一、滕州40万元的房子能贷多少？40万元的房子公积金能贷多少？

如果你计划在滕州选房，40万元的房子首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令很多刚需都望而却步，现如今很多人有选房需求，却又无力全款选房，因此人们就选择了按揭贷款选房。由于不同的省份贷款政策有所不同，因此掌握当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你计划在滕州选房，40万元的房子首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果买首套房，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，既40000030%=280000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为400000元的房子，首付需要40000050%=200000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

关于滕州选房首付及月供状况，如果你计划在滕州买40万元的房子，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的滕州选房贷款内容，希望可以帮助到您！

二、滕州市住房公积金贷款额度？

夫妻俩人共计可以贷款50万，贷款年限按年龄，看你距离退休年龄还有多长时间，如果是60岁退休的话可以延长5年的时间。

三、40万的房子能贷款多少钱

最多贷房价款的70%即28万。

贷款分商业贷款和公积金贷款，利率有差异，公积金贷款利率低，但对贷款人的资格审查较严。具体利率可咨询当地公积金管理中心或者银行。

贷款还款方式有等额本金和等额本息两种方式，两种还款方式中，等额本金还款额会递减，但资金利用率高，等额本息每月还款额相同，但资金利用率低，对贷款人不利，如果可能尽量选择等额本金还款方式，总计利息会低。

四、山东枣庄住房个人公积金贷款问题?/////急急急急!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

