房屋没有房产证的,是属于权属有争议的房屋,这类房屋是不能抵押的,所以抵押无房产证房屋无效,不能抵押给个人。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。

一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：

可以抵押的有

(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

不得抵押的有：

(一)集体土地所有权；

(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

(五)被依法查封的集体土地。

二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十二条规定：土地使用权可以抵押。

第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。