直接转让所有权就行了。因为它是将所有权转让给公司的法人。平价转让所有权（但平价不能低于市场指导价）。如果是价格上的，就需要支付。不征收个人所得税、销售税，但必须缴纳契税。还有最麻烦的土地增值税。不同的区县是不同的。我建议你去当地的中转大厅问问。网上咨询没有效果。

法律分析

一、 建议相关业务部门和局就变更手续如何办理以及是否为转让变更作出答复。二、 关于土地增值税的缴纳。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得所得的单位和个人为土地增值税纳税人。如果土地使用证已经办理，就没有办法通过。只能通过协议转让方式办理新的土地使用证，并缴纳相关契税、营业税和其他税费。有一次问一位办理礼品手续的朋友这个问题。例如，公证费的标准甚至高于契税的标准。建议继续处理协议转让事宜。如果有任何疑问，建议可以就转让和赠与两种方式分别咨询辖区国土资源局和公证处，查看收费标准。由于土地证书一旦确定，成本效益不可能修改合同。根据描述，实际上，个人名下的土地转让给了企业。根据现行政策，新拍卖的土地不允许直接转让。要求房地产项目投资额必须达到百分之二十五以上，工业项目必须具备批量建设条件，方可转让。这在转让合同中是明确约定的，建议看一下转让合同中关于转让条件的约定。首先，土地使用权应以公司名义转让。第二，公司章程应该改变，出资比例需要改变。土地流转税不可避免。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容： （一）土地权属以及变化情况； （二）土地利用现状以及变化情况； （三）土地条件。 全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。 土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。 土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。