枣庄市个人住房公积金贷款实施细则第一章总则第一条为确保资金安全，加强个人住房公积金贷款管理，优化贷款流程，实现贷款业务操作的规范化，为住房公积金根据国务院《住房公个人住房公积金贷款管理办法（试行）》等有关政策规定，结合我市实际，制定本实本实施细则适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简称市中金贷款的职工本人、配偶、共同还款人，担保人，各受称受委托银行），市住房置业担保公司（以下简称担个人。本实施细则所称个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按《住房规定，按时足额缴存住房公积具有所有权的住房,或为父母、子女购买具有所有权的住房时，以其所购住房或其他具有所有权的房屋作为抵押，或偿还贷款本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的贷款。第三条本贷款材料，贷款额度、年限和利率，贷款受理，贷款调查，贷款审核，贷款审批，贷款发放，贷款回收、贷后管理等内容。第二章贷款条件第四条市中心应通过宣传，向申请贷款的职工个人提供优质服务，帮助、引导借款申请人按正确、简便的方法安全。贷款应具备人应是具有完全民事行为能力的自具有枣庄市城镇常住户、借款人有固定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力。四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5％，并及时足额缴存住房公积金12个月以上，住房公积金应处于正人或配偶是所购住房的产权人，或房，所购住房为商品房、经济适用住房、本单位集资建房、二手房，个人自建和翻建拥有独立的、后一次交款时间距申请贷款日不超过12个月。六、如果借款人未婚、离异或配偶未缴交住房公缴交住房公积金而申请贷款额度超过借款人及配偶住房公积金账户储存余额的10倍的，借款人可向市中心申请增，可将共同还款人的住房公积金现有余额一并计算。共同，应经市中心认可且满足借款人的基本条件。第五条如果、或为他人贷款作为共同还款人、或为他人再申请贷款。对同一借款人在相近年度内，多次申请贷款购房的，不予支持。对于欠缴住房公积金6个月以上，没有足够还款能力，个人征信有不良记录，提供虚假购房合同，提供担保条件不符合规定，已在商业银行办理购房价款70%贷款等情况的借款人，市中心不予受理贷款申请。查询个人征信需填写“个人信用报告本人查询申请表”（附表一）。第三章贷款材料第六条凡符合贷款条件的借款人需向市中心提供以下材料：一、借款人夫妻双方单位财务部门加盖印章的“借款人收入证明（含借款人配偶收入证明）”（附表二）两份；借款人夫妻双方有效居民身份证或其他有效居留证件复印件两份，复印到借款人和配偶收入证明上。二、借款人夫妻双方户口簿中户口登记卡复印件各两份。三、借款人婚姻状况证明复印件两份。四、市中心认可的、真实合法的购买住房合同书、或其他有效文件：（一）购买商品房、经济适用房的，需提供地市一级建设主管部门、工商部门共同监制的商品房买卖合同原件及复印件两份。（二）购买二手房的，需提供房地产买卖契约和过户有关发票原件及复印件两份。（三）单位集资建房的，需提供建设规划证明、土地使用证明、单位和开发商签订的施工合同及预算证明、单位职工分房花名册原件及复印件两份。（四）购买房改房的，提供房改办出具的房改审批表和交款收据原件及复印件两份。（五）回迁住房的，提供住房回迁合同（协议）和差价款收据原件及复印件两份。（六）个人在城镇建造、翻建住房的，需提供建设规划部门批准的规划证明，个人与施工单位签订的合同和预算证明原件及复印件两份；个人在农村建造住房的，需提供政府有关部门批准的宅基地房屋准建证明和预算证明原件及复印件两份。五、借款人提供不低于购建房价款30%的有效付款凭证原件及复印件两份。六、个人信用担保的，提供加盖保证人单位财务章的“住房公积金贷款担保书”（附表三）一式三份。七、担保公司担保的，由担保公司在贷款审批前，直接向市中心提供“个人住房公积金贷款抵押保证书”（附表四）一式两份；八、共同还款人应经市中心认可、满足一定条件，需向市中心提供本人身份证、户口证明复印件，同时提报本人签字、加盖单位财务章的“共同还款人收入证明、连带责任书”（附表五）一式两份；借款人所提供材料，一份市中心留存，一份转受委托银行；采用担保公司方式担保的，借款人所提供材料各增加一份转担保公司。第四章贷款额度、年限和利率第七条最高贷款额度为20万元。具体数额按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：一、借款人贷款额度不超过购建房总价款的70%，购买商住房的，贷款额度按实际住宅面积计算；二、借款人贷款额度不高于其夫妻双方（含共同还款人）现有住房公积金账户储存余额的10倍；三、借款人贷款额度不超过担保公司的担保额或不超过借款人、配偶、共同还款人和保证人贷款年限内缴存的住房公积金总额。第八条贷款期限为1-20年。根据申请人还款能力计算其贷款期限，月还款额不得超过夫妻双方（有共同还款人的连同共同还款人，下同）月收入的50%，同时也不应低于夫妻双方月收入的30%。贷款期限与借款人年龄相加不得超过借款人、共同还款人和保证人法定退休年龄向后延长5年。第九条贷款利率执行中国人民银行规定利率。现行年利率为：贷款期限1-5年的4.59%，6-20年的5.04%。还款期内如遇利率调整，除1年期外，于次年1月1日执行新的利率标准。第五章贷款受理第十条市中心在收到借款人申请材料10个工作日内，按照两级审核、集中审批制度开展工作。市中心负责贷款的工作人员（以下简称信贷员）应区别不同购房情况，对借款申请人提交的贷款申请材料及有关证件进行初审，重点审核证件、材料、担保是否齐全有效，材料是否真实合法。对借款申请人建立申请登记制度，填写“个人住房公积金贷款申请表”（附表六），详细登记借款申请人、配偶、共同还款人基本情况，购建房情况，担保方式等。第十一条借款人选择住房担保公司担保或个人信用担保，必须经市中心审核同意后确定。一、采用担保公司担保的，需担保公司出具“个人住房公积金贷款抵押保证书”，借款人、配偶（共同还款人）住房公积金现有余额必须达到申请贷款额的10%，超过规定比例部分可以贷前、贷后提取，借款人填写“贷前、贷后提取住房公积金申请表”（附表七）一式四联，加盖单位财务章，将款项转入借款人单位或借款人还款账户。二、采用个人信用担保的，担保人提供“住房公积金贷款担保书”，借款人、配偶（共同还款人）和保证人的住房公积金现有余额之和必须达到申请贷款额的30%，并且在贷款期内，借款人、配偶（共同还款人）、保证人的住房公积金缴交额和现有余额之和应不小于贷款额。第六章贷款调查第十二条市中心信贷员贷款调查时可以采取与借款申请人面谈、电话访谈、实地调查、社会了解、查询中国人民银行征信系统等多种方式开展贷款调查。一、购房真实性的调查（一）借款人购买房地产开发公司的住房时，市中心应对开发商及工程项目等资信情况进行调查、审核。1、房地产开发公司的合法性；2、住宅建设项目应具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证等。（二）调查购房合同提供的房屋坐落位置与借款人实际购房位置是否一致，交款凭证是否合法、真实。二、个人征信调查借款人、配偶、共同还款人和保证人个人征信系统有不良记录的，不予支持。三、保证人的调查保证人必须有固定职业、稳定收入，在市中心正常缴交住房公积金，本人没有住房公积金贷款也没有为他人公积金贷款担保，有能力并自愿为借款人偿还贷款本息承担连带责任。对保证人信誉、身份、资格、担保能力的调查，可以采用电话咨询、社会了解、面谈、查询征信系统等方式进行。四、担保公司的调查调查拟抵押房产的权利是否符合《中华人民共和国担保法》的规定，确认抵押物的权属证明及有处分权人同意抵押的证明，指定担保公司办理抵押担保手续。市中心应对担保公司日常经营状况和财务情况进行监管，担保公司应每月向市中心报送财务报表和财务情况说明，保证提供担保合法、合规、有效，确保贷款资金安全。五、借款人还款能力的调查应根据借款人夫妻双方或共同还款人所从事的职业、年龄、工龄，月收入水平，结合发放贷款的金额和期限进行调查。第十三条通过调查，信贷员应对调查结果进行整理、分析，提出明确意见，填写“个人住房公积金贷款调查审批表”（附表八），转审核人审核。第七章贷款审核第十四条市本级由贷款科科长负责审核,各管理部、分中心由其负责人负责审核。主要审核借款人提交的材料、担保是否足额有效、真实合法，证件是否齐全完整。对管理部提报的材料，由市中心贷款科负责复核。第十五条在规定时间内，审核完成、签署意见，转信贷员填制《贷款审批汇总表》（附表九），按规定程序提请报批。第八章贷款审批第十六条贷款审批由市中心个人贷款审批委员会（以下简称审贷会）负责，每两周审批一次。审批程序：各管理部于召开审贷会的前两天，把有关申请贷款材料报中心贷款科复核，复核合格提交审贷会审批；审贷会成员在认真听取市本级贷款科、各管理部、分中心对每位借款人购房、担保等情况汇报后，审贷会签署意见报分管主任和主任签批。滕州分中心自行审查、复核，编制汇总审批表报中心贷款科并提交审贷会审批、审贷会签署意见报分管主任和主任签批。第十七条信贷员根据审批意见做好贷款发放前的准备工作：一、将有审贷会和主任签批的“贷款审批汇总表”复印件转会计科一份，由会计科安排放贷资金。二、对借款人夫妇、共同还款人及保证人员住房公积金账户进行冻结，涉及其他管理部或分中心的，开出“冻结通知书”（附表十）。三、开出“贷款委托通知书”（附表十一），明确委托银行名称、地址、贷款的对象、金额、期限、办理贷款有效时间等内容，转受委托银行准备发放贷款。第九章贷款发放第十八条按照规定程序，经审批准予贷款的，信贷员向受委托经办银行出具“贷款委托通知书”，向申请人发出准予办理通知；在同一时间内，对未予批准或不完全符合贷款条件的，信贷员向申请人说明原因。贷款由受委托银行负责发放。受委托银行根据市中心开具的“贷款委托通知书”，与借款人签订《借款合同》、《保证合同》等，合同签订后，向市中心申请贷款基金并将贷款批准金额划入借款人账户。受委托银行要在5个工作日内按照国家有关规定程序办结贷款，应将住房公积金贷款视为自营性贷款加强管理。自市中心下达“贷款委托通知书”之日起，借款人一个月未与受委托银行签订《借款合同》，视其自动放弃贷款。

