房产证必须有印花税才有效，原因如下：

　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

　1、印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。

　2、第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

　可免收印花税的优惠政策有：

　1、已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

　2、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

　3、无息、贴息贷款合同；

　4、对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花。

　5、对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴印花；

　6、对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。

　7、企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不应贴花。

法律主观：

印花税票不同于其他税收票证，它必须由纳税人向税务机关购买，纳税人购买印花税票的金额，并不一定就是其应纳印花税金额，只有纳税人将购买的印花税票按应纳税额一次足额粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每一枚税票的骑缝处盖戳注销或画销时，才表明纳税人已足额完税，这时，粘贴在应纳税凭证上的印花税票才起完税证明作用。但是，对于税务机关来说，印花税票一经销售，其销售款即为征收的印花税税款。印花税票由国家税务总局统一印制。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。二、印花税缴纳期限印花税的汇总缴纳的限期限额由当地税务机关确定，但最长期限不得超过一个月。主管税务机关核定征收印花税，应当向纳税人送达《税务事项通知书》，并注明核定征收的方法和税款缴纳期限。实行核定征收印花税的，纳税期限为一个月，税额较小的，纳税期限可为一个季度，具体由主管税务机关确定。纳税人应当自纳税期满之日起15日内，填写国家税务总局统一制定的纳税申报表申报缴纳核定征收的印花税。法律规定：《印花税管理规程》第十条同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，可由纳税人根据实际情况自行决定是否采用按期汇总申报缴纳印花税的方式。汇总申报缴纳的期限不得超过一个月。采用按期汇总申报缴纳方式的，一年内不得改变。第十四条实行核定征收印花税的，纳税期限为一个月，税额较小的，纳税期限可为一个季度，具体由主管税务机关确定。纳税人应当自纳税期满之日起15日内，填写国家税务总局统一制定的纳税申报表申报缴纳核定征收的印花税。说白了房产证上的印花税其实就是一个凭证，证明该不动产已经缴纳了印花税，起到完税证明作用。