很多人一辈子辛辛苦苦的买了一套房，但是了解到房子只有70年产权，那么70年产权到期后房子到底归谁？这可能是大家心中的一个疑问吧。

房子产权年限包含什么内容

房子运用年限分两个概念：一个是房子本身的运用年限，另一个是土地运用年限。土地的地产权年限和房子的拥有权年限是两个不同的概念，不能混淆。土地的运用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商获得土地的过程算起的。而房子的拥有权则是指对房子全面分配的权力，包含房子的占有权、地产权、收益权和处置权。一般，在土地运用证上标示的停止日期，指的是用于修建的地块运用期限。而“房子拥有权”年限，依据《物权法》规则，市民购买房子后，就获得了房子的拥有权，这个权限是终身有用的。

住所规划运用年限一般是50年，50年内，若发生一些问题，房主能够向有修理维护职责的单位，比方说房管局、物业公司提出维护要求。房子保修期从交付之日起核算。

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地运用年限。购买房子后，房子即归于私家产业，享有永久的拥有权和地产权。国家享有土地的拥有权，一般来说，运用年限70年就是指住所用地的运用年限，这是土地出让进程中断定的(商业用地50年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。

70年产权到期后房子到底归谁

实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的“实践期限”也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂尾楼改造的项目，购房者必定面临“房产产权期限缩水”的问题。

依据现行法令规则，房子所占有的土地地产权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地地产权专卖给客户。国家规则土地产权绝对不出让，而土地的地产权也是有必定出让年限的，较高只需70年。房地产开发商的地产权也是有必定出让年限的，较高只需50年。

70年后，国家有权回收土地移作他用，但有必要对私家房子进行补偿，房子的产权人也能够经过补交土地出让金，继续享有土地地产权。

房子产权的不同情况有哪些

1、依据我国相关规则，寓居用地运用期为七十，其他用地运用期五十年。

2、《物权法》第1百四十九条规则，住所建造用地地产权期间届满的，主动续期；非住所建造用地地产权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好；没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。也就是说，“70年产权”作为住所建造用地用权期间届满的，主动续期，而“50年产权”作为非住所建造用地地产权期间届满后的续期，依据各地不同的方针，存在续交土地出让金、从头签定土地出让协议获得续期的可能性。并且“50年产权”的用水用电等日常资金一般会高于“70年产权”。

《物权法》对建造用地地产权期限问题进行了重视。国家出让的土地地产权都有必定年限，土地地产权到期了，国家要回收，上面盖的房子又不能拿走，怎样办?从保证公民私有产业和社会安稳动身，《物权法》规则，国家答应房主续期具有土地地产权。如房主不肯续期，国家将回收土地，但上面房子归谁拥有现在尚有争议，国外惯例是修建物归土地拥有者。

因而按照《物权法》的立法目的，房子产权证的有期限限是70年，70年后是主动续期的。所以房主并不必担忧70年后房子产权年限到了。

小编通过上面的文章告诉了大家70年产权到期后房子到底归谁，大家关于这个问题了解清楚了吗？

一次讲清楚，啥是自住房，商住房，公租房

自住型商品房产权怎么计算？自住型商品房产权多少年？

1、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

2、随着自住房“共有产权”性质的明确，预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。

3、自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确，将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接，使其形成一套完整的运行机制。

4、自住房产权性质的明确，是自身发展的水到渠成，同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格，可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”，让自住房具有了共有产权的特征。

5、明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”，当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善，为各地加快保障房建设明确了方向。

6、我国住房保障制度改革的方向已经明确，一方面对廉租房和公租房实行并轨运行，另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价利益，共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和的共享，大大压缩了投机牟利的空间，将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低，也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

7、当然，共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”，仍然会招致一些不法之徒的觊觎。在积极发展自住型商品房的同时，也应及时出台相关法律细则，加大对骗购者的处罚力度，保证具有特色的共有产权房健康发展。

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

自住房，根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人

所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到

城市工作的群体等。