第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合沈阳实际，制定本办法。第二条 凡是座落在我市城市规划控制区以内的市区和县城、建制镇(镇政府所在地)、工矿区内的房产，以及座落在非上述地区高价出租(每平方米月租金五元以上)的房产，均按本办法征收房产税。第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；房产出典的，由承典人缴纳。产权所有人和承典人不在本市或产权未确定、租典纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，都是房产税的纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条 房产税依照原产值一次减除扣除额后的余值计算，具体方法是：

(一)一九八0年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；

(二)一九六0年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；

(三)一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。

对帐外或帐面无原值的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定现值。

房产出租的，以房产租金实际收入为房产税的计税依据。第五条 下列房产免纳房产税：

(一)国家机关、人民团体、军队和由财政部门全部或部分拨付事业经费的单位自有自用的房产；

(二)宗教寺庙、举行宗教仪式的房屋和宗教人员使用的生活用房；

(三)公园、名胜古迹供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房；

(四)基本建设单位和施工企业，在施工期间，因施工需要而修建的工棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、简易汽车库等不记入固定资产的临时性房产；

(五)敬老院、儿童福利院、火葬场、殡仪馆、公墓自用的房产；

(六)经鉴定已停止使用的危险房；

(七)税务机关核实，因大修理停用半年以上的房产；

(八)采矿企业的井下、城市人防工程的地下房产；

(九)个人自有自用的非营业用房；

(十)经市人民政府批准免税的其他房产。

上述房产改变用途，应征收房产税。第六条 无租使用其他单位应缴纳房产税或免税单位的房产，应由使用单位或个人，按所使用的房产原值减除扣除额后的余值计算缴纳房产税。但对向使用人收取租金的，不论纳税单位或免税单位的房产，一律由产权所有人按实际收取的租金全额计算缴纳房产税。第七条 对改建扩建房产，按增值后的房产原值减除扣除额，合并于原房产余值内，自竣工或投入使用的次月起征收房产税。第八条 对新建房产，属纳税人自建的，从建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工单位建造的，从验收或使用之次月起征收房产税。在工程决算前，应暂按工程预算价格计算缴纳；工程决算后转入固定资产帐户的，按帐面价值计算缴纳，对已按预算价格计算缴纳的税款多退少补。第九条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。个人出租房屋，每平方米月租金五元以上的，加成加倍征收，幅度在原定税额的三倍以下。第十条 企事业等单位的房产按年核定税额，分季缴纳；由纳税人自计，自填、并于每个季度首月(即：一月、四月、七月、十月)的十五日前，向当地税务机关缴纳。个人用于营业或出租的房产按月按定税额，由纳税人于次月十五日前到所在地税务机关缴纳。

纳税人确有困难不能按期缴税的，经税务机关同意，可调整纳税期限，但不能跨年度。

房产税应纳税额的计算公式为：

(房产原值-扣除数)×1.2%

依照房产余值计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－－－

4

年租金收入×12%

依照房产租金收入计算缴纳的季度税额=－－－－－－－－－－

4

依照房产租金收入计算缴纳的月税额=月租金收入×12%第十一条 纳税人应在规定的期限内，将房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，如实向当地税务机关申报。第十二条 纳税人有下列行为之一的，应于行为发生之日起十五日内到当地税务机关申报，办理变动手续：

(一)新建、改建、扩建、购置房产；

(二)拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产；

(三)变更房产租金；

(四)变更住所。