当前，农村发展规模经营的呼声越来越高，这对农村土地流转提出了新要求。目前我国大部分地区土地流转以农户私下操作为主，存在不规范等问题。不少专家提出，规范土地流转必须建立“有形市场”，但“有形市场”什么样、如何建一直难以破题。近两年，山东省滕州市在全国率先建立农村土地流转“有形市场”，由政府投资建立土地交易大厅，健全交易体系，通过农村信息员采集农民流转信息，汇总到交易系统，统一发布，统一交易，统一签订合同，使农村土地流转进入有序、公开、快捷轨道。山东省农业部门和农业部在考察后均给予高度评价，认为这是一次成功尝试，值得推广。

　缺少交易平台农村土地流转陷于无序

　据山东省农业厅总经济师刘同理介绍，建立“有形市场”，规范土地流转在农业系统的呼声一直很高，但“有形市场”如何建一直难以破题。目前我国城市土地交易走上了规范道路，而农村土地流转却处于私下流通和无序流通的状态。

　山东省胶南市法院对土地流转引发的纠纷进行了专项调研后发现，当前农村土地流转纠纷呈现出几大特点：一是量多面广。根据调查情况看，多数村庄均存在承包土地流转问题，出现的纠纷也很多。二是操作不规范。承包土地流转不规范，绝大多数没有书面合同，村委没有备案，没到有关部门办理变更登记；流转双方分别持有土地使用证、承包合同和承包费缴纳凭据现象普遍；三是处理难度大。由于纠纷土地流转次数多，时间跨度大，涉及层面广，案件事实很难查清，案件处理难度大。此类案件当事人情绪对抗激烈，容易激化矛盾，引发集体上访。

