买房，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会拱手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行。

买房 ，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会 拱 手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行，就像看 楼盘 来说，不仅只是看楼盘，还要问清楼盘所相连的重要问题，那要怎么问呢？记牢了这几个重点一定要问！

一、问定金退还问题

虽和房款相比， 购房定金 微不足道，但依如今的物价来看，也是一笔不少的数目，所以关于定金问题一定要问清楚，事实上，就有好多购房者都曾遇到过定金不退还的情况，即使问题出在 开发商 的身上，因此买房前一定要问好：如果 商品房买卖合同 无法继续执行，定金是否退还？

二、问拿地时间

在 售楼处 ，有些看起来很?物美价廉?的楼盘，有些购房者看到?物美价廉?的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，所以，在看楼盘时，一定要问清拿地时间，为什么要问拿地时间，因为房屋的产权年限是从开发商拿地时间算起的。

也就是说， 房屋产权年限 并不是从购房者买下 房产 那天算起的。在实际生活中，有不少开发商拿地后，并没有及时开工或者反复停工，导致施工 周期 延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间。

三、问公摊占比

想要知道房子面积大不大，就要看房屋的实际使用面积，怎么看呢？问公摊占比，如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷 利息 、 物业费 、暖气费，所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。

因此，买房前看楼盘的时候可以不问 房屋面积 大不大的问题，但一定要问清楚公摊占比，并且尽可能选公摊小的楼盘。

四、问差价原因

不同的房子，不同的价格，但怎样从中筛选呢？问差价。问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同 房源 差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势，二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的 置业顾问 为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己。

如此一来，你就可以顺利从中得出有用的信息，并利于自己全方面了解楼盘优缺点，帮自己做出最适合的选择。

以上，就是本文的全部内容了，由此看来，看楼盘也是一门技术活，一般人可做不好，所以我在这里建议广大购房者，买房前一定要多多吸引购房知识和信息，增强自己看房能力，知道看楼盘的时候自己该问些什么，该看些什么，只有这样，才能避免上当受骗，才能买房成功。

到了自己中意的楼盘，但置业顾问的连珠炮让很多买房新手们晕头转向。这时更需保持冷静！因为置业顾问都是=受过专业培训的，不晕才怪。此时，购房者为了搞清楚楼盘情况，务必向置业顾问问清这些问题，资料一定要详查：

很多置业顾问对楼盘的优势和远景规划大肆宣传，缺陷和不足则往往一笔带过，因此您在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，千万不要让对方发现你是个“菜鸟”，否则你将处于被坑或被忽悠的被动局面，至少最真实、最划算的信息你可能会错过！

下面这几个问题，就能让置业顾问不敢对你掉以轻心：

高手问公摊不问面积

在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而高手则重点询问套内面积大小及得房率多少。

高手问差价不问价格

菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。

高手问拿地时间而不用使用年限

菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。

高手私下考察而不问配套规划 一般的购房者看中一套房子，会问周边的配套规划情况，这一点菜鸟和高手都一样，但是高手们不仅仅听置业顾问的吹嘘，还会私下里在周围查看是否属实。现有配套，一定要去体验一番的。

高手问物业归属而不问物业费

菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。一般来说，开发商自家的物业会相对较好，出了问题维权也相对容易。

内行爱看总平面图

菜鸟一般会围着房子的户型图仔细看。内行一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼间距、楼道的空间大小也很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

购房者各方面基本信息都了解，置业顾问会带大家去看样板间，而样板间一般都做的好看，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊！

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

内行看规划图不注重沙盘图

菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。内行要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种）。

你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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