法律主观：

1、从价计征算：房产余值房产原值×1-(10～30) 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起， 缴纳房产税 。其余均从次月起缴纳。 （1）按房产余值计征的，年税率为1.2； （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率 征收房产税 。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：　一， 房产税 依标准房价按年计征，税率为百分之一。　二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。　三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。　四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

问题一：企业房产税计算方法 5分 第二种方法是对的

用于企业生产经营的厂房的房产税计算方法是

房产原值减扣除比率乘以1.2%

100*（1-30%）*1.2%=0.84

土地税另交：按土地面积乘以分地段档次的税额

问题二：企业自用房如何计算房产税 楼主好，企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万*（1-30%）/12（月份）*7（今年还有7个月需要交税）

这样能理解吗？

一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的特点

1.房产税属于财产税中的个别财产税。

2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

第二节　征税范围、纳税人和税率

一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

三、税率

（一）从价计税：1.2%

（二）从租计税：12%

1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收

第三节　计税依据和应纳税额的计算

一、计税依据――按房产余值计税和按租金收入计税两种。

二、应纳税额的计算

（一）地上建筑物

从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）

某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地 *** 规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。

『答案解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。

应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元）

（二）地下建筑物

房产用途应税原值税额计算公式

1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%

2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%

3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

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不是从网上转载的，是我们前天刚上完课的课件，有问题欢迎追问哦。。。

问题三：厂房房产税如何征收 （1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

问题四：厂房租赁房产税怎么计算 相关文件如下： 房地产企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

问题五：出租厂房，房屋需要缴纳什么税种呢，税率是多少 1、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。

2、增值税：不动产租赁的税率是11％

:3、增值税的附加税

4、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳

问题六：出租厂房应交的各种税费怎样计算?求解 出租厂房一般要交纳以下几种税：

1、按照租金收入交纳5%的营业税；

2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照25%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照25%的税率交纳企业所得税。

5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交。

问题七：工业企业自建厂房怎样计算房产税 根据你建厂房时的各项支出合计，作为你的房产原值计算缴纳房产税。

问题八：厂房出租房产税怎么计算？ 按房租收入乘以12%

问题九：厂房房产税征收标准 （1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

问题十：如何计算房产税与土地使用税 已竣工使用，厂房和办公楼建筑面积4000平米，

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房产证何时办下来的？首次申报房产税前，通常需要拿着房产证原件和复印件上地税登记备案，然后依据备案后的房产原值 半年（各地可能不一）申报一次，▲若贵单位房产已竣工使用从下半年开始，只申报下半年的房产税（俺地区每年11月初申报下半年房产&土地税，参考），也就是说不用申报全年房产税；那么

半年房产税=账面房产原值*70%*1.2%÷2

半年土地使用税=14000平米*每平米单价÷2 每平米单价多少元？地税按地段划分，基本每年不变