11月15日，厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》公开征求意见稿，内容涉及商品房的预售条件、预售资金监管等。

观点地产新媒体获悉，该《意见稿》拟增加内容主要包括商品房预售条件，采用装配式建筑方式建设的商品房、安置型商品房预售的，项目工程形象进度要求由预售主管部门制定，报市人民政府批准后实施；预售许可变更，当预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当及时将变更内容书面通知有利害关系的已签订商品房预售合同的预购人；预售方案的变更备案，商品房预售方案中除预售项目容积率及商品房户型、结构、楼层、用途之外的其他内容依法发生变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售主管部门备案，并在商品房预售现场的显著位置予以公开。

此外，《意见稿》指出，预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预购人查询预售项目信息的服务。预售商品房买卖合同备案预售人或者预购人应当在房屋网签备案系统签订商品房买卖合同之日起30日内办理商品房买卖合同备案；预售人与预购人在房屋网签备案系统解除商品房买卖合同的，应当自合同解除之日起30日内办理商品房买卖合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作；预售商品房设定抵押权的，应当在及时书面通知抵押权人并向预购人提示交易风险后，方可办理商品房买卖合同备案。

据了解，有关解除预售商品房抵押合同方面，《意见稿》指出，当事人应当自合同解除之日起30日内办理抵押合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。商品房预售资金的监管及初始留存额度商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价及风险金(工程造价的20%)核定，后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。后续留存资金额度的确定。

另悉，预售人如有未通过房屋网签备案系统签订商品房买卖合同；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用等行为，由预售主管部门责令限期改正，按每套商品房处以10000元以上30000元以下罚款，并记入信用档案。

没有交房的房子怎么过户给别人

1、买卖双方达成购房卖房意向

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

4、 ?房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续

5、缴纳税费

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料

买房资格：

第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。

第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。

第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

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很多消费者从购买期房到交房需要等几年的时间，有些业主因为资金出现问题等原因，会想要将还没有交房的住宅出售给其他人，那么没有交房的房子怎么过户给别人呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n \r\n \r\n\r\n1、 没有交房的新房一般是不会有房产证的，而根据我国相关规定，没有房产证的商品房不能上市交易，不能办理过户手续。大家需等到房产证下来之后，在签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，大家可和开发商进行协商，废除原合同，开发商和买家重新签订购房合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、 大家在出住宅时还需考虑当地是否出台了相关的限购政策，据齐家网专家介绍，厦门、广州等城市规定，居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定，居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内，也是不能上市交易办理过户手续的。\r\n \r\n \r\n\r\n3、 大家购买新房后立刻转让，需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定，个人将购买不足2年的住宅对外销售，需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一，需缴纳计税价格1%的个人所得税。除此之外，买家购买的商品房还没办房产证或在限购期内，因此不能立刻办理过户登记手续，那么会存在比较大的风险。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：关于没有交房的房子怎么过户给别人，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解，房子还没有交房获得房产证，通常是不能出售过户给其他人的。

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