你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年并且面积超过144平米的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳4.4万的税费（还不包含中介费）

如果安置房那么就需要购买了5年以后才可以进行交易的，并且如果没有办理土地证的还需要缴纳土地出让金。

你在合同中写明了你包所有的税，那么你就没有得改变了，看你的情况是遇到熟手了，是你不走运了。

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