。

2、社保条件：

需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明，如果是学历达到本科及以上的一些人才，那么只需要在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。

3、住房条件：

不能够在深圳市有任何形式的住房，也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。

4、补贴条件：

不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。

5、年龄条件：

年龄必须要达到35周岁，同时还要是当地的单身人士。

深圳人才房缺点

1、4人（不含）以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只能原价申请ZF回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。

2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现。

3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定，会因为等人才房错过一些好的商品房新盘。