在现在的生活中，几乎人人都有住宅房，有的时候大家想将住宅房改造成商用房，但是又不知道这种行为可不可以，改造之后会有什么后果，下面就由小编来为大家介绍一下吧。

一、住宅改商用有什么后果

首先将住宅房改造成为商用用房情况也分为两种，第一种是直接将原有的住宅房进行装修改造，第二种情况就是本身没有宅基证，在平地上直接建造商用房，无论是哪种情况，造成的后果都是比较麻烦的。

根据法律法规，如果被有关部门发现，经过审核之后，假如建造的商用房会对周围造成影响，有关部门会直接通知将其拆除；如果不用拆除，那么就需要办理各种材料，其中包括临时场地使用证明，还要再去有关部门进行备案，这样才能合法使用商业房。这一系列流程走下来会浪费很长时间，并且办理完各种证明之后，到了下一年还需要再办理一次，所以小编建议，最好不要将住宅房改造为商用房。

二、办公楼可以当公寓来卖吗

答案是不可以的。办公楼是用来办公的地方，而公寓是用来休息居住的，二者的性质并不相同。一些开发商在售卖楼盘的时候，会欺骗购房者，将办公楼说成是公寓来进行售卖，而如果购房者听信了开发商的话，也没有去实地进行考察，往往会上当受骗，签订不平等的合同，事后却发现原来自己买下的不是公寓而是办公楼。如果发生这种情况，购房者可以进行合理的维权，找到开发商提出退房的要求，如果开发商不同意，就可以去向有关部门举报，这样不仅可以退房还可以拿到一定的补偿。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关住宅改商用有什么后果的内容，大家如果想将住宅房改造为商用房，可以先看一下上述后果，如果觉得可以接受并不觉得麻烦再进行改造，希望能够对大家有所帮助。

法律分析：住改商需要准备的材料。“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：

（一）自有房产提交房屋产权证复印件。

（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

（五）其他有效证明文件。

法律依据：人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》 （一）统一思想认识。创业是劳动者通过自主创办生产服务项目、企业或从事个体经营实现市场就业的重要形式。劳动者通过创业，在实现自身就业的同时，吸纳带动更多劳动者就业，促进了社会就业的增加。当前及今后一个时期，我国就业形势依然严峻，促进以创业带动就业，有利于发挥创业的就业倍增效应，对缓解就业压力具有重要的现实意义。以创业带动就业工作是实施扩大就业发展战略的重要内容，是新时期实施积极就业政策的重要任务。各地区、各有关部门要高度重视，通过政策支持和服务保障，优化创业环境，鼓励和扶持更多劳动者成为创业者。