　据滕州市西岗镇党委副书记俞涛介绍，由于种地收益低，很多农民都是“糊弄”着种地，急于把土地转让出去。而一些种植大户和龙头企业想规模经营，却难以弄到地。为解决这些问题，西岗镇政府牵头成立了全国首个土地流转服务中心，具体由镇经管站负责。

　农民自愿交易政府免费服务

　据了解，土地“有形市场”率先在西岗镇出现有其特殊背景。西岗镇是山东省知名的经济强镇。这里二三产业发达，农民转移就业多，全镇农村劳动力约有4.6万人，其中两万人实现转移就业，因而土地闲置多，农民向外流转土地的意愿较为强烈。

　在西岗镇土地流转交易中心的大厅里，记者看到电子屏幕上不停闪动着红色的土地流转信息，详细记录着土地位置、使用权人、土地面积、肥沃程度、拟交易价格和出让年限等。交易中心设有多名服务人员，交易双方可以谈判交易，也可以多个买家通过竞拍方式交易。

　西岗镇土地流转服务中心主任袁秀峰告诉记者，西岗镇土地流转交易中心成立于2006年初，主要想法是建立一个交易平台，让过去的私下流转集中到一起，通过这个平台加以规范。两年来，通过市场全镇已流转土地1.3万亩（1亩＝1/15ha），占全镇土地总面积的1/5，涉及到4 000户农户。目前，仍有七八十宗土地进入市场等待流转。

　据袁秀峰介绍，交易中心遵循这样的程序：首先由转出户提出申请，说明土地流转的原因、期限、形式等；然后，由村土地流转服务站报镇土地流转服务中心进行审查，符合法律规定的对其进行流转，不符合规定的做好解释说明；交易达成后，由服务中心统一组织流转合同的签订、签证、归档管理。

　为了让农民不出村就能办理土地流转，镇里在每个村设立了信息联络员，具体由村会计承担。信息联络员享受镇里一定补贴，加上基本工资每月可领得300多元补助。村民将自己需要流转的土地面积、土质情况、地理位置、目标价位以及****等情况报给联络员，联络员代农民填写由镇里统一印制的登记表，并负责核实农民所报信息的真实性。联络员可随时将信息报到交易中心，由交易中心整理后，录入交易系统或土地流转的网站。

　袁秀峰说，土地流转的全过程都是免费的，交易中心的建设镇里投入了30多万元，包括140m2的交易大厅、电子显示屏、微机、调解室等。每个村还设了1名联络员，负责收集流转信息，农民自愿交易。配合交易中心还建了1

　个网站，外地用户可通过网站查询信息，然后来中心拍地。

　农民、企业双双受益西岗模式引起关注

　“有形市场”建立以来，很多农民以满意的价格流转出了土地。西岗镇小杨庄村农民宋永海通过市场把自己的两亩多地流转出去，他算了一笔账：土地如果由自己耕种，除去各项费用，每年亩收益大约在500元，还不包括投入的人力成本，而现在土地的收益是“旱涝保收”的。土地流转以后，还可打工，每月都有一两千元工资收入，土地租出去1年还能收入1 000多元。

　而一些企业和经营大户也获得了自己的土地，通过发展规模经营，大大提高了土地产出效益。目前镇里已形成了41处规模化养殖基地，年亩平均效益达7 500元以上，是分散经营的10多倍。滕州市坤达食品有限公司从事脱水菜加工，目前经营的土地有360多亩，分属4个村庄100户。公司总经理孔令海说：“如果没有土地流转市场，租这么多地太难了。”

　滕州的探索引起了社会各方极大关注，专家和政府部门多次来此考察。中央党校刘炳香教授调研后认为，过去认为农村土地流转只能是无形市场，来滕州后才相信可以建立“有形市场”。山东省农业厅总经济师刘同理说，这个“有形市场”不仅是有具体的交易场所，而且有3个完善机制，一是有价格形成机制，二有谈判机制，三有规范的管理机制，应该说是比较成熟的“有形市场”。与城市土地有形市场不同，这个市场只是提供服务，不带任何强制色彩，不损害农民利益，实践证明是成功的。

　山东省农业厅经管处处长冯周安告诉记者，这个“有形市场”有三大好处，一是减少无序流转，二是减少矛盾纠纷，三是公平、公正、公开。目前，山东省已明确提出推广西岗经验。但由于建“有形市场”需要投资，所以山东提倡在有条件的地方推广，并要求不能强迫命令，不增加农民负担，同时要各项手续完备，规范管理机制。

　（摘自《中国农业网》）