有很多无房户都想买套限价房，但是，限价房不是人人都能购买的，买限价房的条件是什么?大家需要的话可以从下面小编的文章中找到答案。

买限价房的条件是什么

以天津市为例而言。1、户籍条件：请求人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区规模内非农业户籍(包含因作业落户的单位乡镇户籍团体户口，不包含因上学、服兵役在津落户的团体户口);具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，请求时在市内六区、环城四区作业并在本市接连交纳社会保险1年以上。

2、收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人请求上年人均收入低于6.75万元。

3、产业条件：家庭人口为2人及以下的人均产业低于13万元(含);家庭人口为3人的人均产业低于11万元(含);家庭人口为4人及以上的人均产业低于10万元(含)。

4、住所条件：家庭住所建筑面积不超越60平方米;单人请求须名下无私产住所也未承租公有住所。

买限价房的所需材料

1、请求人身份证;2、户口本;2、团体户籍册主页复印件加盖落户单位(或人才中心)公章、自己册原件;3、落户证明及作业单位出具的作业证明(落户单位);4、请求人名下住所房本。

购房流程：1、向户籍地址区房管局提出请求。2、区房管局对请求家庭户籍、人口、住所等状况进行初审，作业时限5日。3、请求人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核对，作业时限15日。4、区房管局对请求人购买限价产品住所资历进行审阅，作业时限5日。5、区房管局将请求人相关状况公示，公示期限6日。6、区房管局开具《天津市限价产品住所购买资历证明》。

买限价房要注意哪些问题

以天津市为例。一、天津限价房撤销了吗?

答：天津限价房没有撤销，市民依然能够请求。

二、天津单人是否能够请求限价产品住所?

答：能够，男超越25岁、女超越23岁的未婚人员或离婚、丧偶人员，如果契合请求须具有的户籍条件，上年收入低于6.75万元,个人产业低于13万元(含)，且名下无私产住所也未承租公有住所可单人请求限价产品住所。

三、天津团体户口人员能否请求限价房?怎样操作?

答：能够请求，但有必要交纳社保满一年。请求人带着规矩材料前往户籍地址地居委会提出请求即可。

小编上面的文章中，给大家讲了一下买限价房的条件是什么，大家可以看看自己是否符合相关的条件，这样就可以进行办理啦。

成都经适房满5年可以上市。那么成都保障房购买条件是什么样的？有什么要求？

经济适用房拥有有限产权，满5年上市交易需补缴增值收益的60%。这据了解，限价商品房、经济适用住房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。我市限价房、经适房在保障对象、户型面积、上市交易、销售价格上有所不同。而特别需要明确的是，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。

经适房拥有有限产权不满5年不得上市交易

经济适用房作为政府的保障性住房，主要用于解决城镇低收入家庭的住房困难，而为了防止投机情况的发生，在保障性住房上市交易等环节上，成都市主管部门也进行了明确：经适房拥有有限产权，5年后才能上市交易，若上市交易需补缴增值收益的60%。

据了解，按照规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由成都市住房保障部门按经济适用住房原出售价格回购。

“经适房拥有有限产权。”成都市房管局相关负责人强调说，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权或转让经济适用住房。

经适房若要交易 增值收益的60%要上缴

因为经适房拥有有限产权，若需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。

据了解，按照规定，经济适用住房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补缴土地收益等相关价款，而凡是实际成交价格高于计征单价的，则是按实际成交价与该经济适用住房原购房价格差价的60%上缴。另外，相关税费按照有关规定执行。计征单价如何确定？按照规定，计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格为基准，下浮10%。

该负责人举例说，如一个家庭以30万元的价格购买一套60平方米的经济适用住房，5年后上市交易，届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%，测算出该套经济适用住房价格为60万元，若实际成交价为50万元，因低于计征单价，则按照计征单价测算出的60万元为准，那么该家庭应该上缴60万-30万=30万的60%，也就是18万元，用于补缴土地收益等相关价款；若实际成交价为70万元，那么该家庭应该上缴70万-30万=40万的60%，也就是24万元，用于补缴土地收益等相关价款。

而记者了解到，限价商品房拥有完全产权，而对于它的上市交易，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房，确需转让或再购买其他住房的，由市住房保障机构回购。限价商品房拥有完全产权，在5年内不得直接上市交易,而5年后则可上市交易，不用补缴任何款项。

限价房和经适房 都实行政府定价

今年,成都市已经推出了“清溪雅筑”、“荆竹苑”、“胜天人居”、“东洪广厦”四个保障性住房项目,共计9084套房源,其房源类型包括了经济适用房和限价商品房,将满足不同层次住房困难家庭的需求。

据了解，今年推出的四个经适房项目，户型面积为60平方米，目前价格尚未确定。据了解，我市经济适用房的销售价格是政府定价，按照成本定价的原则，由市物价局会同市住房委员会办公室在经济适用住房建设项目销售之前审定销售价格，并向社会公布。

而今年我市推出的三个限价商品房项目的销售价格已经确定。其中,“清溪雅筑”项目的销售均价为5400元/平方米,“胜天人居”项目的销售均价为5360元/平方米,“东洪广厦”项目的销售均价为5530元/平方米。“限价商品房的销售价格是按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%—20%的标准确定的。”该负责人说。 记者了解到,这三个限价房房源,其建筑面积从50—90平方米不等,有三种户型可供选择,“可以满足不同需求的家庭购买限价房。”该负责人告诉记者,3人及以上家庭购买面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米，超过限购面积部分，按市场价购买。

（以上回答发布于2013-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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