二手房交易都需要交税的（继承不需要交税，但是继承不是交易），很多二手房交易的时候，如果不是满五年同时唯一，那就需要交个税，那么个税应该如何交才是最佳的选择呢？

有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家通常会选择业主实收，从而所有的税费转嫁到买房者头上，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。

其实担心其实是不必要的，并不是那么好转嫁的。在二手房转让征20%的税后，由于投机需求的减少，所以显示出买家的重要性了，而且还有一手房的市场。如果卖家税费较高，同等情况下只能选择降价。

那么二手房个税1%，差额20%到底什么意思

首先明确：个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。

1%的核定征收与20%的据实征收，税费差多少钱呢？来看看例子！

比如一套房子业主当年买入价格200万，现在按照300万卖出。

按照1%的核定征收方式个税是300万*1%=3万元

按照20%差额据实征收方式个税是（300万-200万）*20%=20万元

我的妈呀，竟然差那么多！

有没有什么办法省钱，不然没钱的刚需客怎么活！

所以免证的方法就是满5年且为家庭唯一住房的就免证。

如果不满五年，或者卖方不是家庭唯一住房的就乖乖缴税吧。

那么什么情况下收1%，什么情况下是收差额20%？

如果业主的房产证来源是赠与或者提供了当年的买房发票，需要缴纳个税的话，则必须据实征收差额20%个税，其他情况下可以选择1%核定征收个税。特别强调产证来源是继承可以自由选择核定还是据实的。