(记者 计思敏)今年以来,楼市宽松政策频发,据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至7月25日,有近170个城市出台宽松政策,调整频次达325次。
在各地发布的宽松政策中,多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求,其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。
据澎湃新闻不完全统计,在上调公积金贷款额度的城市中,以职工(含家庭)首次购买100平方米的首套住房为例,参照当地新房均价,至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金贷款额度更加充足,加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持,使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款,这就可以更好地覆盖房价,减少首付和月供的压力。同时,公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低,因此,提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求,也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。
多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款
以河南信阳为例,7月6日,河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》,《通知》提到,单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,在购买住房时,最高贷款额度由40万元提高至60万元,购买装配式商品住房的,最高贷款额度由48万元提高至65万元;夫妻双方均缴存住房公积金的,在购买住房时,最高贷款额度由50万元提高至80万元,购买装配式商品住房的,最高贷款额度由60万元提高至85万元。
这也意味着,河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。
与河南信阳当地房价对比,某平台数据显示,7月信阳新房均价6002元/平方米,比上月增长0.1%,当前在售楼盘183个。按此粗略计算,以买100平方米首套住房为例,约合总价60.02万元。
也就是说,即便购买的不是装配式商品住房,对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说,信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。
同样的,河南省内,公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。
其中,河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《<关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施>的通知》提出,提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
《通知》显示,商丘市将提高公积金贷款额度,申请人一人满足住房公积金贷款条件的,最高贷款额度从40万元调整到50万元;夫妻双方满足住房公积金贷款条件的,最高贷款额度从60万元调整到70万元。
反观商丘市7月新房均价,某平台数据显示,7月商丘新房均价5615元/平方米,环比下降0.25%,当前在售楼盘143个。按此粗略计算,以买100平方米首套住房为例,约合总价56.15万元。
吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。
按照各地发布的新政,在2022年12月31日之前,长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。
六安政策提到,2022年6月23日起至2023年12月31日期间,六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度,在六安市购买新建商品住房,双职工正常缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元,单职工正常缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示,7月,六安新房均价6611元/平方米。
业内:对于购买力的撬动相对直接
在优化公积金政策端,据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至当前,超90城适度放松了公积金贷款政策,除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外,更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策,受众群体范围也被适度打开,利好购房者,对提振市场信心有一定的积极意义。
某房产研究院分院院长张波指出,公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看,公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显,尤其是公积金贷款占总房款比例较高时,更有利于拉动市场,而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显,需要结合各类政策才能起到一定效果。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到,进入2022年,楼市政策端持续释放改善信号,加入松绑大军的城市越来越多,各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中,随着享受公积金政策的群体占比逐步走高,上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发,将促进合理住房需求的释放,切实提升楼市购买情绪,进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用,同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是,随着宽松政策频频出台,政策的边际效应会逐渐弱化,同时,政策效应与城市的基本面有着很大关系,对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言,宽松政策所产生的实际效果可能有限。
公积金可以到外地买房吗
8月27日,江西省景德镇市住建部门出台多项举措,引导购房人将购房款全额直接缴入监管账户。
据观点新媒体了解,为保障购房人的合法权益,自4月28日起,该市对中心城区经批准预售的商品房建设项目预售资金实行全额监管。
根据规定,开发企业应配合购房人将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户。购房人在缴纳购房款时,应将全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)直接存入监管账户。
为保障购房人的政策知晓权,景德镇市出台文件明确:监管帐户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明,并在商品房销售现场显著位置,以及监管部门门户网站进行公示。
该市住建部门为规范细化公示内容,使公示内容全面准确且具有可操作性,统一制定了公示模板《购房人须知》,并要求各房地产开发企业负责将《购房人须知》按模板规格制作成易拉宝,并于8月1日起在售楼部显著位置进行公示。要求各开发企业严格按照规定,由购房人签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
除了全部房价款直接存入监管账户之外,景德镇市住建部门提醒购房人,到商品房销售楼盘购房前,首先应当认真阅读开发企业在销售现场显著位置公示的《购房人须知》,充分了解购房款全额直接缴进监管账户政策和操作流程,并能独立操作。
交款前,购房人可以通过该市住建局门户网站公示的监管账户名称与交款POS机打印出的账户名称进行核对,确保无误后再交款。一旦购房款未缴进商品房资金监管账户,商品房买卖合同就不能进行网签备案,购房人的合法权益将得不到保障。
签订购房合同前,要求各开发企业要引导购房人仔细阅读《购买商品房风险提示》和商品房买卖合同中的各项条款,由购房人逐条确认无异议后,必须先签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
开发企业或代理销售机构如有要求购房人向个人账户、非资金监管账户缴存房款等任何款项的行为,购房人要立即停止缴纳房款和合同签约,并拨打市住建部门电话进行投诉。
另外,景德镇市住建部门海出台了相关配套政策,进行操作引导。除了要求各开发企业公示《购房人须知》、签订《购买商品房风险提示》等措施以外,还利用媒体、官方网站和微信公众号等平台扩大政策宣传面,公示监管政策、公告操作流程、公开监管账户,让更多市民知晓政策,更好地保护自己的合法权益。
协调各家银行机构,将监管账户作为商品房按揭贷款合同的到款账户,商业银行发放的按揭贷款直接存入监管账户,实现商品房预售资金全额监管。
为全面优化营商环境,进一步规范网签备案业务操作流程。原来,合同录入后,买卖双方打印合同并签章确认,购房资金缴存至监管账户,再进行网签备案。现在,合同录入后,需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案,网签备案后才可以打印合同。将资金监管前置到网签备案和合同打印前,从而有效地保护购房人资金安全。
为确保商品房预售资金全额监管政策落地生根见效,市住建部门成立专班加大执法检查力度,保障购房人的资金安全和合法权益,促进房地产市场平稳健康有序发展。
你交的是省公积金还是市公积金呢?
市公积金是不能异地贷款买房的。首先市公积金是不能转到景德镇的,也不能公积金贷款在景德镇买房的。不过可以在景德镇办理商业贷款,再提取你在南昌的公积金进行还商贷。
房屋贷款有分公积金贷款还有其他类别的,你首先选择下你是哪种贷款类型,再挑选合适的贷款银行,这样比较方便。或者到数银在线看看,很全面的信息一定会帮到你的。
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