想要了解小区的入住情况是比较简单的，直接的办法就是问小区物业，他们会有相应的备案。此外，还可以咨询电力、供水、天然气等单位，看看该小区的使用率，就能了解其入住率。若不想兴师动众的话，可以晚上到该小区，观察下小区的开灯状况即可。

购房需要看什么？

1、看房子质量

虽然说现在买房所以期房为主，但建议尽可能买现房或准现房，可以避免不少风险，同时还能很直观的了解到房屋各方面的质量问题，譬如说窗台高低不平、净高低、房屋变形等等质量问题，这些都是可以避免的。

2、看协议

包括购房协议、补充协议等。购房协议是必须的，而且需要严格安装相关规定来填写和签订。而补充协议就比较容易被坑了，特别是一些开发商有承诺的各种福利，一定要写进补充协议中。在签订协议的时候，最好要保存证据，可以录音或者找专业律师协助。

3、看收费

买房最担心的就是乱花钱，因此在各个费用方面一定要仔细查验，并且要列明费用清单，避免被乱收费的情况，对于后期的物业费也要多做了解，这也是极容易被坑的。

4、看配置

买房除了注意质量问题外，周边的配置也是不能忽视的，要想住得舒适，周边各项生活服务就要齐全，最好是在学校、商圈周边，而且交通方面也要求出行便利。

买房时常见的各种指标，难住了不少初次买房的人。以下整理出常见的9大指标，供大家参考。

1、楼间距

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。

2、车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

6、开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

8、层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

9、容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

看了以上内容，对你有所帮助吗？对于初次选房购房的人，要提前整理好购房知识，做好功课，做一个精明的购房人哦！

（以上回答发布于2015-10-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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