现在的房价是越来越高，房屋交易时价格对于很多人来说是一笔巨款，二手房买卖对于一些经济不是很宽裕的人来说是非常不错的选择。只不过，二手房过户时所遇到的问题和一手房是不一样，具体的过户费用以及过户流程也各不同，那么，二手商品房过户费用是多少？二手房过户流程是什么？下面就来具体的了解下吧。

二手商品房过户费用是多少

房款外，过户税费如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的）。

二手房过户流程是什么

1、买卖双方无贷款。买卖双方约定一个时间来签订合同；通常在合同签订后的三个工作日内，买房都要将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易时间。进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外全部的房款都付清。

2、卖方有贷款未还清。买卖双方约定一个合同签订的日期；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司让其进行管理；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。在七个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间；进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外全部的房款。

3、买方贷款购房。首先一定要对买方的贷款额度、资信进行相关审核；审核后如果没有问题，双方方可达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；七个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间；进交易中心的20个工作日后，再去领取新的房产证；银行凭新的房产证，才会给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买房者将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款。先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核没有问题的话，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司让他们进行管理；在卖方、买方和中介公司三方共同见证下还清卖方未付清的银行贷款；在七个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；七个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易的时间；进交易中心的20个工作日后，才能领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房的时候，买房者将尾款结清给卖方。

二手商品房过户费用是多少？二手房过户费用主要是包括房款，还有各种的税费，不同类型的房子过户费用是不一样，具体的价格还是要去当地的房产交易中心进行咨询，因为税费是每一年都有发生变化。二手房过户流程是什么？二手房过户流程不难，大家按照上面所介绍的步骤来操作，一般是没有什么问题。

一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。