房产分割如何办理？

1、首先就是要寻找有效办理方式，通过这些方式进行一定的申请办理，能够确保过程的精确性。

2、次之在申请时需要交房屋信息知道的十分清楚，由于分割以后可能还需要开展的面积测量，因此一定要清楚具体分割方式及其分割总面积，那么在日后测量全过程里才不会有对应的难题。

房地产分割关键有什么种情况？

1、假如该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，而且只登记自己在名下，那样该房产就专属于购买方个人财产，在双方离婚时开展分割。

2、假如该房产是夫妻彼此本人在婚前购买的，那样该房产在婚后所形成的增值一部分是属于个人财产，与夫妻不相干，双方离婚时开展分割。

3、假如夫妻彼此之间的其中一方在婚前购买了她房产，而且在婚后私自售卖了该房产，那样此外一方没有权利讨回该房产。

4、假如夫妻其中一方的爸妈在婚前为两个人购买了一套房地产，可是只登记自己在儿女的户下，那样该房产就专属于本人财产，离婚时没有进行分割。

5、假如夫妻彼此里的其中一方在婚前按揭贷款购买了一套房地产，而且登记在自己户下，但结婚后其另一半参加了还款，那样离婚时有着的房产一方应对于对方还款一部分给予补偿。

6、结婚后夫妻彼此怎么样用一同财产购买了在其中一方父母的房改售房，那样离婚之后该房产归属于其中一方个人的财产，没有进行分割。

共有房屋析产时应注意什么？

1、若被告方不可以亲身申请办理，可提供授权委托书或公证委托书，受委托人出示身份证原件。

2、法院判决书的要递交离婚判决书、帮助执行通知书。

3、若房改售房或经济适用住房分家析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(揽收对话框领到)，《房改售房价格审查书》。

申请办理离婚析产所需资料有什么？

1、离婚判决书(需中级以上法院所作出的裁决书，如初中级法院裁定的须提供调解书或起效书)或离婚协议(须经区县级之上财产公证，并没有公证的需夫妻彼此亲身去现场申请办理分家析产登记)或离婚证书(后面需标明财产分配原则)。

2、房地产证(若有一共有证书的，应带备)、申请办理人的身份证号、房地产业登记申请报告、授权委托书。

根据离婚析产的形式分割房屋所有权是夫妻双方对夫妻共有财产财产的处理，本人因离婚办理房屋产权过户办理手续，不缴纳个人所得税。而个人转让离婚析产房子所获得的收益，扣减其相对应财产原值和有效费用后，账户余额按规定征收率缴纳个税;其相对应财产原值，为房子第一次购买原值和相关税费总和乘于出让者占房屋产权比例。

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

兄弟共有房产分割应视具体情况而定：

如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

如果没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

房产过户准备资料

房地产转移登记申请表;

申请人身份证明;

房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

房地产共有人同意转移的意见书;

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

两兄弟只有一个房子，可以在一套房产上分户为两个户口。

一般农村分户所需材料为农村同意分户证明、户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件，资料准备齐全后到户籍所在地派出所或办证中心申请办理。

分户程序为户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交居民户口簿、原户主居民身份证以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请：

结婚证；

离婚证或者人民法院离婚判决书、调解书；

人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）；

县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻间确权）。

申请分户需要交验以下材料：

当事人书面申请；

结婚证、离婚证或法院判决离婚书；

村、社证明（证明其经济独立且另灶起伙）；

原房产分割的协议；

居民户口簿。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。