法律分析：1、一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。2、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所,契税税率折半,按1.5%征收;对超越有些征收契税。买方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二手房卖方需要承担的费用主要包括委托中介费用、房屋评估费用、房产证办理费用、房屋权属证明费用、产权过户费用以及一部分税费等。

如果卖方委托中介代理售房，那么卖方需要支付中介费用，费用一般按照成交价的一定比例收取。如果卖方需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价格，那么评估费用需要由卖方承担。如果卖方还未拥有房产证，需要办理房产证手续，那么办理费用需要由卖方承担。

如果卖方需要提供房屋权属证明，以证明房屋的所有权归属，那么证明费用需要由卖方承担。在房屋交易完成后，卖方需要将房屋产权过户给买方，过户费用需要由卖方承担。房屋交易需要交纳相关税费，如个人所得税、契税等，税费的支付方需要根据当地政策来确定，但一般来说，卖方需要承担一部分税费。?

购买二手房的注意事项

1、房屋产权：在购买二手房时，需要确认房屋的产权归属情况，包括查看房屋产权证明、土地使用权证等相关证件，以确保房屋产权的合法性。

2、房屋质量：购买二手房时需要仔细检查房屋的质量和装修情况，如墙面、地面、天花板、管道、水电设施等，以确保房屋的结构安全和生活舒适。

3、房屋位置：房屋的位置也是购买二手房时需要考虑的因素，包括交通便利性、社区环境、周边配套设施、未来发展潜力等，以确保房屋的投资价值。

4、房屋历史：购买二手房时需要了解房屋的历史，包括前任业主、重大修建、装修状况、居住记录等，以避免购买到有潜在问题的房屋。

5、房屋价值：购买二手房时需要评估房屋的价值，包括市场价值、租金回报率等，以避免超价购买或者低价出售。