中国的土地所有权没有属于个人的。 回答您的问题之前，先大致说明一下商品房的开发流程。开发商在政府那里通过招拍挂的形式取得土地——土地属性分为40年（商业用地）、50年（综合用地）、60年（旅游用地）、70年（住宅用地）。而后用土地获得银行贷款，开始之后的设计、建筑、出售等。

而在取得土地之后到出售这段时间是需要取得国家各方面认可，所以就有了我们常说的《五证》——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这样的商品房（商铺）才是合格产品，不会随意拆迁或再以其他做其他用途。

但中国不是所有事情都那么严格正规，估计你那里的商铺不能办产证肯定是《五证》不齐，如果这样的商铺全是性价比很高，后期升值有望的话，就要仔细研究一下司法所开出的产权证明。这样更稳妥些！仅供参考，如果回答不够详细，可以随时问我。给你个邮箱 jersy94@163.com