有些人在购买二手房时，被卖家告知房子没有房产证或是还没有拿到，只有购房合同，那只有购房合同的房子可以交易吗?如果房子只有购房合同，看起来是很安全，其实背后蕴含着无数的风险，那么，购买合同房有什么风险?

一、只有购房合同的房子可以交易吗

只有购房合同的房子可以交易，但带有一定的风险，因为没有房产证怕出现一房多买的情况，但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底，按程序进行交易也没太大的问题，就是要到开发商那里办理合同变更手续，自跟开发商签订合同。

二、购买合同房有什么风险

第一、无法抵押

过户时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

第二、房子被房主一房二卖

只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，出现纠纷。

举个例子：

卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。

在这种情况下，产权证也以C的名字办了下来，B很难要回本该卖给自己的房子，因为C已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，拿不回房子。

第三、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

第四、查封风险

房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，无法得到法律保护。

第五、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

只有购房合同的房子可以交易吗?只有购房合同的房子尽量不要去交易，因为这类的房屋在法律上没有保障。购买合同房有什么风险?一定要重视房子的房产证，只有拥有房产证的房屋，在市场上交易时才能够做到安全、规范。

没有房产证只有购房合同不能过户。

只有购房合同而没有房产证的情况下，是无法完成房屋过户手续的。房产证是房屋所有权的法律证明，没有房产证意味着没有所有权证明，因此无法依法登记和办理产权变更登记手续。即使双方签订了买卖合同，如果卖方没有房产证，该合同在法律上是无效的。在房地产交易中，如果没有房产证，房管局将无法办理相关手续，买方的权益也将得不到保障。因此，在交易二手房时，必须确保房产证齐全，以避免产生法律风险。

购房合同的法律效力：

1、购房合同的签订：购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，是交易双方权利义务的依据；

2、合同的内容要求：合同中应明确双方的基本信息、房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款；

3、合同的法律地位：购房合同在房屋未办理产权证书前，是买卖双方进行房屋交易的法律依据；

4、合同的履行保障：合同一旦签订，双方应严格按照约定履行义务，任何一方违约都将承担相应的法律责任；

5、合同与产权证的关系：虽然购房合同具有法律效力，但不等同于产权证，不能作为房屋产权的直接证明。因此，在没有办理房产证的情况下，房屋所有权的转移是受限的。

综上所述，没有房产证只有购房合同的情况下，无法完成房屋过户手续，因为房产证是房屋所有权的法律证明，没有房产证意味着无法登记和办理产权变更手续，即使签订了买卖合同也无效，买方的权益也无法得到保障。因此，在交易二手房时，必须确保房产证齐全，以避免法律风险。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

城市房地产转让，必须办理产权转移登记。未经产权转移登记，不得对外转让。