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购房者在买房时最关注的就是房产证问题，有房产证房子才是属于自己的，没房产证则房子权属不明，存在很多隐患。那么有房产证和没有房产证的区别有哪些呢？办理不了房产证怎么办呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

有房产证和没有房产证的区别有哪些：

有房产证和没房产证的最大区别为产权不同，其中有房产证的房屋一般为大产权房，产权年限为70年、50年、40年，而没有房产证的房屋为小产权房，房屋产权归集体所有，个人没有实际使用权，不能抵押贷款或上市交易。

办理不了房产证怎么办：

1、在买房后，要是因为开发商原因导致不能办理房产证的话，购房者可以携带购房合同到开发商处要求退房，若不想退房的人，可以要求开发商按日支付违约金。

2、大家在协商时，不要空手协商，要携带上购房合同，要求开发商按合同履行责任，或承担违约责任，若双方分歧不大的话，可以重新协商，并重新签订协商协议，约定违约责任和处理方法。

3、若双方协商意见不一致的话，大家可以请律师帮忙向开发商发律师函，这样能起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，或支付违约金。

4、若经过协商和发函还是不能解决问题的话，那么购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

文章总结：有房产证和没有房产证的区别有哪些以及办理不了房产证怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

扩展资料：

购房前注意事项：

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！

参考资料：